沒有合法“名分”

崇孝基地的土地性質(zhì)屬于是流轉(zhuǎn)性集體土地，從相關(guān)法規(guī)政策上講，此類土地產(chǎn)權(quán)的房子是不允許進(jìn)行上市交易的。

當(dāng)成都報道記者問及該項目有否取得預(yù)售證時，崇孝基地項目策劃部經(jīng)理夏昌宗的回答是，崇孝基地不同于地產(chǎn)行業(yè)的簡單模式，看重的是后期的經(jīng)營和運(yùn)作，“主要運(yùn)作的是養(yǎng)老院而不是房地產(chǎn)開發(fā)這個板塊。”這個說法有些含糊，運(yùn)作養(yǎng)老院是否就等于不銷售房屋呢？

然而，崇孝基地確實(shí)在成都市內(nèi)設(shè)置了銷售中心。銷售人員告訴成都報道記者，目前項目在售均價在5000元/平方米，交房標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，而物管費(fèi)還未定，不過不會超過2元/平方米。業(yè)主可以自己居住，也可以返租給崇孝基地 。

而關(guān)于土地性質(zhì)和相關(guān)產(chǎn)權(quán)的問題，張行偉這樣解釋道：“房子屬于聯(lián)建房，2008年以后，成都有4個地區(qū)擁有聯(lián)建指標(biāo)，這里是其中一個，我們是通過這個綠色通道拿到的地，因?yàn)槭菫?zāi)區(qū)，所以以商業(yè)的形式呈現(xiàn)出來，不存在預(yù)售問題。交房后兩年保證拿到房產(chǎn)證和土地證，而且這個房子是完全可以上市交易的，不過業(yè)主如果要進(jìn)行出讓的話，需要支付一小部分的土地出讓金。”至于是否小產(chǎn)權(quán)，張行偉非常肯定地回答，雖然是集體土地，但卻不是小產(chǎn)權(quán)。他說，“集體土地也分很多類型的，比如災(zāi)后聯(lián)建性質(zhì)的都是合法的。”

是否如投資商所說，這種產(chǎn)品可以不用取得預(yù)售證就能進(jìn)行上市交易？集體土地性質(zhì)的房屋是否有資格上市交易？是否購房者以后都能取得房產(chǎn)證和土地證？成都報道記者分別咨詢了大邑縣房管局與國土局。

大邑縣房管局城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所所長付一告訴成都報道記者，目前，崇孝基地確實(shí)沒有在大邑房管局備案，沒有取得預(yù)售許可證。所有商品房的上市交易，都必須取得銷售許可。對于將來能否取得房產(chǎn)證，付一坦言，根據(jù)國土法的相關(guān)規(guī)定，對于集體性質(zhì)的土地，只有本村社的村民才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，“外來購房者是不可以的”。

成都報道記者又通過電話向大邑縣國土局求證，一位接電話的工作人員劉先生解釋道，崇孝基地的土地性質(zhì)屬于是流轉(zhuǎn)性集體土地，從相關(guān)法規(guī)政策上講，此類土地產(chǎn)權(quán)的房子是不允許進(jìn)行上市交易的。由于集體土地的所有權(quán)在村社一級，因此國土局對集體建設(shè)用地只能起到一定的指導(dǎo)作用。劉先生又補(bǔ)充說明，這種性質(zhì)的土地除了不能辦理商品住宅開發(fā)以外，用作開發(fā)工業(yè)項目和商業(yè)項目都是可以的。