近日，中國社科院社科文獻(xiàn)出版社與中國建投投資研究院聯(lián)合推出的《藍(lán)皮書》稱，預(yù)計今年中國房價總體將趨于穩(wěn)定，并稱投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。

美國經(jīng)濟(jì)連同房地產(chǎn)價格的持續(xù)走高，以及國內(nèi)樓市投資購房的諸多限制，現(xiàn)在確實使得不少中國人萌生了投資美國樓市的想法。統(tǒng)計顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美購置房產(chǎn)，其中中國人花費90億美元，連續(xù)兩年成為美國房產(chǎn)第二大海外買家。

投資中國樓市真的不如去美國買房嗎？本期《揚子樓市》邀請了兩位專家為大家答疑解惑。

■本報地產(chǎn)評論員 方力卓

觀點①

在中國一線城市買房投資更靠譜

上海易 居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭

一定要比較投資增長空間的話，我的判斷是中國某些一線城市房產(chǎn)項目的投資增長空間會高過美國，理由是中國未來10年還會有比較大的經(jīng)濟(jì)增長。”

從去年開始，美國樓市確實在觸底后開始往上走，但并不能說美國樓市的漲幅一定會超過中國。投資中國樓市還是去美國買房都要根據(jù)自身情況做個性化判斷，每種選擇都有一定的風(fēng)險，沒有辦法做一刀切的定論。

先說中國樓市。從長期看，發(fā)展還是漲幅肯定是趨緩的。短期看同樣如此，漲幅現(xiàn)在已經(jīng)有了回落的趨勢，今年開始也已經(jīng)出現(xiàn)了一些震蕩和調(diào)整。但同樣不好說現(xiàn)在還是不是購房的好時機(jī)，要我說的話，買還是沒什么大問題，起碼至今依然看不到實質(zhì)性的下跌。

美國樓市則比較特殊，實際上很多中國人到美國買房子并不是單純?yōu)榱送顿Y，有些是有移民意向，也有些是為在那邊讀書的兒女買房。不論美國經(jīng)濟(jì)還是樓市確實都在復(fù)蘇之中，這些都在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)。當(dāng)然有些人會擔(dān)心對美國的房產(chǎn)政策不了解，產(chǎn)生一些投資上的失誤。我覺得這個應(yīng)該是小問題，既然你都決定去那邊買房子了，那么就用些工夫好好了解下。

但需要注意的是，美國人和中國人對于房產(chǎn)的概念有所不同，美國各州的經(jīng)濟(jì)狀況也各自有區(qū)別，這些都是其中的不確定性因素。

一定要比較投資增長空間的話，我的判斷是，中國某些一線城市房產(chǎn)項目的投資增長空間還是會高過美國。

理由是中國未來10年依然還有比較大的增長空間，雖然經(jīng)濟(jì)增長速度有一定的回落，在世界范圍內(nèi)依然還保持著相對較高的水平。經(jīng)濟(jì)增長率之外，還有我們的城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及人口紅利。舉個例子，中國25-49歲的年齡段，一直到2030年前還會一直保持在高位。同時，中國的人均住房依然沒有飽和。

這些因素決定了中國房地產(chǎn)的未來之路，城鎮(zhèn)化進(jìn)程則會進(jìn)一步提升一線大城市的發(fā)展水平。個人判斷相比赴美購房，在中國的一線大城市購房可能更靠譜些。

觀點②

投資美國樓市小心“踩地雷”

南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心秘書長 吳福象

投資美國樓市，有一個方面需要注意，因為我們的不熟悉不了解，其實存在著非常多的投資陷阱，通俗點說就是‘很容易會踩到地雷’。”

判斷投資方向，首先要搞清楚中國、美國這兩個不同的房地產(chǎn)市場情況。

中國樓市確實已經(jīng)處于高位，這是不爭的事實。目前，一線城市房價持續(xù)高企，趨勢不變；二線城市處于觀望狀態(tài)；三、四線城市則處于負(fù)增長過程中，有大量的房屋庫存，空置房比例較高，需要相當(dāng)長一段時間的消化期。

一直以來，國內(nèi)樓市都面臨著租金不足以支撐房價的局面。與此同時，去庫存化、去泡沫化也會是一個必然的過程。而城市擴(kuò)建的進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于我們的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

更核心的問題是，由于2009年以來的貨幣超發(fā)，目前面臨著資金回籠的壓力，資金面開始趨緊。

在這樣的大背景下，投資中國樓市，可能并不見得會有十分好的投資回報。

反觀美國樓市，因為我們的不熟悉不了解，其實存在著非常多的投資陷阱，通俗點說就是“很容易會踩到地雷”。首先，在美國，房價和地價的核定方式和我們并不相同，房屋的銷售體系也與我們不同。另外，在美國擁有物業(yè)，后期的維護(hù)費用以及相關(guān)稅收都會是相對較重的負(fù)擔(dān)。在美國，即使州與州之間都存在著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，以及房產(chǎn)買賣等方面的不同規(guī)定，在購買前這都會是比較大的不確定因素。

在美國經(jīng)濟(jì)層面，雖然在2008年美國經(jīng)濟(jì)有過一波下跌，但到現(xiàn)在為止美國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)恢復(fù)到了前期的高點水平�，F(xiàn)在大家一致看好，其中往往也蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險。

與此同時，中國經(jīng)濟(jì)目前其實正處于低谷之中，這樣相比較，可能投資國內(nèi)市場會比投資美國更為穩(wěn)妥。

前面我們已經(jīng)說過，投資中國房地產(chǎn)有一定的風(fēng)險存在，加上現(xiàn)在對房產(chǎn)投資有諸多的限制，我的觀點是，有投資渠道的，投資中國實業(yè)會更好一些；沒有投資渠道的，不妨?xí)簳r持幣觀望。