5.后期預測

5.1政策法規(guī)

在樓市響起一片“漲”聲之時，2月20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內(nèi)容。

“國五條”中穩(wěn)定房價的新政包括，完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設、加強市場監(jiān)管等五項內(nèi)容。

“新國五條”細則強度超出了預期，特別從信貸、稅收方面強化了調(diào)控力度，對樓市形成一大利空，將扭轉(zhuǎn)房價上漲的市場預期。

5.2大邑樓市相對利好

在兩會期間，全國人大代表四川省住建廳廳長何健表示，四川暫時不會將限購擴展到縣級城市。2013年成都也可能不會加大限購區(qū)域，若屆時真的增加限購二圈城城市，那么位于三圈城的大邑將迎來一個樓市發(fā)展的黃金期。

在房地產(chǎn)項目上，除現(xiàn)有已動工建設的項目外，2013年潘家街優(yōu)品美地已進入現(xiàn)房銷售準備階段，紫荊尚品也在建設之中。大邑大道祥榮集團城市綠洲項目也將對外銷售。桃源新城區(qū)域圣樺城目前受到的關(guān)注度較高，后續(xù)關(guān)注度將隨項目建設進展及項目品質(zhì)息息相關(guān)。另外，力揚房產(chǎn)207.97畝土地已經(jīng)開始土地基建工作，斜江河畔外灘工地已經(jīng)打圍進入施工階段，大邑樓市后備房源較充足，桃源新城板塊的整體優(yōu)勢將陸續(xù)展現(xiàn)。