樓市新政

“根據(jù)滿堂紅最近一周的成交數(shù)據(jù)來看，相比6月，7月第一周二手房成交下滑了30%，而且還有繼續(xù)下滑的趨勢(shì)。”成都滿堂紅置業(yè)有限公司副總經(jīng)理譚自力告訴記者。據(jù)了解，7月1日，成都二手房交易價(jià)格正式實(shí)施評(píng)估計(jì)稅。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，房齡未滿5年的二手房要繳納比原來多2—3倍的稅，因此不少購房者紛紛趕在新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前交易，據(jù)成都市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，6月每天在該中心完成二手房過戶量是以往的3至4倍，接近1000件左右。但7月1日后，二手房交易量出現(xiàn)了明顯下滑，個(gè)別中介門店的二手店交易量甚至出現(xiàn)了60%的下滑。

稅費(fèi)成本增加

買賣雙方都受影響

按照稅收實(shí)施新規(guī)，報(bào)稅的最低標(biāo)準(zhǔn)將不低于成都市二手房最新的評(píng)估價(jià)，這意味著二手店“陰陽合同”的情況將消失，而二手房的交易成本也將大幅提升。據(jù)譚自力介紹，按照稅收新標(biāo)準(zhǔn)，房齡未滿5年的二手房在交易中需要繳納總房款5.5%的營業(yè)稅、3%的契稅（首次購房且面積在90平方米以內(nèi)，則繳納1.5%）、1%的個(gè)人所得稅。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧舉例說，“以九眼橋片區(qū)為例，按當(dāng)前的指導(dǎo)價(jià)格為每平方米3600元，而目前的成交價(jià)格大約在9000~13000元/平方米上下。而九眼橋片區(qū)的外灘等樓盤，當(dāng)前的報(bào)價(jià)有的已經(jīng)超過13000元/平方米，所以稅金總額最高或能高出2—3倍。”

“7月第一周，通過滿堂紅各個(gè)門店的成交數(shù)據(jù)來看，二手房交易比上月下滑了30%。”譚自力認(rèn)為，新的二手房稅收政策短期內(nèi)對(duì)二手房市場(chǎng)造成一定影響，未來二手房成交很有可能繼續(xù)出現(xiàn)短暫下滑趨勢(shì)。“北京當(dāng)初實(shí)施了新的房地產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn)后，二手房成交出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月下滑的情況，新稅收標(biāo)準(zhǔn)無疑增加了不少稅費(fèi)成本，這對(duì)買賣雙方無疑會(huì)造成很大影響。”

預(yù)計(jì)下滑趨勢(shì)短暫

業(yè)內(nèi)人士仍看好市場(chǎng)

據(jù)記者了解，7月第一周，包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房不動(dòng)產(chǎn)等各個(gè)二手房中介均出現(xiàn)二手房交易下滑明顯的情況，普遍下滑在30%—40%之間，個(gè)別中介甚至出現(xiàn)60%下滑。雖然業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為受到新稅收標(biāo)準(zhǔn)影響，二手房成交在接下來一段時(shí)間仍將呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但譚自力卻認(rèn)為受目前大趨勢(shì)的影響，二手房成交下滑只是短暫現(xiàn)象，預(yù)計(jì)一個(gè)月后成交會(huì)逐漸回溫。

“今年以來央行兩次降息，同時(shí)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這對(duì)房地產(chǎn)來說無疑是利好消息，同時(shí)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長，增強(qiáng)了購房者的信心。”譚自力認(rèn)為，從目前的金融調(diào)控來看，兩次降息以及降低存款準(zhǔn)備金率有利于改善房企的資金面狀況。同時(shí)，購房成本降低之后，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)需求的上升。“事實(shí)上現(xiàn)在是購房的最佳時(shí)機(jī)，一方面兩次降息降低了購房成本，另外，現(xiàn)在是房價(jià)的低點(diǎn)區(qū)域，雖然繳稅的成本增加了，但長遠(yuǎn)來看，此時(shí)購買依然是一個(gè)相對(duì)的低點(diǎn)。”