溫州之后，其他限購城市會(huì)不會(huì)跟風(fēng)？

7月30日，中共中央政治局會(huì)議提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。這是三年多以來第一次沒提房地產(chǎn)調(diào)控。

從2010年1月10日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第一次提出“合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求”以來，房地產(chǎn)調(diào)控的措施是紛至沓來，層出不窮，而中央會(huì)議每每提到房地產(chǎn)，都會(huì)提到“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖”。

楊紅旭提出，“去年12月以來的上述三次重要會(huì)議，皆提到房地產(chǎn)調(diào)控，而且措辭和語氣相似，比如‘加強(qiáng)’、‘不動(dòng)搖’等。而這次卻沒提房地產(chǎn)調(diào)控，這或許意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策將基本穩(wěn)定。如果中央的調(diào)控保持穩(wěn)定，那就意味著部分地方政府可能會(huì)將松一松了。”

一位接近住建部的權(quán)威人士表示，其實(shí)對(duì)樓市的調(diào)控思路已出現(xiàn)有保有壓的思路。對(duì)于北京等房價(jià)過快上漲的城市，限購仍將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。而舟山、珠海、金華、寧波等非省會(huì)限購城市，則可能在城鎮(zhèn)化和“有保有壓”調(diào)控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。

“限購對(duì)樓市的影響正在弱化。加上房地產(chǎn)再融資的放開跡象，開發(fā)商已經(jīng)充分領(lǐng)會(huì)了樓市政策風(fēng)向。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)保增長難度的加大，房地產(chǎn)政策環(huán)境也許會(huì)出現(xiàn)變化。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

華西都市報(bào)記者張飄逸綜合《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》《溫州都市報(bào)》《中國證券報(bào)》相關(guān)報(bào)道

當(dāng)前房企資金寬裕

14 日在海南三亞舉辦的“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上，與會(huì)專家普遍認(rèn)為，當(dāng)前大部分房企資金較為寬裕，有融資需求的房企多是出于再擴(kuò)張考慮，企業(yè)關(guān)注的更多是融資渠道的成本問題。

路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹認(rèn)為，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)都比較正常，既沒有放緩也沒有過速增長的傾向，上半年國內(nèi)房地產(chǎn)投資同比增長20.3%，施工面積增長15.5%，銷售面積增長28.7%，其中住宅方面增長了30%，主流企業(yè)銷售回款比較理想。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前缺錢的只有極少數(shù)財(cái)務(wù)不透明，或者是公司狀況比較差的企業(yè)，整體看來，不管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是從報(bào)表上看，沒有嚴(yán)重缺錢的企業(yè)。他認(rèn)為，開發(fā)商今年有望保持30%以上的自有資金的增長，現(xiàn)在房地產(chǎn)商真正關(guān)心的是融資成本。

談到房地產(chǎn)“不差錢”的原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)比較好，相較于其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)仍是具有潛力的投資渠道。對(duì)此，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮指出，盡管當(dāng)前主流房企資金供給不成問題，但是資金的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)配置仍值得關(guān)注，房地產(chǎn)需要的是中長期穩(wěn)定運(yùn)行，企業(yè)不能光靠回款，仍需審時(shí)度勢(shì)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。