成都二手房交易評(píng)估計(jì)稅系統(tǒng) 7月前將上線
作者:肖剛 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2012年04月20日 【字體:大 中 小】
成都市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,最遲在今年7月1日前,成都市將全面推廣應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管,二手房交易評(píng)估計(jì)稅軟件系統(tǒng)將正式上線。
按照成都市財(cái)政局、市地方稅務(wù)局、市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于開展推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工的通知》的部署,成都市中心城區(qū)通過政府采購(gòu)、招聘了成都泰宇房地產(chǎn)交易評(píng)估公司、四川中砝土地房地產(chǎn)評(píng)估公司等13家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與負(fù)責(zé)存量房基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)調(diào)查、采集、標(biāo)準(zhǔn)房評(píng)估工作。
為準(zhǔn)確把握導(dǎo)致房屋價(jià)格變化的基本因素,需對(duì)中心城區(qū)的每棟房屋所涉及的位置、結(jié)構(gòu)、樓型、面積、環(huán)境、交通、景觀等近30個(gè)參數(shù)進(jìn)行詳細(xì)了解,計(jì)算出每棟房屋的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,并由此測(cè)算出每套房屋的評(píng)估價(jià)格。由于中心城區(qū)地域廣、房屋樓棟數(shù)量大、房屋類型多,按照成都市房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)專家組制定的方案,全市中心城區(qū)六個(gè)區(qū)被劃分為19個(gè)區(qū)域,13家評(píng)估公司承擔(dān)了1~2個(gè)評(píng)估區(qū)域的房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集任務(wù)。
據(jù)了解,得出二手房基準(zhǔn)評(píng)估值后,將用評(píng)估值比對(duì)二手房交易時(shí)納稅人申報(bào)的交易價(jià)格,判斷所申報(bào)的交易價(jià)格是否明顯偏低,對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低又無正當(dāng)理由的,依據(jù)評(píng)估價(jià)值來核定計(jì)稅價(jià)格。
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戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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2室1廳1衛(wèi) | 17萬 | 72.5㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
3室2廳2衛(wèi) | 32萬 | 124.2㎡ | 迎春廣場(chǎng) |
3室2廳1衛(wèi) | 41萬 | 102.5㎡ | 迎春廣場(chǎng) |
3室2廳1衛(wèi) | 40萬 | 133.2㎡ | 迎春廣場(chǎng) |
3室2廳1衛(wèi) | 24.8萬 | 98.2㎡ | 北街 |
2室2廳2衛(wèi) | 43萬 | 110㎡ | 大邑大道 |
戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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2室1廳1衛(wèi) | 10萬 | 40㎡ | 大邑大道 |
3室2廳2衛(wèi) | 20萬 | 90㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
1室1廳1衛(wèi) | 30萬 | 30㎡ | 南街 |
2室1廳1衛(wèi) | 10萬 | 50㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
2室2廳2衛(wèi) | 55萬 | 115㎡ | 大邑大道 |
3室2廳2衛(wèi) | 45萬 | 120㎡ | 大邑大道 |
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戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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1室1廳1衛(wèi) | 200元/月 | 40㎡ | 北街 |
2室2廳1衛(wèi) | 700元/月 | 90㎡ | 南街 |
3室1廳2衛(wèi) | 500元/月 | 90㎡ | 通達(dá)路 |
1室1廳1衛(wèi) | 3333元/月 | 140㎡ | 大邑大道 |
3室2廳2衛(wèi) | 800元/月 | 140㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
3室2廳1衛(wèi) | 500元/月 | 105㎡ | 紅光小區(qū) |
戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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2室1廳1衛(wèi) | 600元/月 | 80㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 500元/月 | 90㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 500元/月 | 70㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 1000元/月 | 77㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 300元/月 | 70㎡ | 大邑大道 |
2室2廳1衛(wèi) | 500元/月 | 70㎡ | 子龍街 |
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3600 | 大邑大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 大邑大道 |
鑫河國(guó)際花園 | 3700 | 桃源新城 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 大邑大道 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |