有時(shí)候?yàn)榱税参孔约�，周皓�?huì)算一筆賬，這套38平方米的房子，當(dāng)時(shí)3900元/平方米，20年按揭完成以后，多還給銀行4萬(wàn)元，也就是說(shuō)，這套房子實(shí)際成本價(jià)值已不是14.8萬(wàn)元，而是18.8萬(wàn)元。如果現(xiàn)在將這套房子以1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，總價(jià)就達(dá)到了64.6萬(wàn)元，這就意味著自已住了近10年的房子，還會(huì)帶來(lái)45.8萬(wàn)元的增值利益。

周皓對(duì)記者說(shuō)，雖然目前自己的年收入可以達(dá)到15萬(wàn)元，但是，在眼下北京依然高昂的房?jī)r(jià)面前還是顯得有些寒酸。不管怎么說(shuō)，現(xiàn)在有了一套屬于自己的小房子，也算把自己安頓下來(lái)了。目前，在北京限購(gòu)的情況下，他準(zhǔn)備把錢(qián)投向老家葫蘆島，那里目前開(kāi)發(fā)得也很好，換一套大些的房子，北京呆膩了就回家，也可以買(mǎi)好房子讓父母過(guò)上更舒適的生活。周皓是個(gè)極風(fēng)趣幽默的人，在接受采訪時(shí)還模仿小沈陽(yáng)的腔調(diào)與記者調(diào)侃說(shuō)，世界上最痛苦的事情就是現(xiàn)在有錢(qián)了，不能買(mǎi)房；世界上最最痛苦的事情就是房?jī)r(jià)很便宜的時(shí)候，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。

郝峰 兩次做房奴

如果說(shuō)2009年在北京購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于一般良性資產(chǎn)的話，那么2006年前購(gòu)買(mǎi)的北京房產(chǎn)則屬于優(yōu)質(zhì)良性資產(chǎn)，而在2003年前購(gòu)買(mǎi)的北京房產(chǎn)那就屬于極度優(yōu)質(zhì)的良性資產(chǎn)。當(dāng)更多的中國(guó)人在抱怨自己的收入增速永遠(yuǎn)跑不贏CPI時(shí)，在房產(chǎn)市場(chǎng)以小搏大，眼光高遠(yuǎn)的大有人在。70后的郝峰來(lái)自河北邯鄲，目前在北京一家公司擔(dān)任網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控的他一直做著房奴，幸福著，快樂(lè)著。

2002年，以6萬(wàn)元的首付，郝峰買(mǎi)下了位于回龍觀小區(qū)一套67平方米的小戶(hù)型。當(dāng)時(shí)這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)只有每平方米2200元，因?yàn)槭诸^并不寬裕，總價(jià)不足15萬(wàn)元的房子，他從銀行貸款9萬(wàn)元，一個(gè)月還款2400元，4年還清了這套房子的全部貸款，從此結(jié)束了第一次房奴生涯，有了完全屬于自己的房子。

對(duì)于當(dāng)時(shí)月收入6000多元的郝峰來(lái)說(shuō)，2400元的房貸壓力也不算大。隨著北京房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，郝峰對(duì)自己2002年做出的選擇很得意。然而，隨著時(shí)間的推移，單位和家的距離讓上班需要兩個(gè)小時(shí)的郝峰心思開(kāi)始動(dòng)搖。2009年6月，在看上離單位更近，位置更佳的東三環(huán)邊CBD商圈某項(xiàng)目(應(yīng)被采訪者要求，在此隱去小區(qū)名稱(chēng))后，他果斷地將回龍觀的房子以每平方米10000元的價(jià)格賣(mài)出，67平方米的房子賣(mài)了67萬(wàn)元。居住7年以后，郝峰直接從這套房子獲得了40多萬(wàn)元的純收益。紙上的富貴一瞬間就真金白銀地攥到了自己的手里。

郝峰說(shuō)，2009年北京房市開(kāi)始全面回暖，房?jī)r(jià)暴漲的跡象非常明顯。位于東三環(huán)邊上這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)在6月份開(kāi)盤(pán)時(shí)只有13000元每平方米，后來(lái)開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)端倪以后玩起了捂盤(pán)惜售的伎倆。到10月份再售，房?jī)r(jià)直接躥到了每平方米18500元，4個(gè)月的時(shí)間每平方米上漲了5500元。同樣也是考慮到總價(jià)的問(wèn)題，按照當(dāng)時(shí)18500元的價(jià)格，他最后痛下決心，買(mǎi)了一套89平方米的小兩居。總價(jià)165萬(wàn)元，貸款130萬(wàn)元，貸款年限是25年，每月還款7500元。如今，雖然北京房?jī)r(jià)發(fā)生過(guò)劇烈震蕩，但這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，目前已達(dá)到每平方米41000元。在接受記者采訪時(shí)，郝峰說(shuō)，媒體剛剛報(bào)道，中國(guó)農(nóng)業(yè)展覽館那里又出現(xiàn)“地王”了，樓面價(jià)就達(dá)到了每平方米3.38萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商建好以后，每平方米不賣(mài)6萬(wàn)元就不能賺錢(qián)�？梢灶A(yù)見(jiàn)，自己居住的那個(gè)小區(qū)位置比“地王”還要優(yōu)越，價(jià)格應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)上漲。“即便我以現(xiàn)價(jià)出手，這套房子至少可以賣(mài)出370萬(wàn)元，穩(wěn)賺三倍。”

