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      新稅收標(biāo)準(zhǔn)實施一周成都二手房成交下滑

      作者:宋皇 來源:成都商報 更新時間:2012年07月12日 【字體:

      樓市新政

      “根據(jù)滿堂紅最近一周的成交數(shù)據(jù)來看,相比6月,7月第一周二手房成交下滑了30%,而且還有繼續(xù)下滑的趨勢。”成都滿堂紅置業(yè)有限公司副總經(jīng)理譚自力告訴記者。據(jù)了解,7月1日,成都二手房交易價格正式實施評估計稅。新標(biāo)準(zhǔn)實施后,房齡未滿5年的二手房要繳納比原來多2—3倍的稅,因此不少購房者紛紛趕在新標(biāo)準(zhǔn)實施前交易,據(jù)成都市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示,6月每天在該中心完成二手房過戶量是以往的3至4倍,接近1000件左右。但7月1日后,二手房交易量出現(xiàn)了明顯下滑,個別中介門店的二手店交易量甚至出現(xiàn)了60%的下滑。

      稅費成本增加

      買賣雙方都受影響

      按照稅收實施新規(guī),報稅的最低標(biāo)準(zhǔn)將不低于成都市二手房最新的評估價,這意味著二手店“陰陽合同”的情況將消失,而二手房的交易成本也將大幅提升。據(jù)譚自力介紹,按照稅收新標(biāo)準(zhǔn),房齡未滿5年的二手房在交易中需要繳納總房款5.5%的營業(yè)稅、3%的契稅(首次購房且面積在90平方米以內(nèi),則繳納1.5%)、1%的個人所得稅。21世紀(jì)不動產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧舉例說,“以九眼橋片區(qū)為例,按當(dāng)前的指導(dǎo)價格為每平方米3600元,而目前的成交價格大約在9000~13000元/平方米上下。而九眼橋片區(qū)的外灘等樓盤,當(dāng)前的報價有的已經(jīng)超過13000元/平方米,所以稅金總額最高或能高出2—3倍。”

      “7月第一周,通過滿堂紅各個門店的成交數(shù)據(jù)來看,二手房交易比上月下滑了30%。”譚自力認(rèn)為,新的二手房稅收政策短期內(nèi)對二手房市場造成一定影響,未來二手房成交很有可能繼續(xù)出現(xiàn)短暫下滑趨勢。“北京當(dāng)初實施了新的房地產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn)后,二手房成交出現(xiàn)了連續(xù)三個月下滑的情況,新稅收標(biāo)準(zhǔn)無疑增加了不少稅費成本,這對買賣雙方無疑會造成很大影響。”

      預(yù)計下滑趨勢短暫

      業(yè)內(nèi)人士仍看好市場

      據(jù)記者了解,7月第一周,包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、富房不動產(chǎn)等各個二手房中介均出現(xiàn)二手房交易下滑明顯的情況,普遍下滑在30%—40%之間,個別中介甚至出現(xiàn)60%下滑。雖然業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為受到新稅收標(biāo)準(zhǔn)影響,二手房成交在接下來一段時間仍將呈現(xiàn)下滑趨勢,但譚自力卻認(rèn)為受目前大趨勢的影響,二手房成交下滑只是短暫現(xiàn)象,預(yù)計一個月后成交會逐漸回溫。

      “今年以來央行兩次降息,同時下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,這對房地產(chǎn)來說無疑是利好消息,同時有助于房地產(chǎn)市場的增長,增強了購房者的信心。”譚自力認(rèn)為,從目前的金融調(diào)控來看,兩次降息以及降低存款準(zhǔn)備金率有利于改善房企的資金面狀況。同時,購房成本降低之后,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)需求的上升。“事實上現(xiàn)在是購房的最佳時機,一方面兩次降息降低了購房成本,另外,現(xiàn)在是房價的低點區(qū)域,雖然繳稅的成本增加了,但長遠(yuǎn)來看,此時購買依然是一個相對的低點。”
       

      戶 型 價 位(萬) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      2室1廳1衛(wèi) 17萬 72.5㎡ 縣城其他區(qū)域
      3室2廳2衛(wèi) 32萬 124.2㎡ 迎春廣場
      3室2廳1衛(wèi) 41萬 102.5㎡ 迎春廣場
      3室2廳1衛(wèi) 40萬 133.2㎡ 迎春廣場
      3室2廳1衛(wèi) 24.8萬 98.2㎡ 北街
      2室2廳2衛(wèi) 43萬 110㎡ 大邑大道
      戶 型 價 位(萬) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      1室1廳1衛(wèi) 200元/月 40㎡ 北街
      2室2廳1衛(wèi) 700元/月 90㎡ 南街
      3室1廳2衛(wèi) 500元/月 90㎡ 通達(dá)路
      1室1廳1衛(wèi) 3333元/月 140㎡ 大邑大道
      3室2廳2衛(wèi) 800元/月 140㎡ 縣城其他區(qū)域
      3室2廳1衛(wèi) 500元/月 105㎡ 紅光小區(qū)
      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 大邑大道
      力揚·時代 4000 大邑大道
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 大邑大道
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
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