關(guān)鍵詞【數(shù)據(jù)】

受回暖進(jìn)入階段性間歇期影響，市場(chǎng)近期波動(dòng)幅度較前期明顯增大。3月中旬以來(lái)，周認(rèn)購(gòu)環(huán)比增幅在-51%—150%之間波動(dòng)，遠(yuǎn)高于春節(jié)后周（1.30-2.5）至3月中旬-17%—87%的波動(dòng)幅度。

受消費(fèi)者觀望情緒重新積聚、積累需求持續(xù)消化等因素影響，市場(chǎng)回暖進(jìn)入間歇期，但同時(shí)市場(chǎng)關(guān)注度仍較高，表明市場(chǎng)正為下輪回暖積聚需求。

伴隨4月、5月春交會(huì)開發(fā)商優(yōu)惠集中釋放，貸款可能回歸利率優(yōu)惠等利好因素，樓市或在春交會(huì)前后重新放量。

年初銀行的信貸額度相對(duì)充足，且今年的貨幣政策再度收緊的可能性不大。相比去年下半年，房企獲得貸款相對(duì)要容易一些，融資環(huán)境略有改變。

4月上半月成交量環(huán)比明顯下降，除了受清明假期影響之外,3月份新房成交出現(xiàn)集中放量，新的購(gòu)房需求補(bǔ)入需要一定的時(shí)間積累也是上半月成交量下降的原因之一。

市場(chǎng)近期波動(dòng)幅度較大

據(jù)正合地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（4.9-4.15）認(rèn)購(gòu)成交量環(huán)比上漲120%，但受回暖進(jìn)入階段性間歇期的影響，市場(chǎng)近期波動(dòng)幅度較大。

上周（4.9-4.15）市區(qū)商品住宅備案成交14.69萬(wàn)平米，環(huán)比前一周（4.2-4.8）成交量大幅上升108.37%，與春節(jié)后周（1.30-2.5）以來(lái)14.74萬(wàn)平米的周均成交水平基本持平；從認(rèn)購(gòu)端數(shù)據(jù)來(lái)看，上周市區(qū)商品住宅認(rèn)購(gòu)成交面積24.79萬(wàn)平米，環(huán)比周（4.2-4.8）大幅上升119.57%，高于春節(jié)后周（1.30-2.5）以來(lái)18.09萬(wàn)平米的周均成交水平。

從數(shù)據(jù)端的情況分析，出現(xiàn)這一局面主要由于熱銷項(xiàng)目主力成交的中小戶型房源持續(xù)去化，本周成交30套以上項(xiàng)目25個(gè)，較上周的8個(gè)顯著增加。

另一方面，市區(qū)住宅開盤成交率同樣有所回升，由前一周（4.2-4.8）的22.18%上升至上周（4.9-4.15）的43.77%，但仍低于春節(jié)后周（1.30-2.5）以來(lái)57.34%的開盤成交率；從近期開盤情況來(lái)看，“價(jià)格”仍為市場(chǎng)主導(dǎo)因素，降價(jià)項(xiàng)目及區(qū)域內(nèi)低價(jià)項(xiàng)目均能實(shí)現(xiàn)開盤熱銷。

“受回暖進(jìn)入階段性間歇期影響，市場(chǎng)近期波動(dòng)幅度較前期明顯增大。

3月中旬以來(lái)，周認(rèn)購(gòu)環(huán)比增幅在-51%—150%之間波動(dòng)，遠(yuǎn)高于春節(jié)后周（1.30-2.5）至3月中旬-17%—87%的波動(dòng)幅度。

這是我們春節(jié)后首次監(jiān)測(cè)到樓市出現(xiàn)如此大的波動(dòng)。”正合地產(chǎn)的分析師表示。

樓市出現(xiàn)高關(guān)注度、低轉(zhuǎn)化率

近期，正合地產(chǎn)調(diào)查訪問(wèn)了13個(gè)典型項(xiàng)目的銷售經(jīng)理，從對(duì)各項(xiàng)目的銷售經(jīng)理提供的信息獲知，目前市場(chǎng)整體關(guān)注度仍然較高，超六成項(xiàng)目的來(lái)電量和來(lái)訪量與前期基本持平或小幅上漲；同時(shí)，整體轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)下降，超八成的項(xiàng)目到訪客戶的轉(zhuǎn)化率明顯下降4-5個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場(chǎng)觀望情緒重新積聚。

對(duì)于出現(xiàn)目前這樣的市場(chǎng)格局，各項(xiàng)目銷售經(jīng)理以及正合地產(chǎn)的分析師都認(rèn)為，近期市場(chǎng)由于部分熱銷項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度下降，且臨近春交會(huì)，消費(fèi)者觀望情緒重新積聚，成為影響當(dāng)下市場(chǎng)整體反應(yīng)的重要因素。一方面，從開發(fā)商角度看，在市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的基礎(chǔ)上，臨近春交會(huì)優(yōu)惠釋放時(shí)收回部分優(yōu)惠以試探市場(chǎng)反應(yīng)。

3月底至4月初，近4成的前期熱銷項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度下降，如中德英倫聯(lián)邦、招商雍華府等；另一方面，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，4月具有春交會(huì)優(yōu)惠提前釋放的規(guī)律，但4月初優(yōu)惠尚未集中釋放，市場(chǎng)處于觀察期。

進(jìn)一步從購(gòu)房者角度看，由于開發(fā)商承受較大走量壓力，春節(jié)后即釋放一定幅度優(yōu)惠，春交會(huì)繼續(xù)釋放優(yōu)惠的可能性較大，觀望情緒重新積聚。