雖然每月要還7500元的房貸，但是以自己目前12000元以上的月薪，還貸壓力也并不大。郝峰說(shuō)，如果當(dāng)時(shí)有錢(qián)，多買(mǎi)兩套就好了�，F(xiàn)在這樣一輩子難以遇到的好機(jī)會(huì)只能去懷念，永遠(yuǎn)不會(huì)再有。“自己周?chē)�有很多朋友，�?005年開(kāi)始重復(fù)貸款，購(gòu)買(mǎi)了多套住房，現(xiàn)在很多人的資產(chǎn)早已過(guò)千萬(wàn)了，我的幸福比他們差很多，他們才是真正最幸福的房奴。”

王朝陽(yáng) 給兩套房子當(dāng)奴隸

雖然買(mǎi)的房子小，但是依然獲得了北京房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的實(shí)惠。地處上風(fēng)上水的北京立水橋集聚著大量中關(guān)村IT男女，來(lái)自天津的王朝陽(yáng)和妻子2006年在奧北按揭了一套小公寓，從此也加入了房奴大軍的行列。由于經(jīng)濟(jì)原因，也為了不至于過(guò)度降低夫妻倆的生活質(zhì)量，他們選擇了一套40平方米的公寓，單價(jià)7650元，總價(jià)32萬(wàn)元，首付8萬(wàn)元，貸款24萬(wàn)元，20年期限，月還款1600元。

王朝陽(yáng)說(shuō)，在北京的生活成本并不比其他地方貴，食品、交通、通訊甚至比老家要便宜得多，唯一難以逾越的就是房子。“北京的房?jī)r(jià)貴得讓人“肝兒顫”，幸運(yùn)的是，我們好歹有了一套屬于自己的房子。雖然背著貸款，但是這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)目前已飆升到每平方米2.5萬(wàn)元，相同戶(hù)型的房租也達(dá)到每月1800元。”不過(guò)，隨著兩個(gè)孩子的出生，40平方米的房子已經(jīng)擁擠不堪了。為了給孩子們一個(gè)舒適的生活環(huán)境，他決定在房山長(zhǎng)陽(yáng)買(mǎi)100平方米左右的三居室。這也意味著一套房子的貸款還沒(méi)有還清，馬上就得再背上一座山，同時(shí)給兩套房子當(dāng)房奴。好在搬出了那套40平方米公寓，可以將出租的租金用于還貸，做房奴也算是拉上了一個(gè)“墊背”的。

王朝陽(yáng)感嘆說(shuō)，沒(méi)辦法，孩子們要長(zhǎng)大，總得有套大點(diǎn)的房子�；蛟S過(guò)兩年，北京的房產(chǎn)市場(chǎng)重新放開(kāi)，5年的社保也到年限了，又一大批剛需們會(huì)紛紛出手買(mǎi)房，價(jià)格也許很快會(huì)漲起來(lái)，到那個(gè)時(shí)候也許更買(mǎi)不起了。

說(shuō)到最近媒體所提到的幸福的房奴，王朝陽(yáng)明確表示，自己肯定不是媒體上所說(shuō)的最悲催的房奴。因?yàn)?006年購(gòu)買(mǎi)奧北的那套小公寓，如果出手也會(huì)獲利頗豐，但是自己即將重新貸款買(mǎi)房，高昂的房?jī)r(jià)也會(huì)讓自己壓力倍增。好在目前的收入增加了不少，如果要給自己下定義，那也算是一個(gè)小幸福的房奴吧。

研究者 難以?xún)冬F(xiàn)的紙上富貴

如果把10年前的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相比較，升值巨大所盈溢出的富貴看得見(jiàn)卻并不一定能摸著。從數(shù)字上看，房奴們似乎賺了，但這種算法卻忽略了一個(gè)基本事實(shí) 對(duì)于大多數(shù)人而言，這筆賺頭只是無(wú)法兌現(xiàn)的紙上富貴。房子不賣(mài)，增值的利益根本無(wú)從體現(xiàn)；而賣(mài)掉棲身的房產(chǎn)，如果再買(mǎi)房，這將意味著你仍然會(huì)繼續(xù)做房奴，這輩子徹底無(wú)法“贖身”。所說(shuō)的幸福，當(dāng)然也就無(wú)從談起。

業(yè)內(nèi)人士指出，第一波購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)即使使用貸款也并不能稱(chēng)為房奴，首先，當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格絕對(duì)值比較低；其次，當(dāng)時(shí)房屋的價(jià)格相對(duì)健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價(jià)格完全可以補(bǔ)償月供；第三，收入的持續(xù)上漲使得在當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的購(gòu)房者壓力非常小。

在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營(yíng)業(yè)稅的普通住宅還有銀行抵押貸款的比例不足20%，也就是超過(guò)80%已沒(méi)有貸款，而房本在2005年之前，也就是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)8年的基本100%都已經(jīng)沒(méi)有貸款。

資深房產(chǎn)研究者楊紅旭認(rèn)為，要說(shuō)真正幸福的房奴無(wú)外乎三種人：一是擁有多套住房的富人；二是入市早且撤退及時(shí)的炒房者；三是本世紀(jì)初首批購(gòu)房者。對(duì)于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類(lèi)群體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，使他們?cè)絹?lái)越被邊緣化，生活幸福指標(biāo)越來(lái)越低。相對(duì)于今天高價(jià)買(mǎi)房、身背巨額貸款的新房奴，以及為數(shù)眾多的欲做房奴而不可得的人，首批房奴應(yīng)該感到慶幸，當(dāng)初若不是“一咬牙”，那點(diǎn)首付擱到今天沒(méi)準(zhǔn)兒連間廁所都買(mǎi)不起，還清貸款更是遙遙無(wú)期。