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      開(kāi)發(fā)商“造勢(shì)”購(gòu)房者糾結(jié) 穩(wěn)樓市關(guān)鍵在穩(wěn)預(yù)期

      作者:王政 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2012年07月16日 【字體:

      記者近日走訪樓盤發(fā)現(xiàn),盡管樓市成交數(shù)據(jù)逐月攀升,但大部分房?jī)r(jià)未松動(dòng),樓盤成交依舊乏力,許多一二線城市樓市成交呈現(xiàn)出“熱冷不均”現(xiàn)象。專家表示,當(dāng)前穩(wěn)樓市關(guān)鍵是要穩(wěn)預(yù)期,防止開(kāi)發(fā)商“造勢(shì)托市”影響樓市調(diào)控大局。 

      樓市成交“有冷有熱”

      6月中旬,位于杭州濱江的“寰宇天下”樓盤開(kāi)售,結(jié)果幾百套房子中的90平方米小戶型一夜之間被搶購(gòu)一空“日光盤”重出江湖。記者在這個(gè)售樓處看到,兩名售樓員當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)分別為12套和14套,這是去年他們半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的銷售量。

      “寰宇天下”的熱銷并不是杭州樓市的個(gè)案。隨著“以價(jià)換量”的帶動(dòng),以及適合“剛需”人群的中小戶型商品房供應(yīng)增加,杭州樓市成交連月回升,5月新建商品房銷售增幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。1至5月,杭州市新建商品房銷售面積302 .10萬(wàn)平方米,由1至4月負(fù)增長(zhǎng)5.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)1.0%。

      在樓市成交“回暖”的同時(shí),部分樓盤成交依然冰凍。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,5月18日至6月18日一個(gè)月內(nèi),杭州共有76次開(kāi)盤,共有7605套新房源領(lǐng)出預(yù)售證,這些樓盤的去化率僅為48%。

      部分開(kāi)發(fā)商“造勢(shì)托市”

      值得注意的是,三四月份樓市成交“回暖”,主要是開(kāi)發(fā)商大力度“以價(jià)換量”的結(jié)果。以杭州樓市為例,這期間所有“熱銷”樓盤都采取“低開(kāi)”方式,降價(jià)幅度普遍在20%以上,甚至出現(xiàn)諸多因降價(jià)而引發(fā)的“房鬧”事件。

      但是進(jìn)入5月,隨著部分城市提高公積金貸款額度、為購(gòu)房提供獎(jiǎng)勵(lì)等一系列政策出臺(tái),以及央行三年來(lái)首次降息的影響,樓市成交走熱出現(xiàn)新的變化。原本大幅度降價(jià)的樓盤紛紛調(diào)高價(jià)格,加之購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn),“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象再現(xiàn)樓市。

      在杭州樓市,4月份開(kāi)盤的“昆侖天籟”均價(jià)為8500元每平方米,6月 中 旬 加 推 時(shí) , 均 價(jià) 悄 然 變 為11000元每平方米。“開(kāi)發(fā)商為什么要提價(jià)?因?yàn)橘u得好啊。”快房網(wǎng)專業(yè)評(píng)論員程偉明說(shuō),一系列“穩(wěn)增長(zhǎng)”措施被部分開(kāi)發(fā)商及其代言者解讀為利好樓市,導(dǎo)致購(gòu)房者糾結(jié)情緒增加,害怕樓市反彈錯(cuò)失機(jī)會(huì)而匆忙出手。

      盡管樓市成交逐步回暖,但在曹旭東看來(lái),目前的樓市還是“有冷有熱”。他表示,樓市調(diào)控的基調(diào)并沒(méi)有改變,與此相應(yīng),除了降價(jià)的樓盤熱銷外,大部分沒(méi)有降價(jià)、降價(jià)幅度不大的樓盤還是賣不動(dòng),“不能以部分熱銷樓盤來(lái)看待整體樓市成交。”

      他擔(dān)憂的是:“如果購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲,那房?jī)r(jià)真的就會(huì)上漲,這種預(yù)期在購(gòu)房者中間正在形成。”

      盡管樓市成交“有冷有熱”,但購(gòu)房者的預(yù)期正在發(fā)生變化,許多購(gòu)房者重新陷入買與等的糾結(jié)選擇之中,并逐漸偏向于出手。專家表示,當(dāng)前亟須穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期,防止調(diào)控成果因?yàn)橘?gòu)房者預(yù)期反轉(zhuǎn)而功虧一簣。

      樓市現(xiàn)在正處于新的“博弈”之中:一方面部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為樓市調(diào)控還將繼續(xù),綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平就一再表示,調(diào)控可能是未來(lái)一個(gè)時(shí)期房企不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí);另一方面,部分媒體和一些開(kāi)發(fā)商一再“造勢(shì)”,傳言調(diào)控政策軟化,房?jī)r(jià)將回升,很多購(gòu)房者聽(tīng)信其言,預(yù)期改變,并真實(shí)反映在樓市成交上。

      曹旭東表示,當(dāng)前關(guān)鍵是要穩(wěn)定公眾的預(yù)期,要對(duì)出現(xiàn)的“穩(wěn)增長(zhǎng)”就是“穩(wěn)樓市”的傳言及時(shí)予以澄清,并監(jiān)督地方政府從嚴(yán)執(zhí)行樓市調(diào)控政策,讓公眾對(duì)樓市調(diào)控有穩(wěn)定、較長(zhǎng)期的預(yù)期。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3260 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      中鐵金山 3700 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      春天國(guó)際 3500 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3800 內(nèi)蒙古大道
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