編者按：2012年，地產(chǎn)業(yè)非常的不平靜，年初，地產(chǎn)銷售異常蕭條，正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這個(gè)行業(yè)到了必須整頓的時(shí)候，會是一場大變局之時(shí)。但與之預(yù)測相反，地產(chǎn)業(yè)在春末夏初迎來兩年多之后的“量價(jià)齊漲”，之后又出現(xiàn)“搶地潮”，年末地王頻出。

今日本報(bào)聚焦地產(chǎn)業(yè)，希望通過八大事件盤點(diǎn)，給讀者提供有價(jià)值的參考。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容難產(chǎn)

事件回顧：8月20日，一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息引來巨大關(guān)注。

據(jù)悉，這則消息內(nèi)容不長，稱據(jù)國家稅務(wù)總局相關(guān)人士透露，湖南、湖北兩個(gè)最新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個(gè)人已購的第二套存量房，征收的稅率不會太高。此次試點(diǎn)與上海、重慶不同的是，計(jì)稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價(jià)。

隨后，湖南湖北兩省先后發(fā)布信息否認(rèn)了這一傳言。然而，關(guān)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭議自此卻沒有斷過。

9月下旬，國稅總局政策法規(guī)司巡視員叢明在第五屆中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會上透露，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房產(chǎn)稅制度，房產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年初。目前來看，上述試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，不甚明朗。

11月下旬，財(cái)政部部長謝旭人提出，認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國推開，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。隨后，中國社科院11月28日發(fā)布的報(bào)告提出，應(yīng)及時(shí)推廣滬渝經(jīng)驗(yàn)，對城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平方米部分，無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評估價(jià)格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。

點(diǎn)評：雖然房產(chǎn)稅擴(kuò)容的聲音不斷，但具體的相關(guān)細(xì)則卻始終未出臺。對此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，從重慶與上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)來看，房產(chǎn)稅征稅額及范圍并沒有對剛需及房價(jià)起到多大影響，只是給地方政府增加了幾十億的收入，其對市場層面的影響更多的是心理上的。

不過，比起哪些城市將開征房產(chǎn)稅，大家也許更關(guān)心的還是擴(kuò)容房產(chǎn)稅的模式以及稅基、稅率的高低標(biāo)準(zhǔn)等許多具體問題。

貴陽樓市新政送“戶籍”

事件回顧：國慶長假之際，貴陽推出首次買房送戶籍的新政震動(dòng)了樓市，并引發(fā)了業(yè)內(nèi)各方熱議。

當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)不少聲音稱，貴陽新政實(shí)際上是對限購政策的一種松動(dòng)執(zhí)行，觸發(fā)限購政策紅線，可能會被叫停。然而，出乎意料的是，新政得到了默許。不過，這一新政的出臺卻讓貴陽樓市的庫存過高問題浮出水面。隨即，貴陽即將淪為“第二個(gè)鄂爾多斯”的消息彌漫各地。

盡管業(yè)內(nèi)對此說法不一，多數(shù)持否定態(tài)度。但據(jù)記者了解，貴陽確實(shí)擁有全國第一大盤，建筑面積以平方公里為單位，甚至一個(gè)大盤就相當(dāng)于一個(gè)城區(qū)，不少樓房背靠大山，樓間距一般為相關(guān)規(guī)定的最小距離。

不過，10月的銷售狀況基本維持了貴陽自今年下半年以來“持續(xù)突破單周兩千套”的銷售態(tài)勢。11月中旬，貴陽舉辦“房交會”，11月19日，房交會組委會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，展會3天共成交1108套房屋，成交金額近6.7億元。這一系列數(shù)據(jù)，在很大程度上對沖了“崩盤論”的影響力。

事實(shí)上，在外地人看來，貴陽這個(gè)全國房價(jià)最低的城市，其當(dāng)?shù)鼐用褓I房子就像“買白菜”一樣，一般都有2套以上房子，甚至一家有5套房也不足為奇，而且套套面積不小，讓不少北京剛需族艷羨不已。

此外，據(jù)當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商向記者表示，目前項(xiàng)目并沒有資金困局，貸款和銷售額等各種收入可以支撐企業(yè)，而且公司也不再投資新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，待將現(xiàn)有的樓盤售罄之后，公司將徹底轉(zhuǎn)型，完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評：事實(shí)上，為防止貴陽淪為“第二個(gè)鄂爾多斯”，貴陽才出臺的樓市新政，其希望在城市化過程中，通過新政吸引更多的人來貴陽，同時(shí)也消化了當(dāng)?shù)貥鞘邢鄬�較高的庫存。貴陽樓市最終走向何方，我們且等且看。