成交大幅反彈 房?jī)r(jià)已探底?
作者:鄒宇 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2012年07月14日 【字體:大 中 小】
樓市調(diào)控十字路口,下半年何去何從……
新聞回放
溫家寶:決不能讓房?jī)r(jià)反彈
中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。
溫家寶說(shuō),經(jīng)過(guò)多年艱苦不懈的努力,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了一定成效。值得注意的是,二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)出現(xiàn)環(huán)比微升,6月份一些城市新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息比較混亂,市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化,群眾普遍擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈。
溫家寶強(qiáng)調(diào),進(jìn)一步做好調(diào)控工作,要把握好以下幾個(gè)方面:一要繼續(xù)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,防止變相放松購(gòu)房政策,防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,決不能讓房?jī)r(jià)反彈,造成功虧一簣。二要采取有效措施,積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),增加普通商品房供給,滿足合理的自住性需求。三要繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),盡快形成有效供給。
據(jù)新華社
溫總理半年五論房?jī)r(jià)
1月31日
在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議講話中提出,鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸
2月初
回應(yīng)民眾關(guān)切,談及房?jī)r(jià)
3月5日
在政府工作報(bào)告中,再論房?jī)r(jià)
3月14日
十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕后,回答記者提問(wèn)時(shí)稱,中國(guó)房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位
7月7日
在江蘇常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),要防止變相放松購(gòu)房政策,決不能讓房?jī)r(jià)反彈
樓市現(xiàn)象
北京、上海、廣州、深圳、成都等十大城市綜合指數(shù)(新房)平均環(huán)比連續(xù)7個(gè)月下跌后首次上漲;十大城市住宅指數(shù)(新房)平均環(huán)比10個(gè)月來(lái)首次止跌
觀點(diǎn)交鋒
“房?jī)r(jià)不漲其實(shí)就是降,因?yàn)榫用袷杖朐诓粩嘣鲩L(zhǎng),如果居民收入漲了,而房?jī)r(jià)沒有漲,相對(duì)來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)就是降了
調(diào)控政策是早已經(jīng)見底了,政策見底一段時(shí)間后,房?jī)r(jià)才會(huì)見底
經(jīng)過(guò)9個(gè)月的下跌后,房?jī)r(jià)已無(wú)明顯下跌的可能,預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將以低位盤整為主
……
10大城市住宅指數(shù)平均環(huán)比
10個(gè)月來(lái)首次止跌
6月,全國(guó)各地樓市成交均呈止跌反彈態(tài)勢(shì),全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.05%,結(jié)束連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。成交更是高歌猛進(jìn),6月北京樓市成交量同比上漲50.6%,上海成交同比上漲30.67%,廣州同比上漲25%,深圳同比上漲36.63%,廈門同比上漲211%,成都成交同比上漲47.6%……
如此大幅度的成交反彈,是否意味著樓市已經(jīng)開始觸底反彈?日前國(guó)務(wù)院總理溫家寶再次強(qiáng)調(diào),“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,決不能讓房?jī)r(jià)反彈,造成功虧一簣”。是否意味著房?jī)r(jià)仍未合理回歸?房?jī)r(jià)是否還有繼續(xù)下行的空間?
