近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2012年1～5月份，全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1～5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22213億元，增速比1～4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積28852萬(wàn)平方米，降幅比1～4月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)。

去年以來(lái)，在中央一系列房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)控政策作用下，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到遏制，房?jī)r(jià)漲幅回落，部分城市房?jī)r(jià)有所下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年以來(lái)的回調(diào)態(tài)勢(shì)，調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)。

然而，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)的市場(chǎng)迎來(lái)了“紅五月”。全國(guó)大部分城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，北上廣深等一線城市新建商品房住宅庫(kù)存量與上月相比均有所下降，樓市與前幾個(gè)月相比出現(xiàn)明顯回暖跡象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，在監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，超過(guò)八成城市成交量環(huán)比上漲，其中，深圳、北京、成都漲幅均超過(guò)30%，廣州漲幅最大，達(dá)到52.06%。

前幾日，住建部的新聞發(fā)言人重申堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)微調(diào)政策不動(dòng)搖，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或者糾正。強(qiáng)調(diào)各地要繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)整個(gè)措施的貫徹落實(shí)，特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果。

事實(shí)上，樓市的“紅五月”使得地方的政府和開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控政策的放松產(chǎn)生更多期待。自去年下半年以來(lái)，各限購(gòu)城市更是紛紛推出樓市“微調(diào)”政策，各種形式的優(yōu)惠政策刺激剛性需求的上升，再加上公積金貸款額度的上調(diào)、央行存款準(zhǔn)備金率的下降以及降息，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的松綁充滿期待。

對(duì)此，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長(zhǎng)王軍表示，5月樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲主要由于信貸政策對(duì)房地產(chǎn)放松。一些開(kāi)發(fā)商為促成銷售也會(huì)想各種辦法幫助購(gòu)房者符合條件，有些地方政府甚至不斷試探調(diào)控的底線。盡管提出穩(wěn)增長(zhǎng)的任務(wù)，但決策層始終沒(méi)有表態(tài)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。不過(guò)，從已出臺(tái)的政策來(lái)看，新措施已經(jīng)注意引導(dǎo)和利用民間投資，在客觀上出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)利好跡象。

從市場(chǎng)表現(xiàn)上來(lái)看，“紅五月”的成交量前期成交極度低迷的反彈，并非市場(chǎng)需求的集中釋放，并不可持續(xù)。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，盡管5月份樓市明顯回暖，但土地市場(chǎng)情況卻截然相反。5月居住用地成交面積82公頃是今年以來(lái)單月最低成交量，較前四個(gè)月平均成交量大幅縮減近7成。1月至5月13個(gè)城市居民用地成交面積共計(jì)1170公頃，同比下降37%，是近五年中同期較低成交水平�！