9月過(guò)半，今年“金九銀十”的成色如何，答案很快將揭曉。

從數(shù)據(jù)上看，無(wú)論是新房還是二手房的成交量，與8月同期相比跌幅明顯。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略也以微調(diào)為主。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，金九銀十或?qū)⑵椒�(wěn)度過(guò)。

平淡開(kāi)局

中原地產(chǎn)三級(jí)研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，北京新建住宅簽約3595套，比8月同期下降約33%，二手房住宅簽約3880套，下降約28%。
“今年‘金九銀十’可以說(shuō)開(kāi)局并不理想，”北京大興區(qū)一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員李響告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“9月前10天，成交明顯不如前幾個(gè)月，甚至還不及市場(chǎng)火爆時(shí)一天的成交套數(shù)。”

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常青對(duì)記者表示，6月份后，北京房?jī)r(jià)已出現(xiàn)一定幅度的反彈，開(kāi)發(fā)商打折優(yōu)惠力度縮小導(dǎo)致了需求入市放緩，此外政府多次提出調(diào)控從嚴(yán)，且房產(chǎn)稅出臺(tái)的風(fēng)聲不斷，都使得一部分需求持觀望態(tài)度。

其他一些城市的情況也和北京類(lèi)似。數(shù)據(jù)顯示，9月首周全國(guó)22個(gè)主要城市中，僅有4個(gè)城市樓市成交量上漲。一線(xiàn)城市中，深圳環(huán)比跌幅最大，達(dá)27.44%，上海與廣州則分別下滑13.40%和17.98%。二線(xiàn)城市的成交量更是出現(xiàn)了大幅下滑，其中重慶樓市成交量環(huán)比下降39.18%，長(zhǎng)春則環(huán)比回落34.24%。

盡管北京樓市成交量下滑，但銷(xiāo)售價(jià)格卻并未隨之下跌。從9月初北京幾個(gè)老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)的定價(jià)情況來(lái)看，位于房山良鄉(xiāng)的陽(yáng)光邑上本月開(kāi)盤(pán)均價(jià)16500元/平方米，相比上期上漲500元/平方米，房山竇店的萬(wàn)科幸福匯本月開(kāi)盤(pán)價(jià)格也有小幅上漲。

“從我們此前的市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，購(gòu)房者的需求仍然存在，只是目前受一些政策預(yù)期的影響暫時(shí)出現(xiàn)了觀望的情緒，”上述大興樓盤(pán)銷(xiāo)售人員李響告訴記者，“現(xiàn)在整體的市場(chǎng)情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，所以我們暫時(shí)也不會(huì)通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)跑量。”

最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份百城房?jī)r(jià)仍然環(huán)比上行，但需注意的是，8月較7月的上漲幅度僅為0.24%，與7月較6月的增幅0.33%相比略有下降。也就是說(shuō)，當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)正在趨穩(wěn)。

盡管市場(chǎng)上“量跌價(jià)穩(wěn)”的局面讓開(kāi)發(fā)商們對(duì)金九銀十感覺(jué)“不那么興奮”，不過(guò)這個(gè)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季還是讓開(kāi)發(fā)商情不自禁地希望能分得一杯羹。數(shù)據(jù)顯示，北京有41個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在9月開(kāi)盤(pán)，環(huán)比8月上漲了24.24%，較去年同期增長(zhǎng)了105%，僅次于6月47個(gè)項(xiàng)目的最高點(diǎn)。

房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

早在一個(gè)月前，業(yè)內(nèi)就預(yù)測(cè)今年的“金九銀十”開(kāi)發(fā)商將借機(jī)提價(jià)，以求在年底前賺個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

“我們的定價(jià)策略是跟著市場(chǎng)走，當(dāng)市場(chǎng)上的價(jià)格預(yù)期有上漲趨勢(shì)的時(shí)候，我們就會(huì)試探性地上調(diào)價(jià)格，”一北京知名房企的銷(xiāo)售總監(jiān)告訴記者，“不過(guò)現(xiàn)在大幅的提價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，無(wú)論是市場(chǎng)還是政府對(duì)價(jià)格的上漲都十分敏感。”

不過(guò)這位銷(xiāo)售總監(jiān)也向記者坦言，由于前幾個(gè)月的市場(chǎng)成交量依然保持了較高的水平，公司本身的庫(kù)存也得到了消化，“金九銀十是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，而今年的市場(chǎng)也明顯好于去年，因此10%以?xún)?nèi)的提價(jià)屬于正常范圍。”

“今年的市場(chǎng)特點(diǎn)與往年并不相同，因?yàn)檎�策始終是懸而未決。我們從今年年中開(kāi)始就保持了一個(gè)穩(wěn)定的推盤(pán)計(jì)劃。”北京一知名房企的銷(xiāo)售總監(jiān)對(duì)記者表示，“因此對(duì)于金九銀十來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有特殊的價(jià)格策略，不會(huì)大幅提價(jià)也不會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)，價(jià)格平穩(wěn)是我們更愿意看到的局面。”

實(shí)際上，由于樓市回暖在相當(dāng)程度上緩解了房企資金壓力，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇微調(diào)價(jià)格改變銷(xiāo)售策略，不再堅(jiān)持樓市低迷時(shí)的以?xún)r(jià)換量策略，而是開(kāi)始重視利潤(rùn)。與此同時(shí)，由于擔(dān)心“槍打出頭鳥(niǎo)”的政府干預(yù)，也很少有企業(yè)將漲價(jià)的幅度調(diào)得過(guò)大。

“從目前的數(shù)據(jù)上看，在當(dāng)前房?jī)r(jià)平穩(wěn)微升的前提下，總體庫(kù)存量繼續(xù)下降，可見(jiàn)剛需的釋放仍在繼續(xù)。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，“既然如此，在敏感時(shí)期，開(kāi)發(fā)商自然也不會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)去‘以身試法’，一旦新政出臺(tái)，平衡的打破會(huì)讓開(kāi)發(fā)商難以承擔(dān)。”

事實(shí)上，不僅開(kāi)發(fā)商希望看到市場(chǎng)的穩(wěn)定，決策者們同樣希望看到樓市穩(wěn)定。

從今年6月之后，盡管市場(chǎng)上充斥有關(guān)信貸、融資、房產(chǎn)稅等政策收緊的諸多揣測(cè)和傳聞，但是，決策層并未為樓市調(diào)控加碼，從目前看來(lái)，暫時(shí)沒(méi)有任何新政出臺(tái)的跡象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月CPI同比上漲2%，結(jié)束3個(gè)月的回落態(tài)勢(shì)。而這也被業(yè)內(nèi)解讀為，年內(nèi)“降準(zhǔn)”或“降息”通道即將打開(kāi)，市場(chǎng)“流動(dòng)性”將逐步釋放，而這客觀上也為房地產(chǎn)市場(chǎng)政策微調(diào)提供更多空間。

此前不久，住建部政策研究中心副主任王玨林也公開(kāi)表示，要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，首先要穩(wěn)定政策。未來(lái)政策的導(dǎo)向還是主要依據(jù)“新國(guó)八條”，如果再出臺(tái)政策，也不會(huì)越出“新國(guó)八條”的范圍。

“盡管沒(méi)有新政出臺(tái)，但是目前調(diào)控依然從嚴(yán)，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，我相信中央仍然會(huì)采取措施。”陳國(guó)強(qiáng)表示，“這一點(diǎn)開(kāi)發(fā)商與政府主管部門(mén)也是心照不宣的，因此市場(chǎng)也從中找到了平衡。”