觸底明顯降價(jià)空間不大
在四川省社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東看來(lái),仔細(xì)分析過(guò)去兩個(gè)月的數(shù)據(jù),特別是6月份數(shù)據(jù),可以看出樓市已經(jīng)基本觸底。6月份房?jī)r(jià)環(huán)比略微有所上升,同比是有所下降的,成交呈現(xiàn)放量態(tài)勢(shì),價(jià)格應(yīng)該說(shuō)基本回歸了合理。
根據(jù)某院發(fā)布報(bào)告,6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平米,環(huán)比上漲0.05%,結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì),并出現(xiàn)小幅微漲。
在上周舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示,房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月下跌就差不多穩(wěn)定了,6月住宅價(jià)格筑底態(tài)勢(shì)明顯。數(shù)據(jù)顯示,2012年5月行業(yè)指數(shù)是5.49,房地產(chǎn)行業(yè)回到了2009年的最低點(diǎn)。但商品房的銷售面積和銷售額連續(xù)3個(gè)月小幅上升,且銷售額的恢復(fù)比銷售面積快。土地購(gòu)置面積也開始走暖。
另一個(gè)數(shù)據(jù)也說(shuō)明了樓市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的低迷出現(xiàn)反彈跡象:包括北京、上海、廣州、深圳、成都等在內(nèi)的全國(guó)十大城市綜合指數(shù)(新房)平均環(huán)比連續(xù)7個(gè)月下跌后首次上漲;十大城市住宅指數(shù)(新房)平均環(huán)比10個(gè)月來(lái)首次止跌。
連續(xù)下跌后的數(shù)據(jù)回升,讓業(yè)內(nèi)看到了樓市轉(zhuǎn)暖的跡象。正合地產(chǎn)總經(jīng)理毛勇認(rèn)為,目前看來(lái),房?jī)r(jià)筑底還是比較明顯,雖然房?jī)r(jià)降幅可能沒有老百姓想象的那么大。但房?jī)r(jià)不漲其實(shí)就是降,因?yàn)榫用袷杖朐诓粩嘣鲩L(zhǎng),如果居民收入漲了,而房?jī)r(jià)沒有漲,相對(duì)來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)就是降了。
調(diào)控不放松再出新政可能性不大
雖然從各種數(shù)據(jù)來(lái)看,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,房?jī)r(jià)已經(jīng)到了此輪樓市調(diào)控的最低點(diǎn),再度大幅降價(jià)的可能性已經(jīng)很小。不過(guò),日前國(guó)務(wù)院總理溫家寶再次強(qiáng)調(diào),“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”,在業(yè)內(nèi)引起了一場(chǎng)房?jī)r(jià)是否已經(jīng)合理回歸的討論。
在蔣華東看來(lái),樓市已經(jīng)基本觸底,因此可以認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)基本回歸合理。中央仍然強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的重要性,是在于繼續(xù)落實(shí)調(diào)控,并非就認(rèn)為房?jī)r(jià)還未下降到位。
毛勇堅(jiān)定認(rèn)為,調(diào)控政策是早已經(jīng)見底了,政策見底一段時(shí)間后,房?jī)r(jià)才會(huì)見底。目前主要工作還是落實(shí)調(diào)控政策,因此再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松,就是鞏固調(diào)控成果。畢竟目前土地、市場(chǎng)、房產(chǎn)投資等都有回暖的跡象。
如果仔細(xì)分析此次溫家寶總理談話內(nèi)容,就是強(qiáng)調(diào)抑制投機(jī)性需求、增加普通商品房供給、推進(jìn)保障房建設(shè)三個(gè)方面。這些內(nèi)容本就是此前樓市調(diào)控的目標(biāo),因此只是進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)和落實(shí),再次出臺(tái)新政的可能性不大。
對(duì)于中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松,蔣華東認(rèn)為,主要還是擔(dān)心樓市出現(xiàn)大幅反彈。最近宏觀經(jīng)濟(jì)政策方面有所放松,存款準(zhǔn)備金率下調(diào)和兩次利率下降,更多針對(duì)的是實(shí)體經(jīng)濟(jì),目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)仍然較大。但如果讓更多的熱錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng),未來(lái)樓市泡沫可能被進(jìn)一步吹大,從整個(gè)經(jīng)濟(jì)來(lái)看,還要強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)樓市調(diào)控。
房?jī)r(jià)合理回歸后市以穩(wěn)為主
從成都市場(chǎng)來(lái)看,隨著前期大幅度的優(yōu)惠措施,開發(fā)商都紛紛取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī),迎來(lái)“小陽(yáng)春”和“紅5月”。隨著銷售業(yè)績(jī)的提升,6月大多樓盤已紛紛減少甚至取消優(yōu)惠,掛牌價(jià)有所提升。前期降價(jià)促量得到了一定的效果,和購(gòu)房者達(dá)成了價(jià)格默契,后期開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)的可能性并不大。
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