今年以來，經(jīng)過6月份開盤峰值，7月、8月開盤數(shù)量下降，進(jìn)入“金九銀十”，不少開發(fā)商趕在秋交會(huì)前推貨。根據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份成都市住宅認(rèn)購(gòu)成交21455套、成交面積為208.6萬㎡，雖然銷售業(yè)績(jī)尚可，但同比去年9月分別下降54.8%、55.6%。“金九銀十”并沒有迎來傳統(tǒng)的旺季。

剛剛過去的九月份對(duì)于成都樓市而言，無疑是進(jìn)入了“金九銀十”的銷售旺季，各開發(fā)商紛紛加大推廣力度，9月份的銷售業(yè)績(jī)成為重要指標(biāo)。根據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份成都市住宅認(rèn)購(gòu)成交21455套、成交面積為208.6萬㎡，雖然銷售業(yè)績(jī)尚可，但同比去年9月分別下降54.8%、55.6%。“金九銀十”并沒有迎來傳統(tǒng)的旺季。

九月集中供應(yīng)房企備戰(zhàn)四季度

今年以來，經(jīng)過6月份開盤峰值，7月、8月開盤數(shù)量下降，而進(jìn)入“金九銀十”，作為傳統(tǒng)旺季，不少開發(fā)商趕在秋交會(huì)前推貨，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月共有69個(gè)樓盤開盤，月開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)環(huán)比增加19個(gè)。

本月成都市新增商品住宅10448套、99.49萬㎡，其中主城區(qū)新增供應(yīng)68.94萬㎡，占本月新增應(yīng)的69.3%，沖刺“金九銀十”，這幾乎已經(jīng)成為近年來的慣例，今年的成都樓市同樣沒有例外。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9-10月期間，大成都范圍內(nèi)陸續(xù)入市集中開盤的樓盤有近百個(gè)。

對(duì)于成都購(gòu)房者而言，大量新盤入市是購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)。“每年的房交會(huì)前后，無論是新盤還是老盤，降價(jià)走量實(shí)現(xiàn)資金回籠是開發(fā)商最常規(guī)也最保險(xiǎn)的做法。”城南某開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，“金九銀十”將是他們年底前最后一波集中沖量的重要時(shí)機(jī)，低價(jià)成為其保持銷量的重要支點(diǎn)。而這也往往會(huì)沖擊房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者從中得到更多的實(shí)惠。

成交平淡高層剛需成交占比88%

根據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月成都市成交商品住宅21455套、成交面積為208.6萬㎡，其中，主城區(qū)成交 82 萬㎡，占本月總成交39.3%，環(huán)比下降20.1%，同比下降60.7%；郊縣成交127萬㎡，占總本月總成交60.7%，環(huán)比下降22.7%，同比去年9月下降51.6%。

從行政區(qū)域來看，本月高新區(qū)以30.7萬㎡成交量，居于首位；雙流以23.2萬㎡次之，新都以22.5萬㎡排在第三位。從面積段看，本月熱銷的戶型仍為剛需產(chǎn)品，90㎡以下銷售占45%的份額，其中70-90㎡產(chǎn)品銷售量最大；其次為首改產(chǎn)品（90-130㎡），占比為36%，其次為130-150㎡產(chǎn)品，占比為8%，150㎡以上大戶型銷售占了11%的比例。中成房業(yè)負(fù)責(zé)人表示，9月走量產(chǎn)品建筑類型完全集中在中高層以上，占比超過了88%，而合能珍寶琥珀以銷售59672.09㎡、753套位居排行榜第一位；天邑宏御花園成交47421.44㎡，423套，位居排行榜第二位；信和御龍山成交33452.08㎡，322套，位居第三位。

據(jù)四川中原機(jī)構(gòu)介紹，“金九”在供應(yīng)端可算是成色頗足，但成交端就監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示卻并未顯火爆跡象。其主要原因在于，首先，由于數(shù)據(jù)備案的程序特性決定了數(shù)據(jù)具有一定的延遲可能。其次，供應(yīng)的陡增使置業(yè)者的可供選擇性大大增強(qiáng)，從而開發(fā)商銷售量上去了，但火爆情形就少了。但業(yè)界人士認(rèn)為，就實(shí)際市場(chǎng)觀測(cè)來看，“金九”成色尚可。

截至9月底，成都市住宅存量為155762套、1747.5萬㎡。整體來看，由于近幾月，市場(chǎng)供銷比一直小于1，處于去庫(kù)存狀態(tài)，但四季度仍然去庫(kù)存壓力巨大。