1｛普遍標準｝

●“小學(xué)服務(wù)半徑原則上為300-500米、中學(xué)服務(wù)半徑原則上為800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學(xué)一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學(xué)一所。”在這個范圍內(nèi)買學(xué)區(qū)房就讀的可能性就高很多。

2｛特殊情況｝

●學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)，入學(xué)人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。

3｛甄別方法｝

●驗證真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房最好辦法就是，家長在購房前先到學(xué)校詳細咨詢，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

4｛教育地產(chǎn)模式｝

●國內(nèi)房地產(chǎn)市場已形成了3種較為成熟的教育地產(chǎn)模式：開發(fā)商自辦學(xué)校、開發(fā)商與公辦或民辦學(xué)校聯(lián)姻、借助樓盤周邊良好的教育環(huán)境。

“不讓孩子輸在起跑線上”，由于小學(xué)是就近免試入學(xué)，不少家長把目光投向了名校附近的樓盤，希望通過置業(yè)將孩子戶口掛靠于此，實現(xiàn)就近入學(xué)。房價居高不下，家長們投資房產(chǎn)不僅能實現(xiàn)貨幣的增長，還能解決孩子的讀書問題，“學(xué)區(qū)房”這一概念徹底火了�；鸨�的市場帶來的必然是混亂的現(xiàn)象，如今許多樓盤的樓書上都寫著“就近讀名校”、“一站式名校配套”，家長們稍不注意就會被忽悠。

驗證標準：摸清“學(xué)區(qū)”范圍

學(xué)區(qū)到底有多大的范圍？許多家長在購置學(xué)區(qū)房時感覺像是隔口袋買貓。學(xué)區(qū)房有沒有一個驗證的標準？根據(jù)《成都市普通中小學(xué)（公辦）布點規(guī)劃（2006－2020）》規(guī)定，小學(xué)服務(wù)半徑原則上為300-500米、中學(xué)服務(wù)半徑原則上為800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學(xué)一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學(xué)一所。家長要是在這個范圍內(nèi)買房就讀的可能性就高很多。

但讓人糾結(jié)的是，劃好的學(xué)區(qū)也并非亙古不變。一位教育界的人士透露：“學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大，不見得住得近就有念名校的機會，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)的，入學(xué)人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。”所以，家長們選學(xué)區(qū)必須要看清學(xué)校當年的招生簡章，里面有明確的學(xué)區(qū)劃分界定。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學(xué)校就讀。

成都市武侯大道鐵佛段綠地圣路易名邸樓盤一期在龍江路小學(xué)武侯新城校區(qū)的入學(xué)范圍內(nèi)，二期的子女則被劃入離居住地數(shù)公里外的簇橋中心小學(xué)入學(xué)。學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)。許多不明就里的家長被鋪天蓋地的廣告吹昏了頭腦，最終不能實現(xiàn)房產(chǎn)投資和教育投資的雙贏。

詳細咨詢：耳聽為虛，眼見為實

學(xué)區(qū)房的火熱好像是一場沒有懸疑的電影。由于優(yōu)質(zhì)教育資源的有限性，一環(huán)內(nèi)的新建“學(xué)區(qū)房”越來越少，不少家長只能選擇二手房。記者從二手房中介那里了解到，不少宣稱正讀成師附小、泡桐樹小學(xué)等名校的學(xué)區(qū)房，均價普遍已到10000元/平米左右，高的甚至到了12000。

城市的發(fā)展，注定了發(fā)展空間將會向二、三環(huán)區(qū)域，甚至三環(huán)以外的區(qū)域擴展。不少名牌公立學(xué)校也紛紛在城市外圍建分校。許多開發(fā)商在樓書上堂而皇之地聲稱，自己和某某名校“聯(lián)姻”，購房即可入讀。對于這樣的

宣傳我們該如何甄別？驗證真?zhèn)巫詈棉k法就是，家長在購房前先到學(xué)校詳細咨詢一下，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致�？勺岄_發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

強強聯(lián)合：學(xué)區(qū)房買得更放心

日前，中糧地產(chǎn)正式簽約成都龍江路小學(xué)，打造成都龍江路小學(xué)祥云分校，購買中糧·祥云國際社區(qū)和中糧·香榭麗都的業(yè)主子女可優(yōu)先入讀該校，并且免交擇校費。萬科也擬出資1億元，與成都著名教育機構(gòu)成都實驗外國語學(xué)校簽訂協(xié)議，將成都實驗外國語學(xué)校總部引入五龍山公園區(qū)。在華潤二十四城項目內(nèi)，成都市城東規(guī)模最大的石室小學(xué)2011年9月正式開學(xué)，華潤建設(shè)的石室小學(xué)占地面積約30畝，建筑面積達16468平方米，不含土地在內(nèi)的硬件設(shè)施設(shè)備投入就高達5000萬元，最終可容納36個教學(xué)班，為1620名小學(xué)生提供學(xué)位……

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已形成了3種較為成熟的教育地產(chǎn)模式，開發(fā)商自辦學(xué)校、開發(fā)商與公辦或民辦學(xué)校聯(lián)姻、借助樓盤周邊良好的教育環(huán)境。無論是引進知名幼兒園還是聯(lián)合重點小學(xué)開設(shè)分校，開發(fā)商引入名校都需要投入大量資金。只有那些有較高知名度、資金實力雄厚的品牌開發(fā)商，才會不惜重金，加大在教育配套上的投入，也讓您買的學(xué)區(qū)房更有保障。