上海：總價地王218億元

開發(fā)成本將超過300億元

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從今年5月9日開始，截至到9月9日，上海的地王紀(jì)錄被刷新了4次。

5月9日，遠東新世紀(jì)股份有限公司以9.78億元競得世博園Ａ09Ｂ-02地塊，樓面地價超過4萬元/平方米，成為上海新的單價地王。

不過，相對于這塊體量較小的單價地王來說，在上海今年出讓的地塊中，規(guī)模較大的地塊出讓頻率則較高，其總價地王紀(jì)錄被刷新了3次，甚至連一向“不拿地王”的萬科也奪得一塊，而且頗有“你方唱罷我登場”之勢。

5月29日，背后為北京Ｋ２地產(chǎn)的北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元獲得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價率達56.96%，成為上海2013年當(dāng)時的新總價地王。

緊接著，7月3日，經(jīng)過323輪競價，位于上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)的商住地塊，最終被萬科聯(lián)合體以總價48.7億元競得，溢價率更高達90%，刷新了上述總價地王紀(jì)錄。

然而，最為讓業(yè)界關(guān)注的還是新鴻基以217.7億元競得的上海徐家匯中心地塊。

9月5日，上海誕生年內(nèi)全國總價地王，新鴻基以217.7億元拿下上海徐家匯中心地塊，樓面地價37264.4元/平方米，溢價24.21%。新鴻基相關(guān)人士在接受《證券日報》記者時稱，“我們暫時決定獨立開發(fā)，不引入合作方。”

值得注意的是，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則向《證券日報》記者表示，新鴻基開發(fā)這塊地王至少需要300億元的成本，后續(xù)公司持有運營期間的市場培育期也將產(chǎn)生一些成本費用，這極大地考驗開發(fā)商的資金承壓能力。

廣州：單價地王3.6萬元/平方米

區(qū)域地價10年上漲20倍

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從今年5月6日開始，截至到9月9日，廣州共誕生3個典型地王。

5月6日，佳兆業(yè)以總價18.7億元，單價2.6萬元/平方米的樓面地價奪得廣州白云區(qū)同寶路地王。同日，佳兆業(yè)地產(chǎn)以7.9865億元的高價拿下附近白云區(qū)沙太路梅花園宅地，剔除1.96萬平方米配建面積，樓面價實為2.251萬元/平方米。而這一區(qū)域自2009年以來已經(jīng)成為地王的“集中營”。

此后，5月23日，在廣州5月最后一場土地拍賣會上，越秀地產(chǎn)和恒大爭奪海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊，近112輪競奪后，越秀地產(chǎn)旗下廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元擊敗恒大，奪得該地塊。據(jù)悉，該地塊折合樓面地價3.6萬元/平方米，成為廣州歷史最貴單價地王。

當(dāng)時，方圓地產(chǎn)專業(yè)分析師鄧浩志曾向媒體表示，南洲路10年前房價在3000元/平方米以上，現(xiàn)在僅樓面地價就達到了3.6萬元/平方米，估計項目售價在5萬元-6萬元/平方米，10年上漲20倍。在他看來，開發(fā)商已成“地奴”。