成都市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，最遲在今年7月1日前，成都市將全面推廣應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管，二手房交易評(píng)估計(jì)稅軟件系統(tǒng)將正式上線。

按照成都市財(cái)政局、市地方稅務(wù)局、市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于開展推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工的通知》的部署，成都市中心城區(qū)通過政府采購(gòu)、招聘了成都泰宇房地產(chǎn)交易評(píng)估公司、四川中砝土地房地產(chǎn)評(píng)估公司等13家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與負(fù)責(zé)存量房基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)調(diào)查、采集、標(biāo)準(zhǔn)房評(píng)估工作。

為準(zhǔn)確把握導(dǎo)致房屋價(jià)格變化的基本因素，需對(duì)中心城區(qū)的每棟房屋所涉及的位置、結(jié)構(gòu)、樓型、面積、環(huán)境、交通、景觀等近30個(gè)參數(shù)進(jìn)行詳細(xì)了解，計(jì)算出每棟房屋的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，并由此測(cè)算出每套房屋的評(píng)估價(jià)格。由于中心城區(qū)地域廣、房屋樓棟數(shù)量大、房屋類型多，按照成都市房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)專家組制定的方案，全市中心城區(qū)六個(gè)區(qū)被劃分為19個(gè)區(qū)域，13家評(píng)估公司承擔(dān)了1~2個(gè)評(píng)估區(qū)域的房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集任務(wù)。

據(jù)了解，得出二手房基準(zhǔn)評(píng)估值后，將用評(píng)估值比對(duì)二手房交易時(shí)納稅人申報(bào)的交易價(jià)格，判斷所申報(bào)的交易價(jià)格是否明顯偏低，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，依據(jù)評(píng)估價(jià)值來核定計(jì)稅價(jià)格。