樓市3月或見成交高峰 之后冷暖將由細(xì)則定奪
作者:杜卉 張秀欽 來源:羊城晚報(bào) 更新時(shí)間:2013年03月10日 【字體:大 中 小】
于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,今年“兩會(huì)”,還真的與前幾年有所不同。
“二手房轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格按所得的20%計(jì)征個(gè)稅”、“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”……“兩會(huì)”前夕,樓市再度遭遇“重磅炸彈”,“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”再次被提及,地產(chǎn)股因此出現(xiàn)深度回調(diào)。
“兩會(huì)”之后,樓市何去何從成了人們最關(guān)心的問題。不知道“兩會(huì)”之后,任志強(qiáng)會(huì)否改變“3月份房價(jià)暴漲”的說法?不知道3月份之后,深圳英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)董事長郭建波會(huì)否到北京裸奔?
近幾年,1月份、2月份的樓市冷暖,不會(huì)影響接下來的市場(chǎng)走勢(shì)。真正讓市場(chǎng)勢(shì)頭延續(xù)或者轉(zhuǎn)向的,還在于調(diào)控政策出臺(tái)與否、調(diào)控政策嚴(yán)厲與否。今年,樓市調(diào)控已成定局,“二手房轉(zhuǎn)讓征收20%個(gè)稅”有人認(rèn)為利好一手樓市,有人認(rèn)為利空一手樓市;但假如二套房貸真如此前傳言般“首付七成、利率1.3倍”,那將會(huì)對(duì)一手樓市造成重大影響。
全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥在“兩會(huì)”期間說,針對(duì)新的國務(wù)院調(diào)控文件,一個(gè)星期內(nèi)會(huì)有詳細(xì)的信息解讀,而各地方的調(diào)控目標(biāo)需要各地方政府制定并發(fā)布,預(yù)計(jì)3月底地方政府細(xì)則將會(huì)出臺(tái)。很快,一切就會(huì)水落石出。
在“石出”前的3月份,有開發(fā)商借“二套房貸首付可能提升”催促買家趕快出手,也許,就像2010年10月份那樣,買家為避開政策搶先出手,形成成交高峰。至少,二手市場(chǎng)搶過戶、避個(gè)稅的現(xiàn)象已經(jīng)在全國各地蔓延。“新國五條”細(xì)則發(fā)布后首個(gè)工作日,廣州市房地產(chǎn)交易登記中心二手房交易收件量是平日的3倍。北京房產(chǎn)大廳的過戶號(hào)炒到3000元一個(gè),上海更是叫價(jià)5000元一個(gè)號(hào)。
至于3月份之后的樓市走勢(shì),則由細(xì)則的嚴(yán)厲程度來決定。
A市場(chǎng)冷暖
總有不錯(cuò)的“開篇”
2013年1月份,廣州樓市延續(xù)了去年的勢(shì)頭,火爆異常,甚至有人將其和去年的“金九銀十”相比。
有火熱的開篇,未必還能火熱收尾。因?yàn)槊磕甑?月份,廣州樓市幾乎都有不錯(cuò)的收成。2010年如是,2011年也如是,2011年1月份,73.25萬平方米的成交更是全年最高。2010年第四季度開始限購,2011年1月份“新國八條”出臺(tái),二套房貸首付六成,調(diào)控政策不可謂不嚴(yán),1月份還能創(chuàng)下全年最高,只是樓市的“回光返照”。
因此,對(duì)于2013年的美好開篇,商家無所謂過度歡喜,買家也無所謂過度擔(dān)憂,此后市場(chǎng)冷暖的變化,還得由調(diào)控政策的松緊程度來決定。
●2010年成交慘淡的上半年
2009年,中國樓市實(shí)現(xiàn)了“驚天大逆轉(zhuǎn)”,前兩個(gè)月的成交還深陷泥潭,此后就一路歌舞升平。樓市逆轉(zhuǎn),帶來的就是調(diào)控的如期而至,2009年年底,政策從“救市”轉(zhuǎn)向調(diào)控,2010年第一、第二季度,調(diào)控政策接連不斷。
或許是密集的調(diào)控改變了市場(chǎng)的預(yù)期,又或許是2009年的過熱透支了需求,總之,2010年上半年,樓市成交非常慘淡。一季度,樓市呈“跳水”狀態(tài),1月份還有60多萬平方米的成交量,2月份不足30萬平方米,此后的4個(gè)月,成交量都在三四十平方米之間徘徊。
直到9月、10月,在調(diào)控政策再度加碼的壓力下,市場(chǎng)提前爆發(fā),兩個(gè)月共賣出了200多萬平方米的房子,開發(fā)商全年的日子才沒有那么難過。
●2011年商家勒緊褲帶過日子
2010年年底,限購開始,2011年年初,二套房貸首付提高至六成,這被稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”。
也許是市場(chǎng)對(duì)調(diào)控已慢慢適應(yīng),也許是人們對(duì)調(diào)控的殺傷力認(rèn)識(shí)不足,“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”下,市場(chǎng)觀望氛圍并沒有預(yù)期般嚴(yán)重。2011年上半年,廣州樓市成交量同比2010年要好,無論是第一季度還是第二季度,2011年的成交量都要高于2010年。
不過,這種“好”只是相對(duì)而言,在2011年,開發(fā)商還是減少拿地,放慢開工,加大優(yōu)惠力度,勒緊褲帶過日子。
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