前三季度，成都甲級寫字樓市場表現(xiàn)活躍，新增供應(yīng)超過20萬平方米，創(chuàng)下近年成都甲級寫字樓年度供應(yīng)量新高。最近高力國際成都分公司發(fā)布的2012年3季度成都甲級寫字樓報告顯示，成都甲級寫字樓市場吸納現(xiàn)狀較為樂觀，尤其是地處區(qū)域性中心、交通條件和物業(yè)品質(zhì)優(yōu)越的新項目，即便租賃成本較高，仍可被前期累積和不斷增長的市場需求逐步消化。

租金小幅下降0.38%

今年第三季度，成都甲級寫字樓市場表現(xiàn)較為活躍。

租賃成交，主要位于今年前兩季度入伙的甲級寫字樓內(nèi)，中海國際中心和百揚大廈的空置率均有明顯的下降。市場整體空置率受新進項目影響，環(huán)比上季度上升3.75個百分點，至24.42%。

平均租金水平，也出現(xiàn)微幅季節(jié)性波動，下降0.38%，至137.28元/平方米/月�？傮w來看，近期市場表現(xiàn)較為樂觀，一、二季度新入市項目被快速吸納的同時，成熟項目的空置率未出現(xiàn)明顯上升，反映出租戶群體對于甲級寫字樓的需求正處于穩(wěn)定增長階段。

東大街處在“滿租”狀態(tài)

9月底，來福士廣場寫字樓投入運營，為人民南路沿線區(qū)域帶來74024平方米新增供應(yīng)，拉動區(qū)域空置率快速上升近25個百分點，至26.53%；第三季度區(qū)域內(nèi)部分入伙較早的寫字樓下調(diào)租金報價，導(dǎo)致當季平均租金水平小幅回調(diào)2.24%，至133.62元/平方米/月。

在東大街區(qū)域，今年前三季度均無新增甲級寫字樓項目，導(dǎo)致整體空置率呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢，截至2012年第三季度，區(qū)域空置率已低于5%，基本可視為滿租；而該區(qū)域平均租金則長期保持相對穩(wěn)定態(tài)勢。隨著成都地鐵2號線（西北-東南方向）于9月下旬開通試運營，東大街區(qū)域交通狀況將得到明顯的改善，因此預(yù)計沿線多個寫字樓將在未來六個月內(nèi)進行新一輪租金上調(diào)，但受制于其他條件，調(diào)整幅度或較為有限。