一手房和二手房成交量一冷一熱，且一手房已出現(xiàn)連續(xù)3周下滑。但從總體而言，無(wú)論成都一手房還是二手房市場(chǎng)，未來(lái)銷(xiāo)量都可能出現(xiàn)穩(wěn)中有升趨勢(shì)。

樓市兩極端

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主城區(qū)一手房連續(xù)3周下滑，上周成交1028套，成交套數(shù)環(huán)比下降14.83%，成交面積環(huán)比下降11.08%

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上周，成都主城區(qū)二手房成交1024套，成交套數(shù)環(huán)比上漲24.73%，成交面積環(huán)比上漲23.20%

近日，華西都市報(bào)記者從四川中原地產(chǎn)了解到，上周（5月20日至5月26日）期間，成都主城區(qū)一手房共成交1028套，成交面積為10.43萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降14.83%，成交面積環(huán)比下降11.08%。

然而，就在上周一手房銷(xiāo)量環(huán)比大幅下滑的背景下，二手房市場(chǎng)卻演繹了另一番景象：共成交1024套，成交面積為8.92萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲24.73%，成交面積環(huán)比上漲23.20%。上周，成都一手房與二手房銷(xiāo)量為何出現(xiàn)一冷一熱？這種奇怪現(xiàn)象到底向市場(chǎng)釋放了什么信號(hào)？

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一手房銷(xiāo)量環(huán)比下滑大

“上周，新房和二手房銷(xiāo)售量出現(xiàn)的兩極分化現(xiàn)象，應(yīng)該視作正常的市場(chǎng)反應(yīng)。”昨日，四川中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理周覓拿著手中一疊數(shù)據(jù)表告訴記者，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，成都主城區(qū)有青桐聚府、中德英倫城邦、譽(yù)峰、西派國(guó)際等8個(gè)新項(xiàng)目或老盤(pán)推新，這些項(xiàng)目向主城區(qū)新增商品房面積為16.49萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)面積環(huán)比下降31.03%。

雖然上周成都主城區(qū)一手房新增供應(yīng)量與前一周相差不大，但其成交量卻繼續(xù)下滑。據(jù)四川中原介紹，上周，主城區(qū)一手房商品住宅共成交1028套，成交面積為10.43萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降14.83%，成交面積環(huán)比下降11.08%。而前一周，成都主城區(qū)一手房銷(xiāo)量1207套，成交面積為11.73萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降43.33%。由此可見(jiàn)，成都主城區(qū)一手房銷(xiāo)量，已出現(xiàn)了連續(xù)3周下滑現(xiàn)象。其中，上周內(nèi)，成華區(qū)成交微幅上漲，成交 213 套，環(huán)比上漲1.43%；金牛區(qū)跌幅較大，成交量最低，成交 78 套，環(huán)比下降34.45%；高新區(qū)成交居首，成交314套，環(huán)比微幅下降8.45%。

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二手房銷(xiāo)量大幅升溫

讓人頗為意外的是，就在上周主城區(qū)一手房銷(xiāo)量環(huán)比下滑大背景下，主城區(qū)二手房銷(xiāo)量卻出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，銷(xiāo)量直逼主城區(qū)一手房。據(jù)四川中原介紹，上周，成都主城區(qū)二手房住宅共成交1024套，成交面積為8.92萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲24.73%，成交面積環(huán)比上漲23.20%。其中，上周金牛區(qū)成交量最高，成交197套，環(huán)比上漲17.61%；錦江區(qū)上漲幅度最大，成交154套，環(huán)比上漲75%；成華區(qū)微幅上漲，成交146套，環(huán)比上漲8.96%。

專(zhuān)家解讀

上周“意外”不代表市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

一手房和二手房成交量一冷一熱，且一手房已出現(xiàn)連續(xù)3周下滑，這到底向市場(chǎng)釋放了什么信號(hào)，如何解讀這一“意外”現(xiàn)象呢？周覓認(rèn)為，連續(xù)3周出現(xiàn)一手房銷(xiāo)量轉(zhuǎn)冷現(xiàn)象，并不能代表市場(chǎng)發(fā)展的總體趨勢(shì)。究其原因，一方面，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入了傳統(tǒng)的淡季，一手房住宅成交量下滑原本屬于正常的市場(chǎng)反應(yīng)；另一方面，由于近期一手房新增供應(yīng)量相對(duì)不大，為購(gòu)房者提供選擇的機(jī)會(huì)就變得相對(duì)有限，這也可能出現(xiàn)短時(shí)間銷(xiāo)量下滑。其次，由于此前不少市民趕乘“國(guó)五條”末班車(chē)，以致“國(guó)五條”出臺(tái)前出現(xiàn)二手房“搶購(gòu)”現(xiàn)象，而在“國(guó)五條”出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)恢復(fù)平靜，導(dǎo)致前一段時(shí)間二手房成交量基數(shù)較低。近期，當(dāng)二手房恢復(fù)正常，這就導(dǎo)致二手房成交量出現(xiàn)短暫振幅。因此，從總體而言，無(wú)論成都一手房還是二手房市場(chǎng)，未來(lái)銷(xiāo)量都可能出現(xiàn)穩(wěn)中有升趨勢(shì)。