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      租金之困:成都商鋪租金三年漲3倍

      作者:屈詠梅 張飄逸 來源:華西都市報 更新時間:2012年07月24日 【字體:

      面對飛漲的房租成本,不僅小本經(jīng)營的個體戶叫苦不迭,資金實力相對雄厚的連鎖企業(yè)也開始放緩擴張租金飛漲加上市場需求旺盛,商家與房東之間的價格談判往往耗時不短,有時租商鋪要拼和房東的交情值得注意的是,成都商鋪的轉(zhuǎn)讓費在全國是最高的,而且成都商鋪的房東基本上都是浙江人,成都本地人非常少受租金上漲影響最大的連鎖企業(yè),或者選擇縮減店鋪面積,或者放緩擴張步伐,一些甚至轉(zhuǎn)租商鋪做起了“二房東”。

      “如果不是房租問題,我肯定會繼續(xù)做下去,但租金壓力太大了,我完全賺不回來。”一年前,來自瀘州的王芳在成都市中心開了一家餐館,但只做了一年就撐不下去了,只好將鋪面轉(zhuǎn)讓出去。

      隨著房價的上漲,近年來,成都的鋪面租金價格也節(jié)節(jié)攀升,給王芳這樣的經(jīng)營者帶來了較大的壓力。走在大街上,商鋪轉(zhuǎn)讓的信息隨處可見。

      中原地產(chǎn)近日發(fā)布的報告顯示,2012年上半年,成都商鋪租金普遍上漲3%-5%,而春熙商圈漲幅達到了5%-8%。目前春熙商圈中心區(qū)域每月每平方米租金2500元起價,大部分商鋪是2000元起價。而三年前,春熙商圈的每月平均租金不過800元/平方米。

      面臨租金之困,成都商家有什么樣的反應(yīng)?他們又是如何應(yīng)對的?華西都市報記者歷時半個多月調(diào)查發(fā)現(xiàn),有的商家選擇了關(guān)掉門店另尋他路;有的苦苦堅守,艱難度日;有的積極尋找突破口,主動迎接這一輪租金上漲的挑戰(zhàn);更有甚者,利用租金漲價潮,當(dāng)上二房東,竟然賺得盤滿缽滿……

      面對租金壓力,你會怎么辦?

      那些離開者的兩難

      其實,成都商鋪租金價格的上漲,早已讓在成都做小本生意的個體戶叫苦不迭,房屋租期到,是繼續(xù)做還是放棄,成了一個兩難的選擇。如果續(xù)租,他們要面對難以承受的租金,如果放棄,之前的心血將付諸東流。

      中餐館只開一年就關(guān)門

      王芳老家在瀘州,早年跟隨老鄉(xiāng)到成都打工,后來與朋友做起了服裝剪裁生意。一年多前,她突然有了開餐館的想法,“我就想開一家有瀘州特色的小中餐館”。“開餐館總比做服裝賺得多!”帶著這樣的想法,王芳先到一個朋友開的小店里當(dāng)學(xué)徒,學(xué)習(xí)如何煮大鍋飯,如何做瀘州豆花這些技術(shù)活。

      要讓餐館生意更好,就需要找一個好的地段。半年后,通過東拼西湊到處借錢,她在王府井百貨背后咬牙租下了一間近100平米的鋪子,算上租金轉(zhuǎn)讓費裝修費等,她花了80多萬。

      “剛開業(yè)的時候生意還是很好的”,王芳說,成都人吃飯都喜歡新鮮感,新餐館開業(yè)的時候,每天中午都有很多上班族到她那里吃飯,點一份豆花加一份蒸菜,一個人13元左右就可以吃得很飽。由于味道和價格都還過得去,加上地理位置好,王芳的餐飲店在高峰時期,一張桌子的翻臺率可以達到四五次。

      隨著時間的推移,周圍上班族對王芳餐館內(nèi)菜品的新鮮感逐漸減退,加上附近也新開了不少飯店,分流了部分客人,王芳店里的生意,從從原來一到中午吃飯時間客人就坐滿,漸漸變成大中午桌子還有空的情況。

      由于做餐飲行業(yè)很辛苦,爸爸、媽媽、妹妹、叔叔等一大家人全上陣,到店里幫忙,生意秋的時候,每月下來人均收入還不到2000元錢。高額的經(jīng)營成本、越來越少的收入,加上身體的原因,王芳覺得自己不能再拖了,最后只好將店鋪再次轉(zhuǎn)讓出去,好在鋪面的轉(zhuǎn)讓費并不比自己一年前租下來的時候低,她的損失才得以控制在5萬元以內(nèi)。

      服裝店老板欲另尋新址

      節(jié)節(jié)攀升的商鋪租金,同樣是一些資金實力相對雄厚的連鎖企業(yè)擴張的攔路虎。如果續(xù)租,他們要面對難以承受的租金,如果放棄,之前的心血將付諸東流。走在大街上,隨時都可以看到商鋪打出“轉(zhuǎn)讓”的信息。

      周淳是成都某連鎖品牌服裝店老板,就在上周,為了進一步發(fā)展服裝業(yè)務(wù),同時也因為目前的3個鋪面都要到期,他打算重新選擇一個相對偏點的地方開店。

