據(jù)銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，成都目前正在建設(shè)中的五星以及準(zhǔn)五星級(jí)酒店達(dá)到了59家，這還不包括目前已經(jīng)建成的和投入使用的。成都炙熱的五星級(jí)酒店建設(shè)潮，與成都五星級(jí)酒店的高出租率有著直接的關(guān)系。除了現(xiàn)有的五星級(jí)酒店建設(shè)和運(yùn)營(yíng)模式外，一種新的運(yùn)營(yíng)方式也應(yīng)運(yùn)而生———五星級(jí)酒店成為一種投資品面向市場(chǎng)銷售和開(kāi)放，并且受到了市場(chǎng)的歡迎。

但是也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前成都投入使用的五星級(jí)酒店為12家，供需關(guān)系是造成出租率保持高水平的重要原因，一旦在建的酒店都投入運(yùn)營(yíng)，是否還能保持高出租率和回報(bào)率，就需要畫(huà)上一個(gè)問(wèn)號(hào)了。

成都五星級(jí)酒店

出租率達(dá)58.63%

據(jù)國(guó)家旅游局網(wǎng)站上公布的《2012年第一季度全國(guó)星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，成都五星級(jí)酒店的平均出租率為58.63%。比北京的57.91%、上海的54.16%都要低。另外有數(shù)據(jù)表明，僅2012年上半年，成都會(huì)展已舉辦展覽84個(gè)，節(jié)慶123個(gè)，實(shí)現(xiàn)外地來(lái)蓉參會(huì)參展627.5萬(wàn)人次。今年西博會(huì)舉辦的前后半個(gè)多月里，成都的各大酒店，尤其是五星級(jí)酒店“一房難求”，而這樣的狀況并不僅僅出現(xiàn)在今年。“成都一直致力于打造中國(guó)最佳商貿(mào)會(huì)展旅游之都，旅游、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，帶來(lái)對(duì)五星級(jí)酒店的巨大需求量。”家慈地產(chǎn)總經(jīng)理張猛表示。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，成都建設(shè)中的五星級(jí)以及準(zhǔn)五星級(jí)酒店已經(jīng)達(dá)到59家，未來(lái)成都五星級(jí)酒店之間的競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈。包括費(fèi)爾蒙、麗思卡爾頓、凱悅、四季、希爾頓、文華東方、華爾道夫、悅榕莊、W酒店、康拉德、喜達(dá)屋等多個(gè)全球知名奢華酒店品牌。

五星級(jí)酒店

成為新型投資品

巨大的需求量也帶來(lái)了市場(chǎng)產(chǎn)品的供應(yīng)多樣化，今年五星級(jí)酒店成為新型投資品推出市場(chǎng)，并且受到了購(gòu)房者的歡迎，銷售狀況很不錯(cuò)。中航·名人酒店就是這樣一種新型產(chǎn)品的推出者。

中航·名人酒店，是由投資方上層名人投資向中航國(guó)際中心整體收購(gòu)的一棟樓，而物業(yè)的修建方依然是中航地產(chǎn)。投資者在購(gòu)買(mǎi)中航·名人酒店時(shí)，需要簽訂購(gòu)房合同，而且可以在房管局備案，并享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。投資者在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后，管理公司將把每位投資者的酒店物業(yè)或商鋪?zhàn)赓U下來(lái)，再統(tǒng)一委托城市名人酒店集團(tuán)整體經(jīng)營(yíng)。投資者還需要簽訂委托租約協(xié)議，則與經(jīng)營(yíng)方———城市名人管理集團(tuán)簽訂。每年按照房?jī)r(jià)的7%—8%給予投資者房租，租賃期限為15年，每五年租金增加0.5%。而15年約滿后，投資者可以選擇續(xù)約，也可以選擇由經(jīng)營(yíng)商回購(gòu)。

面對(duì)這樣一種新型的五星級(jí)酒店投資品，業(yè)內(nèi)人士對(duì)其未來(lái)的發(fā)展持謹(jǐn)慎態(tài)度。張猛表示，這種產(chǎn)品的市場(chǎng)肯定是有的，但是由于未來(lái)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)發(fā)展的不確定性，未來(lái)在運(yùn)營(yíng)管理及收益保證上還有許多不穩(wěn)定因素。面對(duì)這樣的疑問(wèn)，中航·名人酒店的投資方上層名人的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司之所以選擇五星級(jí)酒店作為產(chǎn)品，其實(shí)是看重它的創(chuàng)新性投資品的趨勢(shì)和它的品質(zhì)。中航·名人酒店將被打造成城市名人酒店的旗艦店，而上層名人投資公司未來(lái)還會(huì)有一系列的運(yùn)作，將以每年4-5個(gè)五星級(jí)酒店、國(guó)際公寓產(chǎn)品推向成都市場(chǎng)。而方式可以是自己開(kāi)發(fā)，也可能是收購(gòu)。

未來(lái)發(fā)展

依托會(huì)展與旅游

盡管成都的五星級(jí)酒店出租率維持在高位，但目前成都投入使用的五星級(jí)酒店僅12家，這樣的巨大供需矛盾，自然就帶來(lái)了五星級(jí)酒店“一房難求”的局面。在未來(lái)，59家五星級(jí)酒店建成并投入使用后，是否還是維持這樣的市場(chǎng)格局，目前還不能過(guò)早地下結(jié)論。

不過(guò)，四川明宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理劉建忠就屬于對(duì)未來(lái)前景最樂(lè)觀的一派，他說(shuō)，未來(lái)隨著成都在西部乃至全國(guó)的城市地位的提升，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放水平越來(lái)越高，對(duì)于酒店尤其是五星級(jí)酒店會(huì)有越來(lái)越多的需求。一些數(shù)據(jù)或許可以支撐劉建忠的這個(gè)結(jié)論，去年成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量達(dá)2907萬(wàn)人次，成都已是全國(guó)航空第四城，而隨著吞吐量的飽和，還在規(guī)劃建設(shè)另外一個(gè)機(jī)場(chǎng)。根據(jù)國(guó)家旅游局發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年成都市境外旅游接待量為248萬(wàn)人/天，雖然這個(gè)數(shù)據(jù)在全國(guó)省會(huì)城市中目前排名并不突出，但是其66%的同比增長(zhǎng)率卻高居第一，是全國(guó)平均增幅的十倍。正如希爾頓全球高級(jí)副總裁安德魯·克拉夫在華爾道夫簽約儀式上所說(shuō)：“成都不但是中國(guó)西部正在崛起的經(jīng)濟(jì)金融中心，同時(shí)也擁有蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，這為酒店產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了絕佳的發(fā)展契機(jī)。”

（機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)僅供參考）