“買(mǎi)一樓贈(zèng)送小花園”“買(mǎi)頂層送小閣樓”“買(mǎi)頂層贈(zèng)送地下室”，這些都是樓盤(pán)中常見(jiàn)的買(mǎi)房送面積。其實(shí)，“買(mǎi)房送面積”的形式在省城樓市中不是什么新鮮事，很多開(kāi)發(fā)商以這種方式來(lái)吸引購(gòu)房者，不少購(gòu)房者也坦承就是沖著開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積才出手買(mǎi)房的。然而，買(mǎi)房送面積是不是真正買(mǎi)到了實(shí)惠，是否是免費(fèi)的午餐呢？

在省城東區(qū)某樓盤(pán)的樓盤(pán)銷(xiāo)售員介紹，買(mǎi)頂層可以贈(zèng)送平方米的小閣樓，買(mǎi)一樓贈(zèng)送小花園，銷(xiāo)售面積為90平方米的房子，加上贈(zèng)送面積就是110平方米了，以同樣的價(jià)格買(mǎi)到相對(duì)較多的面積，很多人都樂(lè)意購(gòu)買(mǎi)，“如果因?yàn)樵黾恿速?zèng)送面積而拉高價(jià)格，有誰(shuí)會(huì)買(mǎi)賬。”銷(xiāo)售人員告訴記者：“如今購(gòu)房者很理性，在他們的價(jià)格體系里，除了價(jià)格優(yōu)惠外，最重要拉動(dòng)銷(xiāo)售的就是贈(zèng)送面積，在調(diào)控施壓下，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商除了拼價(jià)格也在拼贈(zèng)送面積。”

有贈(zèng)送面積會(huì)心動(dòng)

對(duì)于樓盤(pán)“買(mǎi)房贈(zèng)送面積”這種促銷(xiāo)手段，很多購(gòu)房者表示可以接受。小劉一直奔波在省城各樓盤(pán)之間，不停比對(duì)房子性?xún)r(jià)比，他覺(jué)得，如果價(jià)格不變的情況下，花80平方米的錢(qián)，住90多平方米的房子，對(duì)于他來(lái)說(shuō)還是值得的，他表示：“反正買(mǎi)的房也是自己以后用來(lái)結(jié)婚的，并不打算轉(zhuǎn)手，因此對(duì)于這方面的信息，多少還是會(huì)心動(dòng)。”

市民陳先生也表示：“有贈(zèng)送面積當(dāng)然好了，現(xiàn)在也有很多樓盤(pán)是一次性付款就打折的促銷(xiāo)手段，但和贈(zèng)送房子面積相比，還是會(huì)選擇贈(zèng)送面積的，畢竟面積大了住著就舒服一點(diǎn)，就算把贈(zèng)送面積算在物業(yè)管理費(fèi)中，也無(wú)所謂啊，也不是很多。”

“羊毛出在羊身上”

也有一些購(gòu)房者不看好開(kāi)發(fā)商的這種促銷(xiāo)手段，覺(jué)得“買(mǎi)房贈(zèng)送面積”是“羊毛出在羊身上”，送的面積成本是平攤進(jìn)總房?jī)r(jià)里的，不會(huì)沖著贈(zèng)送面積去買(mǎi)房。

“我贊成贈(zèng)送面積，不過(guò)我不會(huì)沖著贈(zèng)送面積去買(mǎi)房，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，羊毛還是出在羊身上，買(mǎi)房送面積只是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，其實(shí)，他們?cè)绨殉杀竞屠麧?rùn)統(tǒng)統(tǒng)都加進(jìn)去了，很難說(shuō)是真正的優(yōu)惠。”馬先生聽(tīng)取了銷(xiāo)售人員關(guān)于贈(zèng)送面積介紹后表示，要買(mǎi)房子，主要看的還是環(huán)境和價(jià)格，“贈(zèng)送面積再多，周邊環(huán)境沒(méi)有跟上，或者價(jià)格很貴，也接受不起。”

贈(zèng)送面積該理性看待

據(jù)多位銷(xiāo)售人員介紹，贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，常見(jiàn)的贈(zèng)送區(qū)域?yàn)槁杜_(tái)、復(fù)式頂層、花園等。那么，贈(zèng)送面積是否會(huì)計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)？贈(zèng)送面積是否真的能給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠？記者就此詢(xún)問(wèn)業(yè)內(nèi)人士，業(yè)內(nèi)人士均表示，贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不能隨意改造，不排除有計(jì)入物管費(fèi)的可能，由于贈(zèng)送面積增加了使用面積，相應(yīng)價(jià)格也會(huì)同比上漲一些，但不會(huì)很高，一般不會(huì)和主面積同價(jià)，只收成本價(jià)，贈(zèng)送面積對(duì)剛需族而言比較實(shí)用，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也可以提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

但是，如果贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如單層改復(fù)式等，這都屬于違規(guī)操作，未來(lái)可能無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收、無(wú)法取得房產(chǎn)證。就算開(kāi)發(fā)商規(guī)劃時(shí)是按照產(chǎn)權(quán)面積，但贈(zèng)送面積也不會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來(lái)，若未來(lái)發(fā)生重大安全隱患或事故，即使贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)合同附加條款也得不到法律支持。