      周淳在成都市東三環(huán)靠近火車東站附近看上了一個鋪面,門店面積大概400多平方米,但一問租金,房東要價每月180元/平方米。“東三環(huán)的租金怎么都這樣貴?”周淳心里直犯嘀咕,考慮到總體租金較高,周淳放棄了租下這個商鋪的念頭:“租金太高,成本就要攤到衣服上,這樣生意不好做。”

      周淳說,現(xiàn)在他手下的3個店鋪都要陸續(xù)到期了,房東都表示要漲價,而且還會收取一部分轉(zhuǎn)讓費,這使他產(chǎn)生了另尋新址開店的念頭。但是走了一圈,才發(fā)現(xiàn),原來租金便宜位置又好的鋪面太難找了,F(xiàn)在他打算繼續(xù)與房東協(xié)商,如果價格實在談不下來,就只有轉(zhuǎn)讓出去,等有合適的鋪面再出手。

      那些堅守者的困境

      連鎖店因據(jù)點多,是受商鋪租金上漲影響較大的行業(yè)。2005年在成都成立,2007年開始在成都市內(nèi)大舉拓展的連鎖便利店佳士多就有大量的5年期租約到期,等待著它的將是租金翻倍上漲和一系列的租約問題

      續(xù)租談了一個多月沒談攏

      “我可以在錢上吃虧,但你不能讓我受氣,人不能吃虧。”上周,記者剛一走到佳士多便利店老總的辦公室門口,就聽到了公司負(fù)責(zé)人劉磊正在大聲講電話。“劉姐,這么多年的合作中,我們從來都是按照合同來,沒有拖欠一分錢,現(xiàn)在你也要給我一條出路!”

      劉磊是佳士多便利店公司負(fù)責(zé)人。據(jù)他介紹,佳士多成立于2005年,目前在四川省內(nèi)已開設(shè)近30家連鎖便利店。

      眼下,劉磊5年前簽約的第一批門店,正好到了續(xù)租的時候。“剛才跟我在電話里爭吵的,是我在玉林一個鋪面的房東,她不僅要漲房租,還不準(zhǔn)我變更經(jīng)營范圍。”

      劉磊告訴記者,5年前,他在玉林小區(qū)租賃了一個不到20平方米的商鋪開了便利店,這是公司最早的一批門店之一,但由于位置原因,這個門店并沒有怎么賺錢,本想直接淘汰了,但考慮到目前公司正處于快速發(fā)展期,需要形成規(guī)模效應(yīng),還是打算繼續(xù)租。

      “我當(dāng)年租的時候一個平方也就100多元,現(xiàn)在房東要漲到將近400元,而且還限定我們只能做便利店,不能做別的。”劉磊說,從價格問題到經(jīng)營范圍問題,雙方都還在協(xié)商中,目前和房東的續(xù)租談判已經(jīng)持續(xù)了一個月。

      縮小經(jīng)營面積應(yīng)對租金上漲

      劉磊告訴記者,成都市場上的鋪面轉(zhuǎn)讓費一向都比較高,一些老板生意做不走了,就干脆把鋪面轉(zhuǎn)讓出去,反而還能賺一筆錢,“但這種做法很擔(dān)風(fēng)險,因為如果你以較高的價格轉(zhuǎn)讓另一個鋪面,生意做不走時,不一定能以同樣的轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)出去,同樣會面臨較大損失。”

      劉磊告訴記者,有一些外地來的商人,在房東那里租到鋪面后又轉(zhuǎn)租出去,獲取差價,這種投機行為讓真正的房東沒有得到太多好處,因此才會出現(xiàn)漲價或者收回鋪面重新租的情況。

      “貨幣貶值,物價飛漲,生活成本上升,房租自然也跟著漲”,劉磊認(rèn)為,雖然理解房東的心情,但房東不能對商鋪租金期望過高而偏離實際水平,一些周邊業(yè)態(tài)并不成熟的商鋪不能一味地要高價。

      為了應(yīng)對租金上漲帶來的利潤壓縮問題,佳士多也在進行戰(zhàn)略調(diào)整。比如開源節(jié)流,在企業(yè)的日常運營方面有所作為,比如優(yōu)化配送、使用節(jié)能冰柜,優(yōu)化便利店工作人員構(gòu)成等。為了控制租金成本,佳士多也表示有可能縮小店鋪面積,比如將80至100平方米的店鋪縮減為60平方米,并盡量把租金成本控制在200元/平方米的水平上。

      那些突破者的路徑

      鋪面租金高,已經(jīng)是不爭的事實。在這場商家與商鋪房東、甚至商鋪投機商人的博弈中,面對房東的“坐地起價”,如何調(diào)整經(jīng)營思路,化被動為主動,成為很多零售從業(yè)者不得不思考的問題

      連鎖便利店:

      放慢擴張步伐玩好“石頭剪刀布”游戲

      作為全家便利西南地區(qū)的總監(jiān),李健鵬幾乎每天都要走上成都的大街小巷,考察商鋪。便利店的行業(yè)規(guī)律是只有做出了規(guī)模才能出效益,而要想擴張規(guī)模就必須租下很多的商鋪,但如今商鋪的租金卻成為全家便利店在成都擴張的一個攔路虎。

      2009年,全家便利連鎖店謀劃進軍成都,派遣李健鵬來到成都進行前期調(diào)研。李健鵬剛到成都就被這里獨特的商業(yè)現(xiàn)象吸引住了:“外地零售企業(yè)很多,商業(yè)很發(fā)達,不過鋪子轉(zhuǎn)讓費很高”。

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