每年的博鰲論壇總是地產(chǎn)大佬內(nèi)部交流信息、對(duì)外發(fā)表觀點(diǎn)的好時(shí)機(jī)，今年也一樣。參加本次論壇的上海地產(chǎn)領(lǐng)軍人物、上海綠地集團(tuán)老總張玉良稱，未來(lái)樓價(jià)下降15%到20%將是比較合理的。

考慮到時(shí)下房產(chǎn)導(dǎo)向政策是“樓市調(diào)控絕不能放松”，眼下恐怕已很少有人包括業(yè)內(nèi)人士會(huì)堅(jiān)持“房?jī)r(jià)不會(huì)跌、只會(huì)漲”這種說(shuō)法了，但究竟會(huì)跌多少、應(yīng)該跌多少才算合理？則同樣是見(jiàn)仁見(jiàn)智、眾說(shuō)紛紜。

作為一個(gè)著名國(guó)有企業(yè)的老總，張玉良的看法顯然不會(huì)是隨口說(shuō)說(shuō)的，想必他們做過(guò)細(xì)致的市場(chǎng)分析和研究。不過(guò)，市場(chǎng)這個(gè)東西的奧秘和好處恰恰就在于，沒(méi)有任何人能夠完全掌控它。當(dāng)然，政府有能力通過(guò)政策手段影響市場(chǎng)運(yùn)行，但也僅此而已。要說(shuō)究竟是什么價(jià)格才是合理的，恐怕只有等待市場(chǎng)交易自然產(chǎn)生的結(jié)果�！　〖偃鐑r(jià)格是可以預(yù)測(cè)的，哪怕僅僅是比較準(zhǔn)確，那么那些天天都在向我們提供建議的股評(píng)家早就發(fā)財(cái)了。日前，業(yè)內(nèi)人士一致的觀點(diǎn)是，“不放松”的討論將深度影響市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)。因此，無(wú)論是政府、地產(chǎn)商還是購(gòu)房者，眼下最應(yīng)當(dāng)研究的不是根本不可能有準(zhǔn)確答案的“下降多少”，而是出現(xiàn)各種情況后可能的應(yīng)對(duì)方案，一而再地預(yù)測(cè)下降或上漲這樣的數(shù)據(jù)是毫無(wú)意義的。