深圳：總價地王124億元

前海區(qū)域開發(fā)前景待考

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從今年7月26日開始，截至到9月9日，如果把卓越集團拿下的深圳前海兩幅地塊拆分成單幅統(tǒng)計，華潤置地以109億元拿下的另一塊前海地塊則為單幅總價地王。

不過，考慮到卓越集團所拿地塊的位置特征，其拿下的兩幅地塊則被業(yè)內(nèi)認為是深圳今年的總價地王。

7月26日，卓越集團以123.69億元代價力壓綠地、華潤等大牌房企，奪得深圳前海兩宗地塊，而這兩宗地塊合計則為深圳年內(nèi)總價地王。卓越集團向記者表示，經(jīng)過初步測算，51.89億元的T201-0077地塊，實際樓面地價約19300元/平方米；71.8億元T201-0075地塊實際樓面地價約20500元/平方米。

而華潤置地所拿地塊樓面地價則為樓面價21670元/平方米，且超過世茂報價90.99億元，溢價率達62.2%，都超過卓越集團的相關(guān)指數(shù)。

對此，卓越集團相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，目前公司自有資金充足，具備多種融資渠道，支持項目開發(fā)沒有問題。此外，在卓越集團看來，項目開發(fā)前景較好，利潤空間也將達到其預測水平。

不過，有分析人士認為，該幅地塊為商業(yè)用途，其開發(fā)利潤水平待考。

至此，據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有11家房企不惜高價出擊土地市場，斥資750億元在一線城市圈地王“存貨”。

事實上，綜合上述情況來看，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心王暉向記者表示，近期開發(fā)商在土地市場的動作不斷，充裕的資金是其拿地的底氣。而這些資金一方面來自于銷售現(xiàn)金，另一方面則來自于今年上半年房企海外融資金額大增。

同時，《證券日報》記者也注意到，部分房企以聯(lián)合體方式競得地王地塊，合作開發(fā)，減緩地王對企業(yè)資金壓力和開發(fā)風險。

不過，地王命運一向多舛，上述地王最終命運如何，開發(fā)商能否頂住資金壓力，順利開發(fā)銷售，且回收一部分利潤，還有待觀察。