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      樓市“金九“未現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅 宅地市場(chǎng)延續(xù)回暖走勢(shì)

      作者:李木子 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2012年09月16日 【字體:

      經(jīng)過(guò)近半年的釋放,購(gòu)房需求短期內(nèi)較難再現(xiàn)集中釋放

      金九開(kāi)局沒(méi)有給市場(chǎng)帶來(lái)期盼中的驚喜,倒是流露出一絲金秋的涼爽。

      據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,包括北上廣深在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市9月1-12日的成交量為29304套。預(yù)計(jì)上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%,占8月全月成交量的41%。

      鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為,從9月上半月的成交情況看,所謂“金九”的前期,并沒(méi)有明顯顯現(xiàn)出旺季特征。一方面,是由于8月底至9月初供應(yīng)量較少,即使9月開(kāi)始增長(zhǎng),目前因?yàn)闇笤虺山贿沒(méi)有完全顯示為網(wǎng)簽數(shù)量。另一方面,近半年以來(lái)的釋放,購(gòu)房需求短期內(nèi)已經(jīng)較難出現(xiàn)集中釋放。表現(xiàn)在成交量方面則是逐漸趨穩(wěn)。

      掉頭向下的,不只是住宅成交量,住宅成交均價(jià)也被突然轉(zhuǎn)向的市場(chǎng)預(yù)期“拉”了回來(lái)。

      進(jìn)入9月以來(lái),北京住宅成交就顯得動(dòng)力不足。北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上周新建商品住宅的網(wǎng)簽量為2275套,環(huán)比前一周大降19.6%,商品住宅成交均價(jià)高位回落至18273元/平米,環(huán)比深滑13.8%。二手住宅也沒(méi)能逃離“量?jī)r(jià)齊跌”的環(huán)境。9月第一周北京市二手住宅成交量為2672套,環(huán)比上周下降了21.3%,成交均價(jià)為23367元/平方米,價(jià)格連續(xù)3周價(jià)格呈現(xiàn)小幅下降。

      當(dāng)然,北京,并不是個(gè)例。南京、上海住宅成交均有所回落。

      分析人士指出,9月初還并未出現(xiàn)傳統(tǒng)的金九成交上漲的情況,反而延續(xù)8月份成交下行的趨勢(shì),當(dāng)前消費(fèi)者的購(gòu)房意愿降低,價(jià)格預(yù)期下降,因此業(yè)主雖然高價(jià)掛牌,但是成交難度增大,整體價(jià)格不具備上漲動(dòng)力,預(yù)計(jì)9月份價(jià)格將于8月份持平。

      住宅成交9月初沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的“開(kāi)門(mén)紅”,不過(guò)住宅用地市場(chǎng)卻延續(xù)了8月份的回暖走勢(shì),房企紛紛出手購(gòu)置中意的住宅用地。而與宅地的火熱大相徑庭,9月12日,北京入市的6塊土地,至今無(wú)人出價(jià),其中只有1塊為居住用地,其余皆為多功能用地或是商業(yè)金融用地。

      “按照多地塊的樓面價(jià)和目前區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況,部分開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有明顯提高, 樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下,開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也開(kāi)始上漲。”中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

      張大偉認(rèn)為,目前,土地市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”尚未完全奏效,地方政府對(duì)土地的定價(jià)依然比較高,從北京目前預(yù)期供應(yīng)的土地來(lái)看,預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過(guò)快,或配套落后的郊區(qū)地價(jià)仍有望回落;而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競(jìng)標(biāo)中小幅上漲。從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看,“地王”項(xiàng)目入市通常表現(xiàn)平平,因此預(yù)計(jì)下半年居住用地“地王”再頻繁出現(xiàn)的可能性較小,房企將以補(bǔ)充高性?xún)r(jià)比土地儲(chǔ)備為主,謹(jǐn)慎購(gòu)地。整體土地市場(chǎng)將出現(xiàn)部分地塊升溫,大部分地塊冷清的現(xiàn)象。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      中鐵金山 3700 大邑大道
      春天國(guó)際 3500 大邑大道
      恒大山水城 6000 鳳凰村
      潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) 3800 內(nèi)蒙古大道
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