樓市“金九“未現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅 宅地市場(chǎng)延續(xù)回暖走勢(shì)
作者:李木子 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2012年09月16日 【字體:大 中 小】
經(jīng)過(guò)近半年的釋放,購(gòu)房需求短期內(nèi)較難再現(xiàn)集中釋放
金九開(kāi)局沒(méi)有給市場(chǎng)帶來(lái)期盼中的驚喜,倒是流露出一絲金秋的涼爽。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,包括北上廣深在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市9月1-12日的成交量為29304套。預(yù)計(jì)上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%,占8月全月成交量的41%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為,從9月上半月的成交情況看,所謂“金九”的前期,并沒(méi)有明顯顯現(xiàn)出旺季特征。一方面,是由于8月底至9月初供應(yīng)量較少,即使9月開(kāi)始增長(zhǎng),目前因?yàn)闇笤虺山贿沒(méi)有完全顯示為網(wǎng)簽數(shù)量。另一方面,近半年以來(lái)的釋放,購(gòu)房需求短期內(nèi)已經(jīng)較難出現(xiàn)集中釋放。表現(xiàn)在成交量方面則是逐漸趨穩(wěn)。
掉頭向下的,不只是住宅成交量,住宅成交均價(jià)也被突然轉(zhuǎn)向的市場(chǎng)預(yù)期“拉”了回來(lái)。
進(jìn)入9月以來(lái),北京住宅成交就顯得動(dòng)力不足。北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上周新建商品住宅的網(wǎng)簽量為2275套,環(huán)比前一周大降19.6%,商品住宅成交均價(jià)高位回落至18273元/平米,環(huán)比深滑13.8%。二手住宅也沒(méi)能逃離“量?jī)r(jià)齊跌”的環(huán)境。9月第一周北京市二手住宅成交量為2672套,環(huán)比上周下降了21.3%,成交均價(jià)為23367元/平方米,價(jià)格連續(xù)3周價(jià)格呈現(xiàn)小幅下降。
當(dāng)然,北京,并不是個(gè)例。南京、上海住宅成交均有所回落。
分析人士指出,9月初還并未出現(xiàn)傳統(tǒng)的金九成交上漲的情況,反而延續(xù)8月份成交下行的趨勢(shì),當(dāng)前消費(fèi)者的購(gòu)房意愿降低,價(jià)格預(yù)期下降,因此業(yè)主雖然高價(jià)掛牌,但是成交難度增大,整體價(jià)格不具備上漲動(dòng)力,預(yù)計(jì)9月份價(jià)格將于8月份持平。
住宅成交9月初沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的“開(kāi)門(mén)紅”,不過(guò)住宅用地市場(chǎng)卻延續(xù)了8月份的回暖走勢(shì),房企紛紛出手購(gòu)置中意的住宅用地。而與宅地的火熱大相徑庭,9月12日,北京入市的6塊土地,至今無(wú)人出價(jià),其中只有1塊為居住用地,其余皆為多功能用地或是商業(yè)金融用地。
“按照多地塊的樓面價(jià)和目前區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況,部分開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有明顯提高, 樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下,開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也開(kāi)始上漲。”中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。
張大偉認(rèn)為,目前,土地市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”尚未完全奏效,地方政府對(duì)土地的定價(jià)依然比較高,從北京目前預(yù)期供應(yīng)的土地來(lái)看,預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過(guò)快,或配套落后的郊區(qū)地價(jià)仍有望回落;而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競(jìng)標(biāo)中小幅上漲。從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看,“地王”項(xiàng)目入市通常表現(xiàn)平平,因此預(yù)計(jì)下半年居住用地“地王”再頻繁出現(xiàn)的可能性較小,房企將以補(bǔ)充高性?xún)r(jià)比土地儲(chǔ)備為主,謹(jǐn)慎購(gòu)地。整體土地市場(chǎng)將出現(xiàn)部分地塊升溫,大部分地塊冷清的現(xiàn)象。
今日重要資訊
- 樓市金九未現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅 宅地市場(chǎng)延續(xù)回暖走勢(shì)
- 大邑縣2012年8月各樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售數(shù)量排行
- 大邑出阝江鎮(zhèn)要以市場(chǎng)化手段推動(dòng)一般場(chǎng)鎮(zhèn)改造
- 市領(lǐng)導(dǎo)督察大邑扶貧工作 要求發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)
- 創(chuàng)省級(jí)生態(tài)縣建設(shè) 環(huán)保優(yōu)先
- 大邑縣積極開(kāi)展清潔生產(chǎn)審核工作
- 大邑縣文體廣新局舉辦網(wǎng)吧管理培訓(xùn)
- 多地地方政府集中推地 土地財(cái)政難以持續(xù)
- 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)大幅度提價(jià)不現(xiàn)實(shí) 金九銀十穩(wěn)字當(dāng)頭
- 大邑9月28日拍賣(mài)邑新大道土地 底價(jià)166萬(wàn)元/畝
- 熱門(mén)樓盤(pán)
- 最新開(kāi)盤(pán)
樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
---|---|---|
潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
中鐵金山 | 3700 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3500 | 大邑大道 |
恒大山水城 | 6000 | 鳳凰村 |
潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |