底價(jià)成交成土地常態(tài)

2012年一季度共出讓土地59宗，從成交價(jià)格來(lái)看，底價(jià)成交41宗，占比達(dá)到70%。以土地性質(zhì)區(qū)分，商業(yè)用地為53宗，占比達(dá)到90%。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，政策已經(jīng)自下而上的深入影響到土地市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商拿地愈加謹(jǐn)慎，底價(jià)與流拍已成為土地市場(chǎng)的常態(tài)。部分大型房企的撤退及觀望，給中小企業(yè)留出了一些空間，讓不少本土企業(yè)得以底價(jià)拿地。本季度推出的大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊中，大源核心商務(wù)區(qū)以及攀成鋼片區(qū)的商業(yè)用地，均是以底價(jià)成交；沙河堡以及金牛區(qū)花照村的商業(yè)用地，更是調(diào)低價(jià)格后才順利以底價(jià)出讓。

住宅市場(chǎng)限購(gòu)，將部分買家及投資者拒之門外，于是他們將目光投向商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)這也在一定程度上規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。為了將成都打造成國(guó)際化新城，政府更是連連推出大量商業(yè)用地，尤其以大源組團(tuán)一枝獨(dú)秀，在本季度主城區(qū)出讓的18宗地塊中，8宗地塊處于大源區(qū)域。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，后期的土地市場(chǎng)，其新增供應(yīng)或持續(xù)平穩(wěn)，政府按照其供應(yīng)計(jì)劃推出土地。鑒于目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)土地的積極響應(yīng)，供應(yīng)或仍以商業(yè)地塊為主。在成交方面，由于大型企業(yè)的謹(jǐn)慎拿地態(tài)度，中小企業(yè)雖有所購(gòu)買欲望但實(shí)力不足，成交會(huì)以小宗地塊為主，且底價(jià)成交依然是主流。

寫字樓空置率持續(xù)下降

自2011年4季度開(kāi)始，寫字樓銷售市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，寫字樓成交量始終處于低位徘徊，2012年一季度的市場(chǎng)行情也不例外。

一季度，在整體樓市持續(xù)偏冷的情況下，不少中小投資者仍采取觀望態(tài)度。2月開(kāi)始，市場(chǎng)積累需求有所釋放，并且企業(yè)自用需求上升有力支撐了市場(chǎng)成交量。但是在供應(yīng)巨幅放量的市場(chǎng)情況下，寫字樓去化速度相對(duì)較為緩慢，庫(kù)存量始終居高不下。

租賃市場(chǎng)則保持了平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，由于新交付項(xiàng)目較少，租賃需求持續(xù)強(qiáng)勁，優(yōu)質(zhì)寫字樓租金平穩(wěn)上升，空置率則持續(xù)下降。

商鋪即將放量

在住宅市受到嚴(yán)厲政策調(diào)控、成交量下滑的背景下，一季度開(kāi)發(fā)商繼續(xù)加大商鋪供應(yīng)量，以達(dá)到快速回籠資金的目的。

由于長(zhǎng)期以來(lái)商鋪供應(yīng)有限，市場(chǎng)投資及自用需求相對(duì)較為旺盛，供需基本持平，受到市中心商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目帶動(dòng)，商鋪價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。

受住宅限購(gòu)政策影響，開(kāi)發(fā)商紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重，大量的城市綜合體項(xiàng)目處于如火如荼的建設(shè)之中，這些項(xiàng)目均包含較大體量的商業(yè)部分，未來(lái)的商鋪供應(yīng)量將保持在較高水平�！秷�(bào)告》預(yù)測(cè)，由于商業(yè)地產(chǎn)不受宏觀調(diào)控影響，未來(lái)依舊是房地產(chǎn)投資的主要渠道，并且隨著成都經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，在中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中扮演著越來(lái)越重要的角色，商業(yè)地產(chǎn)需求將持續(xù)強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)2季度開(kāi)始，市場(chǎng)將逐步回升。但由于商業(yè)地產(chǎn)潛在供應(yīng)量較大，市場(chǎng)壓力依舊較大。