數(shù)據(jù)

一季度成都主城區(qū)共計(jì)成交商品住宅18871套，其中90平方米以下房源占69.46%，同比增長約18個(gè)百分點(diǎn)

原因

成都樓市銷售情況良好主要得益于兩個(gè)方面，一是主打“剛需”牌，二是越來越多開發(fā)企業(yè)采取“以價(jià)換量”方式促銷

建議

業(yè)界人士認(rèn)為，“小陽春”背后凸顯了成都樓市成交結(jié)構(gòu)的失衡，不能得出“樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇”的樂觀結(jié)論

一季度的樓市，充斥著各種興奮的叫聲。

僅3月份，成都主城區(qū)住宅成交量達(dá)10033套，是近14個(gè)月來首次破萬。而各種開盤即售出數(shù)十上百套的消息，也似乎證明：這個(gè)春天，樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇。

樓市春天真的到了嗎？根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的1-3月成都主城區(qū)商品住宅成交備案數(shù)據(jù)，1-3月，成都主城區(qū)累計(jì)成交18871套，除1月受春節(jié)大假影響，成交量鎖定在3000余套外，2月份成交量恢復(fù)到5000余套的水平，而3月份更是攀升到10033套，逼近限購前，是去年1月以后交易量最高的一個(gè)月。季度交易水平為最近12個(gè)月新高，單月交易量創(chuàng)14個(gè)月最高紀(jì)錄，數(shù)據(jù)說明，這確實(shí)是一個(gè)春天。

但樓市真的回暖了嗎？如果我們更微觀一些，或許可以看出這一論斷過于武斷，各方聲音充斥的樓市一直有其復(fù)雜性。一、2012年一季度，盡管成都樓市整體銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出飄紅特征，但細(xì)觀整個(gè)成交報(bào)表，主城區(qū)90平米以下的房源達(dá)到了歷史最高值的69.46%，比去年一季度的51.75%高出近18個(gè)百分點(diǎn)，如果硬要說樓市回暖，也僅僅是局部的升溫；二、盡管部分樓盤取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，但樓市也不乏“交白卷的英雄”，根據(jù)華西都市報(bào)聯(lián)合成都透明房產(chǎn)網(wǎng)共同調(diào)查，一季度成都零成交樓盤并不在少數(shù)，一些樓盤1月初即取得了預(yù)售資格，但截至上周末依然沒有取得任何成交；三、從不同物業(yè)的市場表現(xiàn)來看，盡管住宅市場交易量有了比較明顯的抬升，但是辦公物業(yè)（寫字樓）的交易量卻達(dá)到了近一年來歷史的低點(diǎn)，1-3月成都主城區(qū)寫字樓僅成交3276套，創(chuàng)下連續(xù)四個(gè)季度以來的新低。

樓市是真回暖，還是假裝興奮？業(yè)界觀察人士認(rèn)為，如果從成都部分樓盤一季度的表現(xiàn)來看，這確實(shí)是一個(gè)難得的“春天”，至少一些開發(fā)企業(yè)通過適銷對路的項(xiàng)目、合理的價(jià)格策略撬動(dòng)了一部分消費(fèi)需求的“破冰入市”。但嚴(yán)格意義上說，樓市并未實(shí)質(zhì)復(fù)蘇，除部分以“剛需”為主要對象的樓盤銷售情況較好外，萬元以上項(xiàng)目、大戶型豪宅盤以及沒降價(jià)優(yōu)惠的樓盤，仍然處于成交低迷中。對于“回暖假象”產(chǎn)生的原因，該人士認(rèn)為，剛性需求的釋放和開發(fā)商“以價(jià)換量”的營銷手段是主要推手。目前看來，整個(gè)市場環(huán)境并未改變，樓市前途依然存在許多不利因素。“3月是樓市試探期，或許到4月才會(huì)逐漸明朗”。

假裝興奮換不來樓市高潮，局部的刺激，也不能代表各方得到了滿足。

未來形勢依然具有復(fù)雜性，經(jīng)濟(jì)下行趨勢并未完全止步。相比那些價(jià)格高挺、虛妄等待，交白卷、得0分的開發(fā)商或樓盤，一季度，我們只能祝福那些積極作為的“同學(xué)”，他們明白“三十六計(jì)，走為上計(jì)”永遠(yuǎn)是至理名言。