5.后市預測

5.1 政策法規(guī)

3月涉及樓市政策非“國五條”地方政策出臺莫屬，2月20日國務院常務會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”，要求各地在3月底前出臺地方細則，截止到3月31日，在已發(fā)布的地方細則中，只有北京等少數(shù)城市出臺了比較詳盡的執(zhí)行方案，大多數(shù)城市只出臺了一個調(diào)控房價總的原則，對20%的個人所得稅只字未提，限購的城市也未推行全行政區(qū)域限購，比如杭州的“國五條細則”加上標點共35字，被稱為最精練的地方細則，當然也有省份城市在規(guī)定的時間內(nèi)并未出臺地方細則。

在3月31日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局也發(fā)布了一個關于“2013年度新建商品住房價格控制目標”方面的文件，文件強調(diào)“切實增加中小套型普通商品住房供應，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。”由于成都版地方細則并未提到限購區(qū)域加大及個人交易房產(chǎn)增額部分20%個人所得稅問題，成都地區(qū)的二手房交易在未來受波動較小，不過因為3月二手房交易已經(jīng)透支了未來4月或5月的量，未來兩月二手房交易將不可避免放緩。新房方面，關于房貸，限購并未提及，短期對交易量沒有太大影響，不過由于二手房將來可能面對的稅費問題，許多購買二手房的置業(yè)者可能會講注意力從二手房轉向新房，從而刺激新房交易量上升，同時也將帶來新房房價上漲的預期。

5.2大邑樓市后期預測

在2013年對大邑樓市影響較大的地方因素有兩個，一個是大邑縣規(guī)劃局3月底公布的大邑縣首期舊城改造區(qū)域：北街和體育場片區(qū)拆遷范圍與改造規(guī)劃征求意見方案。該方案一經(jīng)公布，就在市面上產(chǎn)生了較大反響，大家都在探討這兩個區(qū)域會如何打造。在前期規(guī)劃中，這兩個片區(qū)均規(guī)劃了較多的高層住宅項目以及商業(yè)配套，由于老城區(qū)生活配套方面都相對完善，新規(guī)劃的出臺，肯定會有較多的購房者選擇老城區(qū)置業(yè)。不過由于這只是規(guī)劃方案，并未形成執(zhí)行方案，對近期大邑樓市影響應該不大。一旦北街和體育場片區(qū)拆遷賠付方案確定，開始拆遷修建，大邑樓市將形成桃源新城與老城區(qū)共進的局面。

第二個影響因素為成都到蒲江鐵路的動工問題，按照大邑縣交通運輸局先前對外透露的成蒲鐵路進度，大邑段力爭4月底全面完成征地拆遷工作，若屆時拆遷工作全面完成，那么大邑縣離鐵路時代又邁進了一步�？扈F對大邑樓市的發(fā)展有一定的促進，但這只是一種催化劑，是加快這個過程的一個充分條件。對于年輕一代的人來說，快鐵開通或許會讓他們以后來大邑居住，但是相對現(xiàn)在的中老年人來說，他們也許除了交通之外還會考慮更多，比如老人的就醫(yī)、孩子的上學、個人的工作等，所以只有加快基礎設施建設，使他們消除這些顧慮，才能讓大邑成為宜居城市，讓更多人來這里居住。