挺進(jìn)商業(yè)地產(chǎn) 關(guān)注酒店地產(chǎn) 重點(diǎn)鎖定旅游地產(chǎn) 布局文化等非地產(chǎn)行業(yè)

14日，萬(wàn)科發(fā)布公告斥資10.79億港元收購(gòu)香港南聯(lián)地產(chǎn)73.91%股權(quán)，一石激起千層浪，盡管萬(wàn)科表態(tài)，收購(gòu)目的在于進(jìn)行國(guó)際化嘗試，但還是惹來(lái)市場(chǎng)關(guān)注。其中最為人關(guān)注的預(yù)測(cè)認(rèn)為，萬(wàn)科將以南聯(lián)為商用物業(yè)發(fā)展的平臺(tái)，借機(jī)大局進(jìn)攻商業(yè)地產(chǎn)。

次周，萬(wàn)達(dá)發(fā)布收購(gòu)消息，正式收購(gòu)全球排名第二的美國(guó)AMC影院公司，并購(gòu)總交易金額26億美元，商業(yè)地產(chǎn)之外，萬(wàn)達(dá)圖謀國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍地位的目標(biāo)清晰可見(jiàn)……

從國(guó)內(nèi)兩大標(biāo)桿樓盤(pán)的大手筆并購(gòu)，再到成都本土開(kāi)發(fā)商四川明宇高速挺進(jìn)酒店地產(chǎn)、置信集團(tuán)大手筆進(jìn)軍旅游地產(chǎn)……不可置疑的是，與愈漸嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢(shì)相適應(yīng)，2012年上半年，遭遇調(diào)控一年有余的房地產(chǎn)企業(yè)正積極謀變和突圍。

萬(wàn)科收購(gòu)香港南聯(lián) 意在大舉進(jìn)攻商業(yè)地產(chǎn)？

長(zhǎng)期以來(lái)，萬(wàn)科一直是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的精神偶像。從去年開(kāi)始，受住宅遭遇重點(diǎn)調(diào)控影響，萬(wàn)科計(jì)劃進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)就已傳遍業(yè)界。2012年，多個(gè)城市萬(wàn)科寫(xiě)字樓、綜合體項(xiàng)目亮相也證明，盡管萬(wàn)科聲明住宅仍是其發(fā)展主線，但商業(yè)地產(chǎn)也將成為其進(jìn)攻方向。在業(yè)界看來(lái)，14日，萬(wàn)科斥資10.79億港元收購(gòu)香港南聯(lián)地產(chǎn)73.91%股權(quán)，首例海外并購(gòu)，意義或許就在于圖謀在商業(yè)地產(chǎn)方面搭建平臺(tái)。

一石激起千層浪，針對(duì)萬(wàn)科收購(gòu)南聯(lián)，市場(chǎng)揣測(cè)聲不斷。盡管有業(yè)界認(rèn)為，萬(wàn)科之所以采用買(mǎi)殼方式進(jìn)入香港資本市場(chǎng)，目的或許在于快速實(shí)現(xiàn)赴港上市；但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港南聯(lián)主營(yíng)業(yè)務(wù)還是以商業(yè)地產(chǎn)為主，萬(wàn)科收購(gòu)南聯(lián)的股權(quán)更多的還應(yīng)該是為大舉進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)做準(zhǔn)備。

事實(shí)上亦是如此。萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)頻頻出招也似乎證明進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)并非空穴來(lái)風(fēng)。去年11月，萬(wàn)科以14.8億元競(jìng)得的上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號(hào)南地塊，為商業(yè)用地。同年，萬(wàn)科還曾進(jìn)軍成都，將一宗純商業(yè)用地一舉拿下，該地塊面積達(dá)23.1057畝，這是萬(wàn)科進(jìn)入成都11年來(lái)，第一次拿商業(yè)用地。

