近日，央行時(shí)隔三年半后的首次降息引起房地產(chǎn)市場“蠢蠢欲動(dòng)”，部分城市樓市重現(xiàn)8.5折利率優(yōu)惠，個(gè)別樓盤開始漲價(jià)，甚至出現(xiàn)排隊(duì)購房、開盤售罄的現(xiàn)象，不少購房者也為之“騷動(dòng)不安”。房價(jià)會(huì)不會(huì)再現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲？投資客會(huì)不會(huì)接過剛需的接力棒，帶動(dòng)樓市回暖“更上一層樓”？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)，調(diào)控堅(jiān)定才能迫使房價(jià)淡定，今年下半年樓市很難做到全面熱銷。

 
多家銀行執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠

6月8日，央行宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后，許多銀行迅速跟進(jìn)，推出針對(duì)首套房的貸款利率優(yōu)惠。

記者16日走訪武漢市光谷、徐東、青山等多個(gè)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，目前已有多個(gè)銀行能提供9折利率，個(gè)別銀行還出現(xiàn)了8.5折。

市民王先生在武漢徐東某大型樓盤，看中了一套120平方米的房子，售樓人員鄒念告訴他，在招商銀行貸款可享受9折利率優(yōu)惠。該戶型價(jià)格為萬元左右，若按9折利率辦理20年的分期貸款，他可以節(jié)省約8萬元。

某股份制商業(yè)銀行武漢分行一工作人員告訴記者，該行針對(duì)首套房貸可以提供最高8.5折利率優(yōu)惠，但并非針對(duì)所有樓盤所有客戶，要求必須是首次購房，有武漢市戶口，日均存款余額在50萬元以上，而且必須在6月底前辦理。

不僅在武漢，在北京、上海等一線城市，已有中行、招行、農(nóng)行、北京銀行及郵儲(chǔ)等多家銀行開始執(zhí)行首套房貸9折優(yōu)惠，最低利率可打8.5折。

“現(xiàn)在各家銀行的放貸重心已不完全投放在住房貸款上，以往各銀行搶食市場蛋糕的情況不再出現(xiàn)。”交通銀行業(yè)務(wù)員吳鎮(zhèn)認(rèn)為，隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間將逐漸縮小，市民要想享受到7折，甚至8折利率都將更加困難。

沒有開發(fā)商愿意主動(dòng)降價(jià)

在此前三個(gè)月樓市成交持續(xù)上漲的良好背景下，降息等措施進(jìn)一步推動(dòng)購房者入市，部分開發(fā)商已經(jīng)開始對(duì)房價(jià)進(jìn)行“試探性回調(diào)”。

一直和父母同住的武漢市民劉玉榮原計(jì)劃在年底購買新房，但聽到降息消息后，她準(zhǔn)備這兩天出手。“原來覺得房價(jià)肯定還會(huì)降，但最近又是降息，又是貸款利率打折，怕再不買又要漲回去了。”趁著周末，她和父母一起忙著到附近各大樓盤看房。

與劉玉榮有類似想法的購房者還不在少數(shù)。在武漢徐東某樓盤，200多平方米的售樓中心里擠滿了看房的市民，已經(jīng)簽署的合同不斷地被堆在總臺(tái)上，現(xiàn)場一片繁忙景象。許多市民只好拿著戶型圖站在角落里獨(dú)自研究。

置業(yè)顧問汪小姐告訴記者，這兩天，看房買房的人明顯多了起來，一天可以賣40多套，到了周末更是“火爆”，經(jīng)常忙得顧不過來。

在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市，最近一段時(shí)間的購房熱情更是持續(xù)升溫，甚至出現(xiàn)過久違的排隊(duì)購房場面，個(gè)別樓盤一開盤即售罄。

與此同時(shí)，部分樓盤價(jià)格已開始“止跌微漲”。位于武漢市青山區(qū)的愛家國際是一高檔樓盤，從6月9日開始，單價(jià)就上調(diào)了500元—900元。銷售經(jīng)理劉全說：“現(xiàn)在已沒有開發(fā)商愿意主動(dòng)降價(jià)了，我們對(duì)銷售還是很有信心的。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年底新盤多是中小戶型，開發(fā)商降價(jià)走量，現(xiàn)在所推的優(yōu)質(zhì)戶型較多，所以價(jià)格略有上漲。而另一方面，在降息的背景下，部分開發(fā)商試圖營造漲價(jià)勢(shì)頭，利用“買漲不買跌”的心理促使購房者出手。

調(diào)控堅(jiān)定才能迫使房價(jià)淡定

中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政分析，隨著首套房利率“松口”、公積金申請(qǐng)額度提高等利好消息的出現(xiàn)，將大幅提高剛需人群的入市信心，這也將有效促進(jìn)樓市成交量平穩(wěn)上漲。但由于目前維持的限購政策，未來市場不會(huì)出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的局面。

他說，降息并不代表中央對(duì)于房地產(chǎn)限購政策的放松，不會(huì)因此而松動(dòng)樓市調(diào)控政策。在限購限貸的政策大局之下，降息是杯水車薪，對(duì)于房地產(chǎn)的影響效果有限，也無法拉動(dòng)房價(jià)大幅回升。

“從購房者關(guān)心的一些問題可以看出，他們更關(guān)注某家樓盤的打折措施，或是房貸利率的優(yōu)惠幅度。像降息這樣具有普遍意義的政策并不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)對(duì)購房者帶來太多的影響。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，近三個(gè)月來，市場上積蓄的剛性需求大部分得以釋放，有實(shí)力和有意愿的剛需大多已經(jīng)購房。

張東認(rèn)為，當(dāng)前影響商品房銷量的最大因素仍是價(jià)格，開發(fā)商只有拿出實(shí)際的優(yōu)惠，才能釋放出更多的購買力。從長遠(yuǎn)角度來看，若沒有較強(qiáng)的投資性需求做支撐，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)很難再現(xiàn)過去幾年高增長的態(tài)勢(shì)。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，對(duì)于大多樓盤來說，目前主要壓力仍是去庫存，“以價(jià)換量”才是明智之舉。