創(chuàng)新投資回報(bào)模式

現(xiàn)在還在向北方那些做得比較好的養(yǎng)老院學(xué)習(xí)，希望找到一種更好的辦法，就算只出售使用權(quán)，也能很好的保證投資者的利益。

帶著大邑縣房管局和國土局的相關(guān)說法，針對(duì)崇孝基地之前承諾過能夠取得“雙證”的問題，成都報(bào)道記者第二次采訪了成都無我置業(yè)有限公司，策劃部經(jīng)理夏昌宗這次的解釋是，基于消費(fèi)者的疑惑，目前正在考慮采用北方某些中高端的養(yǎng)老院模式，不再向購房者承諾“雙證”，而是只承諾出售使用權(quán)，所有房子還是屬于投資方自持。他說，“其實(shí)這個(gè)地的屬性問題和相關(guān)房產(chǎn)證的問題屬于政策遺留問題。”為什么會(huì)由之前承諾的雙證變?yōu)榱酥怀鍪鄯课菔褂脵?quán)呢？夏昌宗解釋說：“現(xiàn)在的老百姓買房是越來越謹(jǐn)慎了， 只相信國家政策，所以我們現(xiàn)在我們覺著解釋再多，也不太解釋得清楚，干脆就只給客戶說出售使用權(quán)，不過客戶想要買斷我們的房屋使用權(quán)，在今后我們同樣會(huì)提供雙證。”對(duì)于實(shí)際的難處，夏昌宗補(bǔ)充道，“不過，現(xiàn)在面臨的一個(gè)問題就是，如果給客戶承諾只出讓房屋使用權(quán)，可能很多投資者都不愿意再投資，所以我們現(xiàn)在還在向北方那些做得比較好的養(yǎng)老院學(xué)習(xí)，希望找到一種更好的辦法，就算只出售使用權(quán)，也能很好的保證投資者的利益。”

對(duì)于崇孝基地的前景，夏昌宗充滿信心，他認(rèn)為，相對(duì)于商品房而言，養(yǎng)老地產(chǎn)在地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)新興類的產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)趨勢性的產(chǎn)業(yè)，崇孝基地的一體化模式在全國的養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該算是一個(gè)創(chuàng)新。 據(jù)夏昌宗透露，大邑縣政府非�？春贸缧⒒�地，已經(jīng)把它納為整個(gè)鶴鳴鄉(xiāng)的支柱產(chǎn)業(yè)。

最難在土地權(quán)證

養(yǎng)老地產(chǎn)特殊性就是它對(duì)政策依賴性很大，這個(gè)項(xiàng)目的成功與否不僅牽涉到市場，也牽涉到了政策走向問題。

全程機(jī)構(gòu)董事長蔣曉東認(rèn)為，基于現(xiàn)在投資者都比較理智，在現(xiàn)有房屋土地政策狀態(tài)下，如果沒有解決土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)的問題，崇孝基地的市場會(huì)受到很大的制約。就比如小產(chǎn)權(quán)，它具備使用功能，但是在變現(xiàn)功能和保證方面不能達(dá)到購房者的要求。房子具有的保值和增值的功能會(huì)從很大程度上影響到購房者。蔣曉東強(qiáng)調(diào)，“我們需要辯證看待這個(gè)問題，現(xiàn)在土地的所有制包括拆遷成本都會(huì)有所變化，國家對(duì)拆遷補(bǔ)償會(huì)有一些政策調(diào)整，那么這樣看來，我們也可以視作一種信號(hào)，這種信號(hào)就是所謂集體土地和國有土地之間的巨大差異可能會(huì)發(fā)生一些變化”，也就是說，農(nóng)村集體用地的價(jià)值會(huì)有所提升，它和國有土地的價(jià)值剪刀差會(huì)有所降低，如果能解決集體土地的權(quán)屬問題，得到大家的認(rèn)可，這樣可能有更多利好的一面。

關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的出路，蔣曉東表示，對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)國家也在支持，很多地方政府也希望通過這個(gè)形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的新增長，但是即便老人比較多，這個(gè)市場的發(fā)展卻還是比較緩慢的，需要一個(gè)很長的過程。對(duì)于崇孝基地的探索和嘗試， 蔣曉東指出，會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)和難度，需要認(rèn)真找準(zhǔn)做這個(gè)事情的信心和支撐點(diǎn)在哪里，自己產(chǎn)品定位是否需要其它的業(yè)態(tài)補(bǔ)充等等，這樣才能更好的降低風(fēng)險(xiǎn)。他說，“我們不僅要勇敢的吃螃蟹，還要注意不被卡住”。同時(shí)，他認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)還有一個(gè)特殊性就是它對(duì)政策依賴性很大，這個(gè)項(xiàng)目的成功與否不僅牽涉到市場，也牽涉到了政策走向問題。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的扶持會(huì)有一定的補(bǔ)貼，但這種補(bǔ)貼一定是在其規(guī)定范圍內(nèi)的。

四川省建筑設(shè)計(jì)院副院長徐衛(wèi)在今年上半年接受成都報(bào)道采訪時(shí)就曾經(jīng)指出過“土地是養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的最大問題”，崇孝基地如今面臨的尷尬正是無發(fā)突破土地性質(zhì)的困境。對(duì)此，徐衛(wèi)再次呼吁，為老年人提供優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老場所，不是單純靠開發(fā)商能解決的，它目前面臨的最大問題是土地問題，需要政府部門在拿地模式上進(jìn)行變革，就像搭建保障房的土地政策一樣，給予養(yǎng)老地產(chǎn)以土地政策支持；另外，還需要稅收等各種附加政策給予優(yōu)惠扶持。（文：鐘濤、王涯 圖：王相杰）