多城市疑似樓市政策微調(diào) 業(yè)內(nèi)稱不可奢望大幅放松
作者:未知 來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年06月03日 【字體:大 中 小】
中國多個(gè)城市近期似乎在進(jìn)行樓市政策微調(diào),最近被推上輿論風(fēng)口浪尖的是華北城市石家莊。石家莊市近期擬出臺(tái)5項(xiàng)樓市微調(diào)措施,其中“人均住房面積低于全省人均住房面積的市民將允許購買第三套住房”,被認(rèn)為是一種“大膽”的樓市政策調(diào)整。
而近日受到網(wǎng)民關(guān)注的還有湖南省。網(wǎng)上流傳的一則會(huì)議材料顯示,湖南省將微調(diào)樓市政策,增加普通商品房供給,通過落實(shí)利率優(yōu)惠、降首付比例、減免稅費(fèi)等措施支持居民購買首套普通住宅。但是,湖南省隨后予以否認(rèn)。
新華網(wǎng)6月3日?qǐng)?bào)道稱,有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,“不違背限購原則”是樓市政策微調(diào)的“底線”。開發(fā)商不可對(duì)地方政府大幅放松調(diào)控抱有奢望,要謹(jǐn)慎對(duì)待目前的“回暖”,莫因一時(shí)熱銷上調(diào)房價(jià)。
實(shí)際上,一些地方在此之前已有了“樓市微調(diào)”的動(dòng)作。5月8日,江蘇省揚(yáng)州市出臺(tái)政策,對(duì)購買144平方米及以下商品房的市民給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。幾乎與此同時(shí),遼寧省營口市的“5000萬元補(bǔ)貼公務(wù)員購買商品房”的消息也被廣為流傳,被指責(zé)為違規(guī)操作,變相救市,引起社會(huì)關(guān)注。
直至目前,揚(yáng)州、營口等地的救市政策并未像之前個(gè)別城市放松限購一樣被中央叫停。這一不同的命運(yùn)被業(yè)界解讀為“微調(diào)”大幕的開啟。隨后,包括北京、上海在內(nèi)的近30個(gè)城市分別圍繞稅收、購房利率、公積金貸款等方面進(jìn)行了微調(diào),推出有利于普通商品住宅消費(fèi)的系列措施。
分析人士認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)增速的持續(xù)回落是近期地方樓市頻頻微調(diào)的主要原因之一。隨著地方政府“穩(wěn)增長”壓力的加重,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響越來越受注目。“穩(wěn)增長”離不開穩(wěn)樓市,地方自然不愿放棄在中央政策范圍內(nèi),通過適度地刺激房地產(chǎn)消費(fèi)來提振地方經(jīng)濟(jì)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭撰文認(rèn)為,種種跡象表明,本輪全國房地產(chǎn)市場調(diào)整正在進(jìn)入新階段。一方面,在限購政策紅線內(nèi),中國各地將迎來一輪樓市政策微調(diào)潮,出臺(tái)購房政策支持剛需;另一方面,開發(fā)商為回籠資金搶抓剛需市場,轉(zhuǎn)勢必加大力度降價(jià)促銷。
“無論是布局全國的地產(chǎn)龍頭,還是二、三線城市的區(qū)域強(qiáng)手,在剛需的萌發(fā)和未來政策微調(diào)態(tài)勢下,都有望迎來業(yè)績的釋放。”長期從事房地產(chǎn)市場研究的億房研究中心研究員陳龍說,未來隨著政策局部調(diào)整,樓市仍將是“走量不走價(jià)”,快周轉(zhuǎn)、高供應(yīng)的房企將明顯受益。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,目前市場不能說全面回暖,樓市還處于一個(gè)不穩(wěn)定的狀態(tài)。準(zhǔn)確看待房地產(chǎn)走勢,還要看現(xiàn)行的調(diào)控政策如何,還有宏觀經(jīng)濟(jì)、金融政策、貨幣政策等走向。
華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院王國華教授說,凡是涉及“放開購房資格”以及“擴(kuò)大購買力范圍”的政策全部被叫停,涉及部分補(bǔ)貼和信貸放寬的則被允許施行。他認(rèn)為,“不違背限購原則”是樓市政策微調(diào)的“底線”。開發(fā)商不可對(duì)地方政府大幅放松調(diào)控抱有奢望,要謹(jǐn)慎對(duì)待目前的“回暖”,莫因一時(shí)熱銷上調(diào)房價(jià)。
5月23日,中國國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,要求穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。在此之前,溫家寶在調(diào)研中南六省經(jīng)濟(jì)形勢時(shí)指出,要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
王國華說,本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已歷時(shí)多月,調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)。同時(shí),刺激經(jīng)濟(jì)的新政策將可釋放出大量資金。除非投資的效果不佳,否則穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長無需房地產(chǎn)來救市。
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