9月過半，今年“金九銀十”的成色如何，答案很快將揭曉。

從數(shù)據(jù)上看，無論是新房還是二手房的成交量，與8月同期相比跌幅明顯。與此同時(shí)，開發(fā)商的銷售策略也以微調(diào)為主。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，金九銀十或?qū)⑵椒�(wěn)度過。

平淡開局

中原地產(chǎn)三級研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，北京新建住宅簽約3595套，比8月同期下降約33%，二手房住宅簽約3880套，下降約28%。
“今年‘金九銀十’可以說開局并不理想，”北京大興區(qū)一樓盤的銷售人員李響告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“9月前10天，成交明顯不如前幾個(gè)月，甚至還不及市場火爆時(shí)一天的成交套數(shù)。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部常青對記者表示，6月份后，北京房價(jià)已出現(xiàn)一定幅度的反彈，開發(fā)商打折優(yōu)惠力度縮小導(dǎo)致了需求入市放緩，此外政府多次提出調(diào)控從嚴(yán)，且房產(chǎn)稅出臺的風(fēng)聲不斷，都使得一部分需求持觀望態(tài)度。

其他一些城市的情況也和北京類似。數(shù)據(jù)顯示，9月首周全國22個(gè)主要城市中，僅有4個(gè)城市樓市成交量上漲。一線城市中，深圳環(huán)比跌幅最大，達(dá)27.44%，上海與廣州則分別下滑13.40%和17.98%。二線城市的成交量更是出現(xiàn)了大幅下滑，其中重慶樓市成交量環(huán)比下降39.18%，長春則環(huán)比回落34.24%。

盡管北京樓市成交量下滑，但銷售價(jià)格卻并未隨之下跌。從9月初北京幾個(gè)老項(xiàng)目后期開盤的定價(jià)情況來看，位于房山良鄉(xiāng)的陽光邑上本月開盤均價(jià)16500元/平方米，相比上期上漲500元/平方米，房山竇店的萬科幸福匯本月開盤價(jià)格也有小幅上漲。

“從我們此前的市場調(diào)查來看，購房者的需求仍然存在，只是目前受一些政策預(yù)期的影響暫時(shí)出現(xiàn)了觀望的情緒，”上述大興樓盤銷售人員李響告訴記者，“現(xiàn)在整體的市場情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，所以我們暫時(shí)也不會通過降價(jià)促銷來跑量。”

最新發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份百城房價(jià)仍然環(huán)比上行，但需注意的是，8月較7月的上漲幅度僅為0.24%，與7月較6月的增幅0.33%相比略有下降。也就是說，當(dāng)前的市場形勢正在趨穩(wěn)。

盡管市場上“量跌價(jià)穩(wěn)”的局面讓開發(fā)商們對金九銀十感覺“不那么興奮”，不過這個(gè)傳統(tǒng)的銷售旺季還是讓開發(fā)商情不自禁地希望能分得一杯羹。數(shù)據(jù)顯示，北京有41個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在9月開盤，環(huán)比8月上漲了24.24%，較去年同期增長了105%，僅次于6月47個(gè)項(xiàng)目的最高點(diǎn)。

房價(jià)趨穩(wěn)

早在一個(gè)月前，業(yè)內(nèi)就預(yù)測今年的“金九銀十”開發(fā)商將借機(jī)提價(jià)，以求在年底前賺個(gè)盆滿缽滿。

“我們的定價(jià)策略是跟著市場走，當(dāng)市場上的價(jià)格預(yù)期有上漲趨勢的時(shí)候，我們就會試探性地上調(diào)價(jià)格，”一北京知名房企的銷售總監(jiān)告訴記者，“不過現(xiàn)在大幅的提價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，無論是市場還是政府對價(jià)格的上漲都十分敏感。”

不過這位銷售總監(jiān)也向記者坦言，由于前幾個(gè)月的市場成交量依然保持了較高的水平，公司本身的庫存也得到了消化，“金九銀十是傳統(tǒng)的銷售旺季，而今年的市場也明顯好于去年，因此10%以內(nèi)的提價(jià)屬于正常范圍。”

“今年的市場特點(diǎn)與往年并不相同，因?yàn)檎�策始終是懸而未決。我們從今年年中開始就保持了一個(gè)穩(wěn)定的推盤計(jì)劃。”北京一知名房企的銷售總監(jiān)對記者表示，“因此對于金九銀十來說，并沒有特殊的價(jià)格策略，不會大幅提價(jià)也不會降價(jià)促銷，價(jià)格平穩(wěn)是我們更愿意看到的局面。”

實(shí)際上，由于樓市回暖在相當(dāng)程度上緩解了房企資金壓力，開發(fā)商紛紛選擇微調(diào)價(jià)格改變銷售策略，不再堅(jiān)持樓市低迷時(shí)的以價(jià)換量策略，而是開始重視利潤。與此同時(shí)，由于擔(dān)心“槍打出頭鳥”的政府干預(yù)，也很少有企業(yè)將漲價(jià)的幅度調(diào)得過大。

“從目前的數(shù)據(jù)上看，在當(dāng)前房價(jià)平穩(wěn)微升的前提下，總體庫存量繼續(xù)下降，可見剛需的釋放仍在繼續(xù)。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，“既然如此，在敏感時(shí)期，開發(fā)商自然也不會冒風(fēng)險(xiǎn)去‘以身試法’，一旦新政出臺，平衡的打破會讓開發(fā)商難以承擔(dān)。”

事實(shí)上，不僅開發(fā)商希望看到市場的穩(wěn)定，決策者們同樣希望看到樓市穩(wěn)定。

從今年6月之后，盡管市場上充斥有關(guān)信貸、融資、房產(chǎn)稅等政策收緊的諸多揣測和傳聞，但是，決策層并未為樓市調(diào)控加碼，從目前看來，暫時(shí)沒有任何新政出臺的跡象。

國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月CPI同比上漲2%，結(jié)束3個(gè)月的回落態(tài)勢。而這也被業(yè)內(nèi)解讀為，年內(nèi)“降準(zhǔn)”或“降息”通道即將打開，市場“流動性”將逐步釋放，而這客觀上也為房地產(chǎn)市場政策微調(diào)提供更多空間。

此前不久，住建部政策研究中心副主任王玨林也公開表示，要保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，首先要穩(wěn)定政策。未來政策的導(dǎo)向還是主要依據(jù)“新國八條”，如果再出臺政策，也不會越出“新國八條”的范圍。

“盡管沒有新政出臺，但是目前調(diào)控依然從嚴(yán)，一旦市場出現(xiàn)大的波動，我相信中央仍然會采取措施。”陳國強(qiáng)表示，“這一點(diǎn)開發(fā)商與政府主管部門也是心照不宣的，因此市場也從中找到了平衡。”