“我這里有一個(gè)好消息，一個(gè)壞消息，你想聽哪個(gè)？”

購(gòu)房者說(shuō)，“先說(shuō)別人的壞消息，再說(shuō)我的好消息吧！”

所以，天下的購(gòu)房者，最喜歡的就是天天看到開發(fā)商的壞消息，樂(lè)得鼻涕泡都飛出來(lái)了，拍著大腿稱快。很多所謂的業(yè)內(nèi)人士也就順勢(shì)投其所好，天天閉門造車，造出很多所謂的“存量賣XX年都賣不完”的驚悚標(biāo)題出來(lái)，迎合購(gòu)房者。我的同事李楊一語(yǔ)道破：專家既然是賣藥的，那樓市就必須有病。的確，很多專家是在不負(fù)責(zé)任地消費(fèi)樓市苦難。諸如像這種消息———“某央企內(nèi)部又傳達(dá)了，6月份快點(diǎn)拋貨，后面還有更狠的政策出來(lái)”，最關(guān)鍵的是竟然大行其道。

其實(shí)，看看最近地產(chǎn)股的表現(xiàn)，或許正在印證樓市最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去的說(shuō)法。具體到成都市場(chǎng)，從3月份開始，先后有藍(lán)光、中海、保利出手拿地，藍(lán)光和保利的出手套路很相似，拿主城區(qū)地塊，定位于快銷產(chǎn)品，調(diào)整偏高端的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；而最老練的中海，在金融城先后拿了三次地，每次都拿到低點(diǎn)，硬生生地在城南拿了一個(gè)開發(fā)面積高達(dá)200萬(wàn)平方米的大盤出來(lái)。保利地產(chǎn)5月17日拿下光華新城地塊，而且還是溢價(jià)成交。

這個(gè)時(shí)候，拿地的都是英雄�？熨u房、不拿地，現(xiàn)金為王，這三條曾經(jīng)被看成樓市過(guò)冬的不二法則，但是很多開發(fā)商在長(zhǎng)達(dá)一年多時(shí)間的快跑賣房中，發(fā)現(xiàn)自己能賣的基本上賣完了。我們不否認(rèn)還有開發(fā)商還有結(jié)構(gòu)性的存貨，比如一些高地價(jià)地塊的高端房，但是開發(fā)商結(jié)構(gòu)性缺貨已經(jīng)很早就出現(xiàn)了，一家沒(méi)有參加房交會(huì)的開發(fā)商告訴記者，我沒(méi)有房子可以賣，我要完成像2011年的銷售目標(biāo)，必須拿地。

分析一下，我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商無(wú)一例外拿的都是“理性的主城區(qū)”。開發(fā)商之所以敢拿，是因?yàn)橹車�每平方�?500元的房子都在脫銷，在這個(gè)樓面地價(jià)下，開發(fā)商做賣得最快的剛需產(chǎn)品，幾個(gè)月之內(nèi)就出產(chǎn)量，一年可以賣10個(gè)億的產(chǎn)值出來(lái)。

“理性的主城區(qū)”、“你好我好市場(chǎng)好的剛需房”———開發(fā)商拿的既是土地，也是信心。換句話說(shuō)，在主城區(qū)的剛需地塊，價(jià)值底部已經(jīng)逐漸出現(xiàn)，這是市場(chǎng)給出的調(diào)控共識(shí)，也是購(gòu)房者借給開發(fā)商的膽：正是因?yàn)橐恍﹦傂桧?xiàng)目如光華逸家、綠地世紀(jì)城、萬(wàn)科海悅匯城、藍(lán)光錦繡城、中德英倫聯(lián)邦等項(xiàng)目的熱銷，才有了底部的市場(chǎng)共識(shí)。