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      成都樓市迎全面復蘇?高潮未到 興奮只是假象

      作者:肖建 來源:華西都市報 更新時間:2012年04月20日 【字體:

      數(shù)據(jù)

      一季度成都主城區(qū)共計成交商品住宅18871套,其中90平方米以下房源占69.46%,同比增長約18個百分點

      原因

      成都樓市銷售情況良好主要得益于兩個方面,一是主打“剛需”牌,二是越來越多開發(fā)企業(yè)采取“以價換量”方式促銷

      建議

      業(yè)界人士認為,“小陽春”背后凸顯了成都樓市成交結(jié)構(gòu)的失衡,不能得出“樓市已經(jīng)全面復蘇”的樂觀結(jié)論

      一季度的樓市,充斥著各種興奮的叫聲。

      僅3月份,成都主城區(qū)住宅成交量達10033套,是近14個月來首次破萬。而各種開盤即售出數(shù)十上百套的消息,也似乎證明:這個春天,樓市已經(jīng)全面復蘇。

      樓市春天真的到了嗎?根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的1-3月成都主城區(qū)商品住宅成交備案數(shù)據(jù),1-3月,成都主城區(qū)累計成交18871套,除1月受春節(jié)大假影響,成交量鎖定在3000余套外,2月份成交量恢復到5000余套的水平,而3月份更是攀升到10033套,逼近限購前,是去年1月以后交易量最高的一個月。季度交易水平為最近12個月新高,單月交易量創(chuàng)14個月最高紀錄,數(shù)據(jù)說明,這確實是一個春天。

      但樓市真的回暖了嗎?如果我們更微觀一些,或許可以看出這一論斷過于武斷,各方聲音充斥的樓市一直有其復雜性。一、2012年一季度,盡管成都樓市整體銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出飄紅特征,但細觀整個成交報表,主城區(qū)90平米以下的房源達到了歷史最高值的69.46%,比去年一季度的51.75%高出近18個百分點,如果硬要說樓市回暖,也僅僅是局部的升溫;二、盡管部分樓盤取得了不錯的銷售業(yè)績,但樓市也不乏“交白卷的英雄”,根據(jù)華西都市報聯(lián)合成都透明房產(chǎn)網(wǎng)共同調(diào)查,一季度成都零成交樓盤并不在少數(shù),一些樓盤1月初即取得了預售資格,但截至上周末依然沒有取得任何成交;三、從不同物業(yè)的市場表現(xiàn)來看,盡管住宅市場交易量有了比較明顯的抬升,但是辦公物業(yè)(寫字樓)的交易量卻達到了近一年來歷史的低點,1-3月成都主城區(qū)寫字樓僅成交3276套,創(chuàng)下連續(xù)四個季度以來的新低。

      樓市是真回暖,還是假裝興奮?業(yè)界觀察人士認為,如果從成都部分樓盤一季度的表現(xiàn)來看,這確實是一個難得的“春天”,至少一些開發(fā)企業(yè)通過適銷對路的項目、合理的價格策略撬動了一部分消費需求的“破冰入市”。但嚴格意義上說,樓市并未實質(zhì)復蘇,除部分以“剛需”為主要對象的樓盤銷售情況較好外,萬元以上項目、大戶型豪宅盤以及沒降價優(yōu)惠的樓盤,仍然處于成交低迷中。對于“回暖假象”產(chǎn)生的原因,該人士認為,剛性需求的釋放和開發(fā)商“以價換量”的營銷手段是主要推手。目前看來,整個市場環(huán)境并未改變,樓市前途依然存在許多不利因素。“3月是樓市試探期,或許到4月才會逐漸明朗”。

      假裝興奮換不來樓市高潮,局部的刺激,也不能代表各方得到了滿足。

      未來形勢依然具有復雜性,經(jīng)濟下行趨勢并未完全止步。相比那些價格高挺、虛妄等待,交白卷、得0分的開發(fā)商或樓盤,一季度,我們只能祝福那些積極作為的“同學”,他們明白“三十六計,走為上計”永遠是至理名言。 

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤洲·華府 3260 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3500 大邑大道
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