“限購”之后房價猛跌

可以說2011年之前的數(shù)年內(nèi)，都是溫州投資客的幸福歲月，房價一路上揚，買房只賺不賠。然而2011年3月執(zhí)行“限購、限貸”政策之后，溫州樓市迅速走向另一個完全不同的軌跡。

首先是成交量暴跌，交易一度陷入冰點。2011年上半年，溫州市區(qū)新房成交量不到上年1/6。原先一直處于饑餓狀態(tài)的溫州樓市，可售房源量扶搖直上。與此同時，房價出現(xiàn)了松動，不少樓盤很快就跌破了投資客的買入成本價。

2011年底，溫州不少樓盤紛紛選擇“以價換量”，折扣出現(xiàn)了6字頭。中瑞星河灣、京都城四期、甌江公館、置信廣場等樓盤，成了當(dāng)時溫州樓市的主角。對于習(xí)慣了“半日光”的溫州人而言，一時還真難以適應(yīng)樓盤競相打折的局面。

對于開發(fā)商而言，只賺不賠的日子也走到了盡頭。上月開盤的國際豪庭，均價5-6萬元/平方米，最高單價甚至突破10萬元/平方米，堪稱溫州史上最貴毛坯房。然而即便如此價格，開發(fā)商仍有可能虧損。“這個地塊很小，毗鄰大南門商業(yè)圈，拿地花了9億元。以開發(fā)商當(dāng)前的價格出售，我們測算了一下，大概要虧2-3億元。”溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的一位人士告訴記者。

土地市場頻繁流拍

樓市量價齊跌，這也迅速傳導(dǎo)到了溫州土地市場。

2011年，溫州市區(qū)土地成交率僅45.7%，上半年就有15宗土地流拍。報喜鳥、奧康等前幾年進軍房地產(chǎn)的當(dāng)?shù)刂�名企業(yè)，拿地也相當(dāng)謹慎。今年以來，溫州的土地市場依然冷清，據(jù)溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，今年上半年溫州市區(qū)房產(chǎn)開發(fā)土地零成交。8月25日溫州市區(qū)一次性推出52宗地塊總量高達3220畝，但是現(xiàn)場意向性接招不足1000畝。

“雖然地價較高峰時回落30%以上，但是房企拿地積極性依然不高。”溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的一位人士如是描述當(dāng)前溫州土地市場的現(xiàn)狀。

長期以來，溫州市區(qū)土地資源稀缺，供應(yīng)量明顯不足。業(yè)內(nèi)分析人士認為，從前幾年的“沒地可賣”到如今“無人接地”，土地市場的這種轉(zhuǎn)變，將會對溫州樓市的未來走勢產(chǎn)生深遠影響。

泡沫破滅但遠沒崩盤

雖然溫州房價暴跌是一個不爭的事實，但是更多人士認為這是房價的理性回歸，或者說是調(diào)控政策帶來的積極成果。至少目前，溫州樓市還沒有出現(xiàn)崩盤的可能性。

樓市崩盤的一個重要標志是，房企大量破產(chǎn)，爛尾樓頻現(xiàn)。幸運的是，目前溫州尚未出現(xiàn)爛尾樓盤。“這主要得益于溫州人的‘抱團’意識。在溫州，無論是大開發(fā)商還是小開發(fā)商，都喜歡聯(lián)合拿地聯(lián)合開發(fā)，少則兩三家多則四五家。就比如國際豪庭項目，就有4家公司共同開發(fā)。遇上市場不好的時候，這種合作模式更容易分散風(fēng)險。”溫州大學(xué)房產(chǎn)研究所向陽研究員認為。

當(dāng)?shù)孛襟w人士也否認溫州樓市崩盤之說。“至少在我們看來，當(dāng)前溫州樓市已經(jīng)健康了不少。前幾年開發(fā)商賣房那叫瘋狂，根本用不著建樣板房，只要拿出圖紙就能一賣而光�，F(xiàn)在開發(fā)商也開始注重營銷了，普遍都開始建樣板房供購房者參觀。”溫州某媒體同行如是說。

“進入三季度以來，溫州樓市成交有所放量。應(yīng)該說，溫州樓市最壞的時候已經(jīng)過去。目前階段雖不能說回暖，但至少已經(jīng)企穩(wěn)。”溫州朗兆房產(chǎn)營銷有限公司董事長葉維堅說。