隨著中國(guó)人口紅利的消失，與之并行的人口老齡化的浪潮已經(jīng)襲來(lái)。

老齡化的趨勢(shì)影響了各行業(yè)的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，大小房企紛紛瞄準(zhǔn)了這一塊紅利蛋糕，首創(chuàng)、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋等開(kāi)始試水養(yǎng)老地產(chǎn)，泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司也逐步養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，更有大小蝦米房企躊躇滿志欲在養(yǎng)老地產(chǎn)分一杯羹。但是，養(yǎng)老地產(chǎn)看起來(lái)很美，但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中面臨著很多現(xiàn)實(shí)的困境，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)姜煒在接收搜狐焦點(diǎn)采訪時(shí)就坦言養(yǎng)老地產(chǎn)在目前在全國(guó)都處在嘗試探索期，都缺乏成熟的運(yùn)營(yíng)模式和服務(wù)機(jī)構(gòu)。

養(yǎng)老地產(chǎn)：看起來(lái)很美

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前成都的人口老齡化程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全國(guó)平均水平，未來(lái)仍將繼續(xù)快速增長(zhǎng)。成都市60歲以上的老年人口已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)人，而且這一數(shù)據(jù)在持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2015年，成都市60歲以上老年人口將達(dá)到244.8萬(wàn)人，占成都市戶籍總?cè)丝诘?9.2%以上。

偌大的成都，該怎樣安放這一群銀發(fā)人群？這一龐大的數(shù)據(jù)后面又有怎樣的經(jīng)濟(jì)紅利？

而養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的嚴(yán)重不足和養(yǎng)老床位的巨大缺口讓一些房企把前瞻的目光投向了這里。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生坦言， “我預(yù)計(jì)10年之內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)保持每年10%的增長(zhǎng)水平，將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，這當(dāng)然應(yīng)該是值得關(guān)注的產(chǎn)業(yè)。”

這項(xiàng)值得關(guān)注的產(chǎn)業(yè)吸引了大批房企，稱萬(wàn)科地產(chǎn)早在2006年就開(kāi)始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，而保利從2008年就已開(kāi)始了養(yǎng)老地產(chǎn)研究。此外，首創(chuàng)、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)公司都專門(mén)成立了養(yǎng)老地產(chǎn)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司也紛紛啟動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

不僅是大鱷開(kāi)始關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，一些小房企也欲在養(yǎng)老地產(chǎn)分一杯羹。搜狐焦點(diǎn)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在成都，花樣年、首信等在養(yǎng)老地產(chǎn)上也有投入，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，首信的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)在緊鑼密鼓中，而另一個(gè)公司“在養(yǎng)老地產(chǎn)上已經(jīng)蓄水兩年多，一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)”。

養(yǎng)老地產(chǎn)：運(yùn)營(yíng)之痛

但是，養(yǎng)老地產(chǎn)在很多項(xiàng)目中成為了開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取優(yōu)惠政策、方便項(xiàng)目“拿地”的一種手段，對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)姜煒認(rèn)為這背后有三重原因，一是開(kāi)發(fā)商對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)理解有偏差，二是養(yǎng)老地產(chǎn)本身缺少成型的政策，三是政府對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識(shí)不清楚。

據(jù)某房企總監(jiān)向搜狐焦點(diǎn)透露，老板對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)信心滿滿，“已經(jīng)做好了方案，就等著融資，前期投入有點(diǎn)大。”該總監(jiān)提到的前期投入有點(diǎn)大是養(yǎng)老地產(chǎn)啟動(dòng)面臨的第一大難題。

目前在國(guó)內(nèi)，家庭式居住仍占據(jù)主要地位，中國(guó)傳統(tǒng)的四世同堂理念讓老人更愿意在家里養(yǎng)老，養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶群雖然龐大但是仍然具不確定性。真正需要的是相對(duì)低端的養(yǎng)老院而不是相對(duì)高端的養(yǎng)老地產(chǎn)。

一直對(duì)此頗有關(guān)注的姜煒告訴搜狐焦點(diǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)目前在全國(guó)都處在嘗試探索期，都缺乏成熟的模式和服務(wù)機(jī)構(gòu)。而業(yè)內(nèi)人士張林更是坦言在全國(guó)范圍內(nèi)都找不出一家做的很成功的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

養(yǎng)老地產(chǎn)的困頓讓一些人開(kāi)始試水把養(yǎng)老地產(chǎn)和相對(duì)比較成熟的旅游地產(chǎn)嫁接在一起，對(duì)此，姜煒認(rèn)為這種模式可行，目標(biāo)客戶群的重疊和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相互融合使得這兩個(gè)概念在開(kāi)發(fā)和推廣過(guò)程中結(jié)合成為可能。

對(duì)此，傳世地產(chǎn)張林認(rèn)為旅游地產(chǎn)本來(lái)就可以服務(wù)老年，服務(wù)老年的地產(chǎn)中有一類(lèi)就是度假型，攪合在一起來(lái)做有一定的現(xiàn)實(shí)原因。他透露，由于區(qū)域的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也造就了很多養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)生。

在成都，某資深地產(chǎn)人向搜狐焦點(diǎn)透露恩威的道源圣城就打著養(yǎng)老地產(chǎn)的口號(hào)，而叫價(jià)80元的養(yǎng)生公園“說(shuō)白了就是環(huán)境好點(diǎn)，其他啥都沒(méi)有。”據(jù)悉，該項(xiàng)目緊臨恒大的大邑項(xiàng)目，同屬于川西旅游環(huán)線上。該人士還透露，恩威的道源圣城項(xiàng)目現(xiàn)在“也為銷(xiāo)售和招商頭疼了。”

搜狐焦點(diǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在成都，養(yǎng)老地產(chǎn)主要集中在都江堰、大邑、青城山、峨眉山等旅游勝地，也有一部分散落在雙流、郫縣等郊區(qū)。其中華西醫(yī)院曾經(jīng)做了一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，但后來(lái)銷(xiāo)聲匿跡。而溫江的某養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目以醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園為主打，更多意義上偏離了養(yǎng)老地產(chǎn)本意。