隨著中國人口紅利的消失，與之并行的人口老齡化的浪潮已經(jīng)襲來。

老齡化的趨勢影響了各行業(yè)的調整，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，大小房企紛紛瞄準了這一塊紅利蛋糕，首創(chuàng)、華潤、遠洋等開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)，泰康人壽、中國人壽等保險公司也逐步養(yǎng)老地產(chǎn)項目，更有大小蝦米房企躊躇滿志欲在養(yǎng)老地產(chǎn)分一杯羹。但是，養(yǎng)老地產(chǎn)看起來很美，但在實際運營過程中面臨著很多現(xiàn)實的困境，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長姜煒在接收搜狐焦點采訪時就坦言養(yǎng)老地產(chǎn)在目前在全國都處在嘗試探索期，都缺乏成熟的運營模式和服務機構。

養(yǎng)老地產(chǎn)：看起來很美

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前成都的人口老齡化程度已經(jīng)遠遠超出全國平均水平，未來仍將繼續(xù)快速增長。成都市60歲以上的老年人口已經(jīng)超過200萬人，而且這一數(shù)據(jù)在持續(xù)增長，預計到2015年，成都市60歲以上老年人口將達到244.8萬人，占成都市戶籍總人口的19.2%以上。

偌大的成都，該怎樣安放這一群銀發(fā)人群？這一龐大的數(shù)據(jù)后面又有怎樣的經(jīng)濟紅利？

而養(yǎng)老機構的嚴重不足和養(yǎng)老床位的巨大缺口讓一些房企把前瞻的目光投向了這里。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生坦言， “我預計10年之內養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會保持每年10%的增長水平，將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，這當然應該是值得關注的產(chǎn)業(yè)。”

這項值得關注的產(chǎn)業(yè)吸引了大批房企，稱萬科地產(chǎn)早在2006年就開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，而保利從2008年就已開始了養(yǎng)老地產(chǎn)研究。此外，首創(chuàng)、華潤、遠洋等地產(chǎn)公司都專門成立了養(yǎng)老地產(chǎn)研發(fā)團隊，泰康人壽、中國人壽等保險公司也紛紛啟動養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

不僅是大鱷開始關注養(yǎng)老地產(chǎn)，一些小房企也欲在養(yǎng)老地產(chǎn)分一杯羹。搜狐焦點在調查中發(fā)現(xiàn)，在成都，花樣年、首信等在養(yǎng)老地產(chǎn)上也有投入，據(jù)業(yè)內人士透露，首信的養(yǎng)老地產(chǎn)項目已經(jīng)在緊鑼密鼓中，而另一個公司“在養(yǎng)老地產(chǎn)上已經(jīng)蓄水兩年多，一直沒有開盤”。

養(yǎng)老地產(chǎn)：運營之痛

但是，養(yǎng)老地產(chǎn)在很多項目中成為了開發(fā)商爭取優(yōu)惠政策、方便項目“拿地”的一種手段，對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長姜煒認為這背后有三重原因，一是開發(fā)商對養(yǎng)老地產(chǎn)理解有偏差，二是養(yǎng)老地產(chǎn)本身缺少成型的政策，三是政府對于養(yǎng)老地產(chǎn)認識不清楚。

據(jù)某房企總監(jiān)向搜狐焦點透露，老板對于養(yǎng)老地產(chǎn)信心滿滿，“已經(jīng)做好了方案，就等著融資，前期投入有點大。”該總監(jiān)提到的前期投入有點大是養(yǎng)老地產(chǎn)啟動面臨的第一大難題。

目前在國內，家庭式居住仍占據(jù)主要地位，中國傳統(tǒng)的四世同堂理念讓老人更愿意在家里養(yǎng)老，養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶群雖然龐大但是仍然具不確定性。真正需要的是相對低端的養(yǎng)老院而不是相對高端的養(yǎng)老地產(chǎn)。

一直對此頗有關注的姜煒告訴搜狐焦點，養(yǎng)老地產(chǎn)目前在全國都處在嘗試探索期，都缺乏成熟的模式和服務機構。而業(yè)內人士張林更是坦言在全國范圍內都找不出一家做的很成功的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

養(yǎng)老地產(chǎn)的困頓讓一些人開始試水把養(yǎng)老地產(chǎn)和相對比較成熟的旅游地產(chǎn)嫁接在一起，對此，姜煒認為這種模式可行，目標客戶群的重疊和經(jīng)營過程中的相互融合使得這兩個概念在開發(fā)和推廣過程中結合成為可能。

對此，傳世地產(chǎn)張林認為旅游地產(chǎn)本來就可以服務老年，服務老年的地產(chǎn)中有一類就是度假型，攪合在一起來做有一定的現(xiàn)實原因。他透露，由于區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)也造就了很多養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)生。

在成都，某資深地產(chǎn)人向搜狐焦點透露恩威的道源圣城就打著養(yǎng)老地產(chǎn)的口號，而叫價80元的養(yǎng)生公園“說白了就是環(huán)境好點，其他啥都沒有。”據(jù)悉，該項目緊臨恒大的大邑項目，同屬于川西旅游環(huán)線上。該人士還透露，恩威的道源圣城項目現(xiàn)在“也為銷售和招商頭疼了。”

搜狐焦點調查發(fā)現(xiàn)，在成都，養(yǎng)老地產(chǎn)主要集中在都江堰、大邑、青城山、峨眉山等旅游勝地，也有一部分散落在雙流、郫縣等郊區(qū)。其中華西醫(yī)院曾經(jīng)做了一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目，但后來銷聲匿跡。而溫江的某養(yǎng)老地產(chǎn)項目以醫(yī)學產(chǎn)業(yè)園為主打，更多意義上偏離了養(yǎng)老地產(chǎn)本意。