4月的樓市未能延續(xù)3月的高歌猛進(jìn)，新房成交僅為61萬平方米，環(huán)比縮水達(dá)到四分之一。另一方面供應(yīng)放量使得申城新房可售面積在進(jìn)入2012年后不降反增，庫存壓力依然不減，或促使開發(fā)商繼續(xù)降價求售。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年4月上海新建商品住宅共計成交5045套、61.1萬平方米。雖然總體仍高于2011年月均60.8萬平方米的水平，但無論環(huán)比、同比均出現(xiàn)了不同程度下滑。其中環(huán)比今年3月近80萬平方米的高點，更是縮水四分之一，使得小陽春顯得后勁不足。

對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，雖然因3月樓市集中釋放及市場部分心態(tài)的轉(zhuǎn)變造成4月新房成交后續(xù)乏力。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，樓市成交量在4月出現(xiàn)了向下波動，顯示市場仍然處于博弈狀態(tài)。從個案角度而言，整個樓市總是降價樓盤突圍，實現(xiàn)成交量的走高，而大多數(shù)樓盤仍處于市場僵局，并不是整體市場普遍走高。

此外值得注意的是，3月成交復(fù)蘇使得開發(fā)商的入市積極性持續(xù)提升，4月本市新建住宅新增供應(yīng)面積共計88.1萬平方米，創(chuàng)下年內(nèi)新高。全月的供應(yīng)成交比達(dá)到了1.44:1，再度出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。截至記者發(fā)稿（5月2日），網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，本市新建商品住宅可售面積約為978.21萬平方米，高于2011年年末976.8萬平方米。

也就是說，2012年前四個月后，申城新房可售面積非但沒有減少反而有小幅增加，可見部分開發(fā)商所面對的庫存壓力實際并未消退，且有進(jìn)一步提升的趨勢。黃河滔預(yù)計，開發(fā)商去庫存、降負(fù)債目標(biāo)尚未完成的當(dāng)前，至少未來幾月內(nèi)樓市“以價換量”的大環(huán)境仍將保持。