經(jīng)過近半年的釋放，購房需求短期內(nèi)較難再現(xiàn)集中釋放

金九開局沒有給市場帶來期盼中的驚喜，倒是流露出一絲金秋的涼爽。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括北上廣深在內(nèi)的十個重點城市9月1-12日的成交量為29304套。預(yù)計上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，從9月上半月的成交情況看，所謂“金九”的前期，并沒有明顯顯現(xiàn)出旺季特征。一方面，是由于8月底至9月初供應(yīng)量較少，即使9月開始增長，目前因為滯后原因成交還沒有完全顯示為網(wǎng)簽數(shù)量。另一方面，近半年以來的釋放，購房需求短期內(nèi)已經(jīng)較難出現(xiàn)集中釋放。表現(xiàn)在成交量方面則是逐漸趨穩(wěn)。

掉頭向下的，不只是住宅成交量，住宅成交均價也被突然轉(zhuǎn)向的市場預(yù)期“拉”了回來。

進(jìn)入9月以來，北京住宅成交就顯得動力不足。北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周新建商品住宅的網(wǎng)簽量為2275套，環(huán)比前一周大降19.6%，商品住宅成交均價高位回落至18273元/平米，環(huán)比深滑13.8%。二手住宅也沒能逃離“量價齊跌”的環(huán)境。9月第一周北京市二手住宅成交量為2672套，環(huán)比上周下降了21.3%，成交均價為23367元/平方米，價格連續(xù)3周價格呈現(xiàn)小幅下降。

當(dāng)然，北京，并不是個例。南京、上海住宅成交均有所回落。

分析人士指出，9月初還并未出現(xiàn)傳統(tǒng)的金九成交上漲的情況，反而延續(xù)8月份成交下行的趨勢，當(dāng)前消費者的購房意愿降低，價格預(yù)期下降，因此業(yè)主雖然高價掛牌，但是成交難度增大，整體價格不具備上漲動力，預(yù)計9月份價格將于8月份持平。

住宅成交9月初沒有出現(xiàn)預(yù)期中的“開門紅”，不過住宅用地市場卻延續(xù)了8月份的回暖走勢，房企紛紛出手購置中意的住宅用地。而與宅地的火熱大相徑庭，9月12日，北京入市的6塊土地，至今無人出價，其中只有1塊為居住用地，其余皆為多功能用地或是商業(yè)金融用地。

“按照多地塊的樓面價和目前區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高， 樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。”中原市場研究部總監(jiān)張大偉說。

張大偉認(rèn)為，目前，土地市場的“以價換量”尚未完全奏效，地方政府對土地的定價依然比較高，從北京目前預(yù)期供應(yīng)的土地來看，預(yù)計后市土地價格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區(qū)地價仍有望回落；而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競標(biāo)中小幅上漲。從過往經(jīng)驗看，“地王”項目入市通常表現(xiàn)平平，因此預(yù)計下半年居住用地“地王”再頻繁出現(xiàn)的可能性較小，房企將以補充高性價比土地儲備為主，謹(jǐn)慎購地。整體土地市場將出現(xiàn)部分地塊升溫，大部分地塊冷清的現(xiàn)象。