最近，成都東二環(huán)一處50平米的小戶型戶主張先生頻繁收到中介公司的電話，好幾個(gè)客戶爭搶這一處房源，掛出去才一周，就被火速賣出。記者了解到，隨著今年7月起，成都二手房交易將按評(píng)估價(jià)核定計(jì)稅，目前不少二手房買家都將交易提上了日程，趕上“末班車”購房。

據(jù)了解，新政將大大壓縮因采用“陰陽合同”形成的避稅空間，因此在政策執(zhí)行前有可能會(huì)產(chǎn)生“末班車行情”，進(jìn)一步推高二手住宅成交量。
7月1日起，成都二手房交易將執(zhí)行“稅收新政”

趕末班車買房二手房客戶抓緊了

“房子被爭搶，是因?yàn)槲覂r(jià)格標(biāo)得低，東二環(huán)位置套一的戶型才35萬總價(jià)。”據(jù)張先生介紹，之所以賣出這樣的價(jià)格，是因?yàn)?月份即將執(zhí)行的新政。原來，他看中了城東一套180㎡的大戶型二手房，本來因?yàn)閮r(jià)格一直在談，但稅收新政將行的消息讓張先生不得不重做打算。

“像張先生的房子受到幾個(gè)客戶爭搶、他又著急出手好買另外房子的情況，都是因?yàn)槎�手房稅收新政�?rdquo;據(jù)伊誠中介公司工作人員介紹，2012年7月1日起，成都二手房交易將執(zhí)行“稅收新政”。按評(píng)估價(jià)核定計(jì)稅，相比原來“成

都市城區(qū)房屋指導(dǎo)價(jià)格”征稅標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際交易金額相同的情況下，實(shí)際納稅額將會(huì)有不同幅度的增加，最高的納稅金額可能會(huì)是原來的2-3倍。

經(jīng)紀(jì)人小任為客戶算了一筆賬，如果現(xiàn)在在二環(huán)買一套100平米的二手房，單價(jià)8000元/平米，如果按照現(xiàn)行的指導(dǎo)價(jià)格，需要繳納按成交價(jià)的1.5%的契稅、成交價(jià)5.6%營業(yè)稅、成交價(jià)1%的個(gè)人所得稅、房屋面積每平米6元的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，總計(jì)繳稅2.4萬左右。而如果等到7月后，按照8000元/平米的價(jià)格核稅，所交稅費(fèi)是6.5萬左右，要整整多出4.1萬元。

新政堵“漏”中介公司抓緊收網(wǎng)

“我們最近都在抓緊給客戶打電話，希望客戶能在7月之前盡快成交。”據(jù)富房建設(shè)路一家中介店的店員介紹，目前成都還是處于賣方市場，二手房交易稅費(fèi)大部分是由買方承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人重點(diǎn)工作還是放在購房者身上。一方面，他們不斷給客戶發(fā)信息、打電話告知客戶新政執(zhí)行后會(huì)增加購房成本；另一方面，也積極為購房者匹配房源，爭取在“空子”被堵住之前再多簽幾單。

記者了解到，目前實(shí)行的相關(guān)政策中，二手房交易環(huán)節(jié)涉及的契稅、營業(yè)稅等稅種的計(jì)稅依據(jù)為房屋買賣合同標(biāo)注的交易價(jià)格，如果成交價(jià)低于有關(guān)部門出臺(tái)的市場指導(dǎo)價(jià)，則按市場指導(dǎo)價(jià)核稅，而現(xiàn)行的房屋指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)和二手房的市場價(jià)格嚴(yán)重脫節(jié)。7月1日

后，成都二手房交易全部啟用參考評(píng)估價(jià)系統(tǒng)計(jì)征稅收。目前，根據(jù)房屋總量、房屋價(jià)格平衡要求，將成都中心城區(qū)（五城區(qū)含高新區(qū)）劃分了19個(gè)評(píng)估區(qū)。每個(gè)評(píng)估區(qū)確定有基準(zhǔn)價(jià)，然后再根據(jù)房屋的樓層、朝向、環(huán)境、新舊等情況進(jìn)行批量修訂，形成具體到每套房屋的評(píng)估價(jià)，作為計(jì)稅的參考價(jià)格。

目前，受到新政的影響，成都二手住宅市場回暖的跡象也十分明顯。數(shù)據(jù)顯示，成都主城區(qū)二手住宅成交量連續(xù)3月上漲。據(jù)伊誠地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周二手房（住宅）方面，六大城區(qū)共成交1007套，成交面積8.52萬平方米，環(huán)比分別上漲92.18%和90.31%。