知名學(xué)者李稻葵給寄望靠房產(chǎn)稅抑制房價(jià)的人們潑了盆冷水。他在2012夏季達(dá)沃斯論壇上表示，指望房產(chǎn)稅能解決房價(jià)問題，那是做夢。

此前，兩位知名人士為同樣的問題爭執(zhí)———財(cái)政部財(cái)科所所長賈康在某節(jié)目發(fā)表“房產(chǎn)稅會讓房價(jià)更沉穩(wěn)，讓泡沫更少”的言論后，節(jié)目嘉賓任志強(qiáng)立即反駁說“任何和房子交易與持有有關(guān)的稅收，一定會推高房價(jià)。”

房產(chǎn)稅究竟是房價(jià)的殺手锏還是助推器？能否平衡樓市供需？多數(shù)參與“經(jīng)濟(jì)參考微話題”的博友表示支持任、李二人觀點(diǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)稅不會為了控房價(jià)而推出，不僅對投機(jī)行為的抑制作用有限，亦無法改變土地財(cái)政現(xiàn)狀，指望房產(chǎn)稅降房價(jià)是隔靴搔癢。

支持賈康：房產(chǎn)稅可抑制樓市投機(jī)

房產(chǎn)稅能提高樓市投資成本，抑制投機(jī)需求，從而平抑房價(jià)———支持賈康的博友多持此邏輯。

“現(xiàn)階段控制房價(jià)過快增長的關(guān)鍵是抑制投資和投機(jī)性需求。”博友“然后轉(zhuǎn)播”在駁斥任志強(qiáng)的觀點(diǎn)時稱“我堅(jiān)信只要房產(chǎn)稅只針對第二套以上的家庭房產(chǎn)征收還是有利于百姓的。”

博友“吳其倫”進(jìn)一步表示，房產(chǎn)稅將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本，并在此基礎(chǔ)上降低房產(chǎn)的增值可能。故，無論是自住需求、改善需求，還是投資需求，房產(chǎn)稅的開征都將在一定程度上對其產(chǎn)生重大影響。房產(chǎn)稅的開征必將令市場需求大幅降低，從而在打擊投機(jī)、抑制投資的同時，令房價(jià)下跌。

還有博友認(rèn)為，房產(chǎn)稅可以促使租房價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而作用于房價(jià)。

博友“佛祖腳下的小強(qiáng)”指出，房產(chǎn)稅征收會使更多的空置房屋投入租賃市場，當(dāng)許多人的住房問題被解決，房屋租賃價(jià)格將出現(xiàn)回調(diào)，房價(jià)也會隨之逐步下行。

另有一些博友認(rèn)為，房產(chǎn)稅能夠破除地方政府對土地財(cái)政的倚賴，以達(dá)到降房價(jià)之目的。“把房產(chǎn)稅交給地方政府當(dāng)賣地錢，讓地方政府脫離土地財(cái)政，房價(jià)不就下來了嗎？”博友“王子哥”反問道。博友“黃鐘權(quán)”也表示，房產(chǎn)稅是直接稅，房產(chǎn)稅開征會影響房價(jià)。

力挺任、李：靠房產(chǎn)稅降房價(jià)不靠譜

更多博友則不看好房產(chǎn)稅平抑房價(jià)的效用。

其一，房產(chǎn)稅附加給投資者和投機(jī)者的房產(chǎn)持有成本，很容易被轉(zhuǎn)嫁到剛性住房需求者身上。

有博友稱，羊毛出在羊身上，房產(chǎn)稅勢必轉(zhuǎn)嫁到住房者身上，最終會成為房價(jià)上漲的推手。博友“一苗”進(jìn)一步分析道，推出房產(chǎn)稅不是決定房價(jià)高低的關(guān)鍵，房產(chǎn)也是商品，也受供求因素影響，也要考慮生產(chǎn)成本等因素。房產(chǎn)稅可以抑制部分投機(jī)，但對于使用中的房產(chǎn)，無疑會加大其使用成本，比如強(qiáng)勢的出租房的房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)將轉(zhuǎn)嫁到承租方。

其二，房產(chǎn)稅難以扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。

博友“張先華_執(zhí)著淡定”認(rèn)為，房價(jià)持續(xù)走高，是因?yàn)榇蠹覍ξ磥矸績r(jià)的心理預(yù)期不確定，如果能消除這種心理預(yù)期，房價(jià)自然回歸正常！

其三，房產(chǎn)稅治不了高房價(jià)的病根。

認(rèn)證資料顯示為“亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任”的博友“謝逸楓”指出，房產(chǎn)稅暫時影響房價(jià)預(yù)期，但是長期根本無法消除房價(jià)上漲，決定房價(jià)上漲的主要原因是土地制度和金融政策及供求關(guān)系等稅費(fèi)收入分配。

應(yīng)厘清房產(chǎn)稅開征目的

手段影響結(jié)果。有博友指出，房產(chǎn)稅是推高房價(jià)還是抑制房價(jià)都有可能，其作用方向很大程度上取決于征稅方案的設(shè)計(jì)。

博友“C劉曉光”認(rèn)為，房產(chǎn)稅不能作為調(diào)節(jié)房價(jià)的手段和工具，但它可能會在某些方面起到一定的作用，這關(guān)鍵看房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)的方案內(nèi)容，什么樣的房子收稅，什么樣的不收，什么價(jià)值的收，什么價(jià)值的不收，大房子收還是小房子收。

目的決定手段。博友表示，判斷房產(chǎn)稅是否能夠抑制房價(jià)尚需厘清征稅目的。

知名房地產(chǎn)評論員陳寶存在其認(rèn)證微博上指出，房產(chǎn)稅改革的目的是整體房地產(chǎn)稅制的完善。同時跟進(jìn)的必須是土地房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。事實(shí)上，包括賈康、任志強(qiáng)、李稻葵在內(nèi)的多位學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士都曾在不同場合作出過相似的表態(tài)。