和去年二手房成交價下跌使得業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的情形相反，今年以來攀升的價格誘使業(yè)主轉(zhuǎn)租為售，不少租客被迫換房，在房源減少的同時，需求卻日漸旺盛，租金“步步驚心”。而高企的租金也迫使部分租客加入買房大軍，房價上行壓力顯現(xiàn)。 

租客換房頻繁

“又要搬家了，真想跟房東簽個十年的合同，搬家太痛苦了。”租住在柳芳附近的王小姐無奈地說。據(jù)王小姐介紹，她從去年9月份開始跟人合租了一套兩居室，租金為3400元，“住得好好的，本來想跟房東續(xù)約的，但是房東覺得現(xiàn)在價格不錯，把房子賣了。我這幾天都在中介看房子，但都不合適，租金太高了，一個普通的兩居室都4000多，要命呀。”

有類似經(jīng)歷的遠(yuǎn)不止王小姐一個，記者在中介門店遇到不少因?yàn)闃I(yè)主賣房而不得不換房的租客。同時，不少賣房人表示，等房租到期就把房子賣掉，“中介說現(xiàn)在的價格很適合出手，我個人也覺得還不錯。”

記者從附近的二手房中介了解到，租金每個月都處于上漲狀態(tài)，不同的只是上漲的幅度，至于房租上漲的原因，二手房門店經(jīng)紀(jì)人表示：“最近幾個月出租的房源減少了不少，但是需求很旺盛，畢業(yè)生有租房需要，同時很多人也在換房。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，租賃市場供需不平衡一直以來都是市場頑疾，目前樓市出現(xiàn)回暖趨勢，對租賃市場不會產(chǎn)生直接的影響，但也增添了一絲不穩(wěn)定的因素。尤其是在業(yè)主租賃心態(tài)方面，容易促使部分業(yè)主由租轉(zhuǎn)售，并且這部分租客只能再次尋租，導(dǎo)致?lián)Q租需求的增多。

租金穩(wěn)步上漲

事實(shí)上，租客的普遍感受是房租到期必漲，且漲幅不小。不僅正規(guī)的房屋租金高企，甚至一些地下室的租金也出現(xiàn)了明顯的漲幅。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道：“一位地產(chǎn)中介說，現(xiàn)在地下室都1500一間了。”對于這種說法，我愛我家內(nèi)部人士表示，這樣的價格是存在的，“比如芍藥居的半地下，也是老舊房子，但是位置好、配套好，90平米左右的三居很受一家人歡迎，租金都在4000左右。”

對于高企的租金，一位租房者抱怨稱：“還不如住經(jīng)濟(jì)型酒店劃算，酒店有人收拾房間，水電不用再付錢，一天200塊錢就差不多，還有住幾天送1天的活動，算下真比租房合適。”

不過，來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月以來全市平均單位租金為53元/平方米，環(huán)比下降2.1%。此外，今年累計(jì)漲幅為8%，低于去年前8月19%的漲幅。

對于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和感受的沖突，我愛我家分析師孔丹表示，租金和漲幅的計(jì)算是平均到全市的，“人們感受到租金漲幅大，主要是這些人租房都集中在熱點(diǎn)區(qū)域。”

高租金恐倒逼房價

不斷上揚(yáng)的租金也迫使一部分有資格的購房者湊錢買房，王先生就是其中之一。

“我其實(shí)不打算買房，如果房東能跟我簽個長期的合約，每年可以漲價，但不要大漲的話，我愿意租房，生活上班都方便，可是這顯然是一種奢望。”王先生告訴記者，他正在南六環(huán)看房，“家里湊湊買一套算了，雖然離上班的地方比較遠(yuǎn)，但以前的租金也基本上夠還房貸了。”

業(yè)內(nèi)人士指出，居住需求作為基本的需求之一，租房市場驅(qū)逐出的一部分人員必然會匯入購房大軍的行列，促使購房需求旺盛。

而值得關(guān)注的是，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2011年各區(qū)縣主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年暫住人口比2010年下降60萬人。在房源不變的情況下，暫住人口減少，為何租金依然上漲呢？鏈家地產(chǎn)常清解釋稱，雖然當(dāng)前北京暫住人口下降，但整體的租賃市場供需不穩(wěn)定和供應(yīng)不足的關(guān)系并沒有改變。

不過，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示樂觀，他認(rèn)為，隨著公租房等供應(yīng)的增加，還有從2009年來大量成交的期房逐漸成為現(xiàn)房交付使用，郊區(qū)軌道線的持續(xù)開通，郊區(qū)新租賃熱點(diǎn)的增加，都會稀釋租賃需求黏度，房租大幅上漲的可能性已經(jīng)非常小，租金上漲將趨于平穩(wěn)。