此外，王小廣還曾在2011年告誡開發(fā)商，千萬不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣出去。根據(jù)王小廣當(dāng)時(shí)判斷，2012年年中，全國(guó)房?jī)r(jià)將平均下降20%到30%。

然而王小廣的上述預(yù)言悉數(shù)落空。

同王小廣一樣，兵敗“2012年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)”前的學(xué)者和經(jīng)濟(jì)學(xué)家為數(shù)不少。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院教授曹建海先是于2010年5月時(shí)預(yù)計(jì)，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱“2012年北京房?jī)r(jià)回落50%”。

深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平，也曾在2012年上半年稱，樓市大漲的時(shí)代已一去不返。

此前一年，國(guó)世平號(hào)召投資者，一定要賣掉多余的房子買股票。

數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)同比上漲6.8%和5.7%。而當(dāng)年年底，上證指數(shù)報(bào)收2199點(diǎn)，年內(nèi)跌幅達(dá)21.68%，未能達(dá)到國(guó)世平“A股在2800點(diǎn)—3200點(diǎn)之間運(yùn)行”的預(yù)期。

更早之前的2008年6月，國(guó)世平還拋出過“奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)將雪崩”和“深圳房?jī)r(jià)跌回8000元/平米的隆冬論”。

但2009年，樓市卻上演了住房改革以來最為瘋狂的一幕。研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年我國(guó)住宅均價(jià)上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。

“唱空派”屢屢落空

謝國(guó)忠、易憲容和牛刀，長(zhǎng)期堅(jiān)持唱空樓市。而中國(guó)樓市，卻一直未如他們所預(yù)測(cè)的那樣大降。

國(guó)內(nèi)幾個(gè)學(xué)者以“數(shù)十年如一日”地堅(jiān)持唱空樓市而為人所知，比如謝國(guó)忠、易憲容和牛刀。

謝國(guó)忠唱空內(nèi)地樓市，始于2004年。該年10月，當(dāng)時(shí)就職摩根士丹利的謝國(guó)忠在題為《有史以來最大的地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》的分析中稱，中國(guó)巨大的樓市泡沫“將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會(huì)超過一年”。

隨后的2005年中，謝國(guó)忠再次連發(fā)《上海房地產(chǎn)可能步曼谷后塵》等數(shù)篇警示文章。媒體報(bào)道稱，為證明自己的觀點(diǎn)，謝國(guó)忠甚至賣掉自己在上海的房產(chǎn)。

隨后2006年至2010年，謝國(guó)忠先后多次發(fā)表唱空樓市的預(yù)測(cè)。

以2010年為例，謝國(guó)忠先是在4月稱“樓市已經(jīng)見頂”，隨后又預(yù)言“樓市沒有第二場(chǎng)戲了”。根據(jù)謝國(guó)忠當(dāng)時(shí)的預(yù)計(jì)，中國(guó)樓市泡沫將在2012年破裂。

對(duì)于房?jī)r(jià)的跌幅，謝國(guó)忠先后給出了幾個(gè)不同的數(shù)字。2012年2月時(shí)，謝國(guó)忠稱，該年房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌25%，而未來三年內(nèi)跌幅有可能達(dá)到50%；而5個(gè)月后，他又預(yù)測(cè)，“房?jī)r(jià)并不會(huì)一下子崩盤，而是會(huì)像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。

“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉。”謝國(guó)忠在2012年7月號(hào)召有房者賣房，“現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心”。

在謝國(guó)忠唱空樓市的9年間，上海樓市均價(jià)已從2004年時(shí)的每平米六七千元漲至目前的2萬元以上。

據(jù)2005年的一則報(bào)道披露，謝國(guó)忠一位上海同學(xué)在2004年讀過他的“泡沫即將破裂”后，罷手樓市，但其后房?jī)r(jià)卻一路上躥，見面時(shí)，老同學(xué)抱怨道，“因?yàn)槟�，我失去�?0％的收益。”

中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容，則因在2005年時(shí)發(fā)表的《“房地產(chǎn)新政”會(huì)走向哪里》中提出“上海房?jī)r(jià)應(yīng)該降50%，北京房?jī)r(jià)應(yīng)該下降30%”而為人所知。

“大家不要擔(dān)心。”2005年下半年易憲容說，“最多3年，老百姓就能買得起房子了。”

至今，基本每年都會(huì)有看跌樓市的觀點(diǎn)出自易憲容之口。比如，2009年8月樓市瘋狂之際，易憲容說，除非中國(guó)樓市跑到地球之外，否則出現(xiàn)全面的周期性調(diào)整是不可阻擋的必然。

2011年和2012年時(shí)，他又幾次重申，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下降是必然的趨勢(shì)，并未改變。易憲容在2012年11月時(shí)再次聲稱，天也擋不住房?jī)r(jià)降下來。

地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀，近年來也發(fā)表過“一線城市房?jī)r(jià)回歸理性要跌去80%”、“不管走什么路，中國(guó)房?jī)r(jià)都會(huì)崩盤”等預(yù)測(cè)。

去年9月，牛刀在微博上“立帖為誓”，“中國(guó)房?jī)r(jià)最多再撐半年”——即到今年3月，房?jī)r(jià)泡沫破裂。

如今，限期將至。多方面的消息顯示，一二線城市的樓市正處于升溫甚至是火爆的狀況。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年2月上半月，北京新房成交均價(jià)為約21995元/平米，相比2012年同期上漲約13%。