據(jù)同策咨詢研究中心提供的數(shù)據(jù)，單在2010年9月至2011年11月，萬(wàn)科就一口氣吃下了7幅純商用地塊。這一數(shù)字，已高于過(guò)去6年所拿純商用地塊總和。在宏觀調(diào)控未見(jiàn)轉(zhuǎn)向背景下，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)作頻頻，加上此次收購(gòu)主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的香港南聯(lián)，有媒體認(rèn)為萬(wàn)科或?qū)⒂?ldquo;住宅專(zhuān)一化”向“多元化”轉(zhuǎn)移，其中，商業(yè)地產(chǎn)或?yàn)橹匾�的一環(huán)。

萬(wàn)達(dá)26億美元并購(gòu) 多元化策略構(gòu)建行業(yè)霸主地位？

5月21日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和全球排名第二的美國(guó)AMC影院公司終于簽署并購(gòu)協(xié)議，以26億美元，正式收購(gòu)AMC影院100%股權(quán)。此番收購(gòu)則顯示了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在文化產(chǎn)業(yè)謀求霸主地位的“野心”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的年代早已結(jié)束，而近年來(lái)，隨著萬(wàn)達(dá)在百貨、文化等領(lǐng)域的大手筆投入，萬(wàn)達(dá)已形成了商業(yè)地產(chǎn)、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨等5大產(chǎn)業(yè)，其在文化產(chǎn)業(yè)方面，萬(wàn)達(dá)近30億美金大收購(gòu)，尤其證明萬(wàn)達(dá)對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的布局和重視。

如何看待房企大局進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)？從香港地產(chǎn)行業(yè)看，不少地產(chǎn)大鱷在發(fā)展到成熟階段后，也采取了多元化策略，如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下有能源、基建、電訊、港口服務(wù)等；新世界旗下有周大福珠寶、君悅酒店等。

業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)很大，“把雞蛋放在不同的籃子里”，拓展副業(yè)，擴(kuò)大新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，不失為一個(gè)有效的策略。地產(chǎn)巨頭進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)，意味著資本對(duì)文化產(chǎn)業(yè)良好前景的青睞。與房地產(chǎn)行業(yè)處于嚴(yán)厲的調(diào)控中不同，文化產(chǎn)業(yè)近年備受政策扶持，并上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

本土房企積極謀變 房企“生存法則”亟待順勢(shì)而變？

事實(shí)上，當(dāng)下樓市，以“限購(gòu)”為特征的調(diào)控并未有松綁跡象，但無(wú)論是產(chǎn)業(yè)布局，還是主攻方向調(diào)整、核心競(jìng)爭(zhēng)力再造，在四川本土企業(yè)明宇、置信等身上，我們也可以非常清晰地看到謀求變化的“脈絡(luò)”。

近日，作為四川本土黑馬的四川明宇就備受關(guān)注，繼東大街明宇金融廣場(chǎng)、西部金融中心之后，四川明宇2012年明顯加大了對(duì)酒店地產(chǎn)的進(jìn)攻力度，15日，在其召開(kāi)的戰(zhàn)略合作懇談會(huì)上，明宇董事長(zhǎng)張建明就宣布，未來(lái)三年，明宇在全國(guó)的高星級(jí)酒店將達(dá)到近30家，以酒店地產(chǎn)為核心形成自身與同行的差異化優(yōu)勢(shì)。

而置信集團(tuán)在旅游地產(chǎn)方面的大手筆，也似乎釋放出信號(hào)，樓市下半場(chǎng)，置信將以旅游地產(chǎn)為其主攻方向。今年2月，置信就與彭州方面簽署協(xié)議，介入龍門(mén)山旅游開(kāi)發(fā)，投入80億元，在龍門(mén)山共同打造以休閑度假和山地運(yùn)動(dòng)為主的仙林谷鄉(xiāng)國(guó)際山地度假區(qū)。

在業(yè)界人士看來(lái)，本輪宏觀調(diào)控已經(jīng)執(zhí)行一年半有余，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)和壓力確實(shí)發(fā)生了根本性的變化，在樓市低迷格局難以短時(shí)打破局面下，順勢(shì)而為積極謀變是房企長(zhǎng)期發(fā)展的“生存法則”。對(duì)于房企而言，以不變應(yīng)萬(wàn)變，“坐順風(fēng)船”的歷史階段已結(jié)束。