昨日國家統(tǒng)計局公布的最新國房景氣指數(shù)為94.71，比上月回落0.19點，創(chuàng)下了14年來新低。房地產(chǎn)市場的回落，已經(jīng)不可避免地影響短期經(jīng)濟增長。不過，從各種數(shù)據(jù)顯示，雖然房地產(chǎn)市場仍在繼續(xù)筑底，但是市場最低點已經(jīng)過去，全國土地購置均價和商品房均價均略有回升。展望下半年，成交量將持續(xù)回升，但是，對投資性購房的抑制和前所未有的庫存壓力仍將壓抑價格的走勢。

文/表 記者蔣悅飛

業(yè)內(nèi)預(yù)計調(diào)控和庫存制約價格走勢

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%，增速比1~5月份回落1.9個百分點。這是連續(xù)11個月的下跌，相比去年同期增速已跌去一半。

房地產(chǎn)市場繼續(xù)筑底

紅火的剛需沒有挽回銷售市場的劣勢。數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%。資金也在筑底當(dāng)中。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金43329 億元，同比增長5.7%，已連續(xù)三月在5%左右徘徊。

而國房景氣指數(shù)只能用寒磣來形容。6 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.71，創(chuàng)下1998 年3 月以來的14 年的歷史新低。

上海某房地產(chǎn)研究院吳曉君向記者表示，整個房地產(chǎn)市場繼續(xù)筑底，預(yù)計今年下半年將見底，以三季度見底的可能性最大。

地價、房價仍上漲

不過，市場也沒有想象中的悲觀。土地價格和新房價格都略有漲幅。數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國土地購置均價為1961元/平方米，環(huán)比1~5月份增長1.3%，同比去年同期增長8.3%。2012年以來，土地購置均價已連續(xù)6個月同比正增長。

“隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆橐泊蠓�下降�?rdquo;上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，但隨著上半年一二線城市房屋成交量的反彈，近期土地市場有所復(fù)蘇，預(yù)計成交跌幅將持續(xù)收窄。

昨天，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在答記者問時表示，房地產(chǎn)的主動調(diào)控是今年增長速度下滑的重要原因,但調(diào)控不能放松。

“在經(jīng)濟發(fā)展減速的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控難以再持續(xù)之前的力度。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，當(dāng)前商品房庫存量創(chuàng)下全國商品房庫歷史最高峰。去商品房庫存依然是下半年房企最首要任務(wù)，大部分企業(yè)仍將采取跑量為主的策略。

張大偉表示，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。雖然出現(xiàn)漲價情況，但整體價格依然基本平穩(wěn)，開發(fā)企業(yè)積壓的庫存，制約了在年內(nèi)房價上漲的幅度。

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國土部：

主要城市地價

連續(xù)四季度增速下降

本報北京訊 （記者于夢江）國土資源部12日公布le 今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況:上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所回落,但仍高于過去五年同期平均值；第二季度住宅用地平均價格為每平方米4522元，環(huán)比上漲0.13%，105個監(jiān)測主要城市中53個城市住宅地價環(huán)比持平或負增長；房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗，住宅用地流標(biāo)流拍1257宗，同比增加79.6%。國土資源部表示，下一步，將繼續(xù)堅定不移貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,對市場波動所帶來的影響加強調(diào)控，努力保持市場均衡協(xié)調(diào)運行。國土資源部有關(guān)專家分析，預(yù)計今年第三季度，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量價會略有回升，基本格局仍將保持平穩(wěn)。國土資源部表示，下一步將繼續(xù)貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，積極配合相關(guān)部門，繼續(xù)做好土地供應(yīng)與市場調(diào)控工作。