在住宅樓市“以價換量”帶來普遍回暖的當(dāng)下，又迎來整體經(jīng)濟形勢帶來的信貸方面的利好，房地產(chǎn)商可謂過上了兩年以來難得的一段“好日子”。但在他們想進一步擴大市場暖意的時候，又適逢中央用前所未有的語氣重申維持調(diào)控政策，因此由于住宅市場受到調(diào)控，導(dǎo)致許多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場，可能一定程度上帶來商鋪的租金上升。

高力國際近日發(fā)布“2012年中期全球零售焦 點物業(yè)報告”顯示，大城市由于零售商在開拓新市場時，主要以一個或兩個頂級購物地點為目標，導(dǎo)致商鋪競爭激烈，租金大幅上升。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京地鋪的平均固定租金按季上升3.97%，盡管新項目將為北京額外帶來31.2萬平方米的零售商鋪面積，但大部分購物中心的預(yù)租率依舊高企。上海頂級零售地區(qū)的地鋪平均租金為每日每平方米52.7元人民幣，較2011年第四季升2.9%。廣州的地鋪平均租金保持穩(wěn)定，每月每平方米為757.7元人民幣。

值得注意的是，從住宅追漲的情況也可以看出，城市經(jīng)濟基本面發(fā)展勢頭仍然健康，不同零售行業(yè)內(nèi)眾多零售商的需求依然強勁，這也就推動了購物中心等商鋪租金的增長勢頭。在另一方面，目前中國消費者投入到樓市的資金占可支配收入的很大一部分比例，如果調(diào)控真如政策所說不會放松，那么樓市低迷的現(xiàn)狀不會改變，老百姓手中可預(yù)期和可支配的收入就會增加，這也將從側(cè)面刺激商鋪和購物中心等商業(yè)店鋪的收益，進一步刺激商業(yè)地產(chǎn)市場。

商業(yè)地產(chǎn)比住宅市場更為強勁的反彈，早在今年第一季度就有出現(xiàn)，而第二季度更為明顯，仲量聯(lián)行的第二季度報告顯示，目前優(yōu)質(zhì)商鋪市場上，隨著零售消費增長放緩，本季擴張需求有所減弱。空置率保持在低位；成熟商場在本季需求仍然旺盛，主要來自快速時尚品牌，租金有小幅增長；投資市場上分散業(yè)權(quán)投資活動活躍。未來短期，全市優(yōu)質(zhì)商鋪租金將繼續(xù)穩(wěn)步上漲，但漲幅有所放緩。預(yù)計開發(fā)商推盤增多，寬松的貨幣政策也繼續(xù)有利于投資市場。

需要指出的是，這一切的前提還是在于現(xiàn)有的針對住宅市場的調(diào)控“不放松”，有一種聲音指出，中央政府即將面臨換屆，房市可能松綁，但筆者認為，從宏觀層面看，新一屆政府上臺把穩(wěn)定放在首位，而房價反彈和拆遷等對穩(wěn)定的威脅最大，所以，他們輕易不會改變限購限貸政策。

只要限購和調(diào)控不松口，開發(fā)商和投資者就都會對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生興趣和信心，而進一步地激活這個領(lǐng)域的市場，也會對緩解目前的經(jīng)濟下行難題有所幫助，開發(fā)商有錢賺，住宅房價趨于穩(wěn)定，這也是政府樂于看到的景象。