新稅收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施一周成都二手房成交下滑
作者:宋皇 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2012年07月12日 【字體:大 中 小】
樓市新政
“根據(jù)滿堂紅最近一周的成交數(shù)據(jù)來看,相比6月,7月第一周二手房成交下滑了30%,而且還有繼續(xù)下滑的趨勢(shì)。”成都滿堂紅置業(yè)有限公司副總經(jīng)理譚自力告訴記者。據(jù)了解,7月1日,成都二手房交易價(jià)格正式實(shí)施評(píng)估計(jì)稅。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后,房齡未滿5年的二手房要繳納比原來多2—3倍的稅,因此不少購房者紛紛趕在新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前交易,據(jù)成都市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示,6月每天在該中心完成二手房過戶量是以往的3至4倍,接近1000件左右。但7月1日后,二手房交易量出現(xiàn)了明顯下滑,個(gè)別中介門店的二手店交易量甚至出現(xiàn)了60%的下滑。
稅費(fèi)成本增加
買賣雙方都受影響
按照稅收實(shí)施新規(guī),報(bào)稅的最低標(biāo)準(zhǔn)將不低于成都市二手房最新的評(píng)估價(jià),這意味著二手店“陰陽合同”的情況將消失,而二手房的交易成本也將大幅提升。據(jù)譚自力介紹,按照稅收新標(biāo)準(zhǔn),房齡未滿5年的二手房在交易中需要繳納總房款5.5%的營業(yè)稅、3%的契稅(首次購房且面積在90平方米以內(nèi),則繳納1.5%)、1%的個(gè)人所得稅。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧舉例說,“以九眼橋片區(qū)為例,按當(dāng)前的指導(dǎo)價(jià)格為每平方米3600元,而目前的成交價(jià)格大約在9000~13000元/平方米上下。而九眼橋片區(qū)的外灘等樓盤,當(dāng)前的報(bào)價(jià)有的已經(jīng)超過13000元/平方米,所以稅金總額最高或能高出2—3倍。”
“7月第一周,通過滿堂紅各個(gè)門店的成交數(shù)據(jù)來看,二手房交易比上月下滑了30%。”譚自力認(rèn)為,新的二手房稅收政策短期內(nèi)對(duì)二手房市場(chǎng)造成一定影響,未來二手房成交很有可能繼續(xù)出現(xiàn)短暫下滑趨勢(shì)。“北京當(dāng)初實(shí)施了新的房地產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn)后,二手房成交出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月下滑的情況,新稅收標(biāo)準(zhǔn)無疑增加了不少稅費(fèi)成本,這對(duì)買賣雙方無疑會(huì)造成很大影響。”
預(yù)計(jì)下滑趨勢(shì)短暫
業(yè)內(nèi)人士仍看好市場(chǎng)
據(jù)記者了解,7月第一周,包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房不動(dòng)產(chǎn)等各個(gè)二手房中介均出現(xiàn)二手房交易下滑明顯的情況,普遍下滑在30%—40%之間,個(gè)別中介甚至出現(xiàn)60%下滑。雖然業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為受到新稅收標(biāo)準(zhǔn)影響,二手房成交在接下來一段時(shí)間仍將呈現(xiàn)下滑趨勢(shì),但譚自力卻認(rèn)為受目前大趨勢(shì)的影響,二手房成交下滑只是短暫現(xiàn)象,預(yù)計(jì)一個(gè)月后成交會(huì)逐漸回溫。
“今年以來央行兩次降息,同時(shí)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,這對(duì)房地產(chǎn)來說無疑是利好消息,同時(shí)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長,增強(qiáng)了購房者的信心。”譚自力認(rèn)為,從目前的金融調(diào)控來看,兩次降息以及降低存款準(zhǔn)備金率有利于改善房企的資金面狀況。同時(shí),購房成本降低之后,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)需求的上升。“事實(shí)上現(xiàn)在是購房的最佳時(shí)機(jī),一方面兩次降息降低了購房成本,另外,現(xiàn)在是房價(jià)的低點(diǎn)區(qū)域,雖然繳稅的成本增加了,但長遠(yuǎn)來看,此時(shí)購買依然是一個(gè)相對(duì)的低點(diǎn)。”
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戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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2室1廳1衛(wèi) | 17萬 | 72.5㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
3室2廳2衛(wèi) | 32萬 | 124.2㎡ | 迎春廣場(chǎng) |
3室2廳1衛(wèi) | 41萬 | 102.5㎡ | 迎春廣場(chǎng) |
3室2廳1衛(wèi) | 40萬 | 133.2㎡ | 迎春廣場(chǎng) |
3室2廳1衛(wèi) | 24.8萬 | 98.2㎡ | 北街 |
2室2廳2衛(wèi) | 43萬 | 110㎡ | 大邑大道 |
戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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2室1廳1衛(wèi) | 10萬 | 40㎡ | 大邑大道 |
3室2廳2衛(wèi) | 20萬 | 90㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
1室1廳1衛(wèi) | 30萬 | 30㎡ | 南街 |
2室1廳1衛(wèi) | 10萬 | 50㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
2室2廳2衛(wèi) | 55萬 | 115㎡ | 大邑大道 |
3室2廳2衛(wèi) | 45萬 | 120㎡ | 大邑大道 |
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戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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1室1廳1衛(wèi) | 200元/月 | 40㎡ | 北街 |
2室2廳1衛(wèi) | 700元/月 | 90㎡ | 南街 |
3室1廳2衛(wèi) | 500元/月 | 90㎡ | 通達(dá)路 |
1室1廳1衛(wèi) | 3333元/月 | 140㎡ | 大邑大道 |
3室2廳2衛(wèi) | 800元/月 | 140㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
3室2廳1衛(wèi) | 500元/月 | 105㎡ | 紅光小區(qū) |
戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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2室1廳1衛(wèi) | 600元/月 | 80㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 500元/月 | 90㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 500元/月 | 70㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 1000元/月 | 77㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 300元/月 | 70㎡ | 大邑大道 |
2室2廳1衛(wèi) | 500元/月 | 70㎡ | 子龍街 |
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3600 | 大邑大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 大邑大道 |
鑫河國際花園 | 3700 | 桃源新城 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 大邑大道 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |