被業(yè)界譽(yù)為“風(fēng)險(xiǎn)投資之父”的成思危，從2006年起就開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題。早在2007年，成思危公開(kāi)聲明，鑒于房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，“要買房的別等了”。2010年，他依然表示“如果你有能力，也有這個(gè)需求，那么當(dāng)即就可以買房，不用再等了。”今年，成思危在講座中面對(duì)一位年輕的女士提問(wèn)，“年輕人在這個(gè)時(shí)候該不該買房？”他一如既往地回答，“既然有需要，有條件那就買。”

在成思�？磥�(lái)，房子并不是單純的消費(fèi)品，還帶有投資屬性。“住房實(shí)際上是一種特殊的商品，買房的過(guò)程就是把財(cái)產(chǎn)從現(xiàn)金的形式轉(zhuǎn)變成不動(dòng)產(chǎn)的形式。在這個(gè)過(guò)程中，就是用個(gè)人銀行存款，加上從銀行按揭貸款的錢(qián)，買了一套房產(chǎn)。這個(gè)房產(chǎn)具有耐用性的同時(shí)，也具有投資性。當(dāng)需要用錢(qián)的時(shí)候，可以把房子抵押或者賣出去。”

成思危之所以一再建議年輕人盡早買房，來(lái)源于他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。今年以來(lái)，唱衰樓市的聲音再次興起，綠地董事長(zhǎng)張玉良稱部分地區(qū)房?jī)r(jià)有可能跌三五成，經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生也表示，沒(méi)有只漲不降的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)遲早會(huì)到來(lái)。

“從2006年開(kāi)始，我每年都聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)拐點(diǎn)要來(lái)了，房?jī)r(jià)要降了，可是到現(xiàn)在沒(méi)有看見(jiàn)拐點(diǎn)到來(lái)，最近國(guó)務(wù)院原副總理曾培炎在博鰲亞洲論壇上表示，判斷拐點(diǎn)為時(shí)過(guò)早，我同意他的看法。”成思危對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示。

在他看來(lái)，鑒于購(gòu)房的剛性需求依然旺盛，從房?jī)r(jià)來(lái)看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動(dòng)時(shí)期，但中國(guó)的房地產(chǎn)模式以及中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

“如果年輕人有條件，不買房，結(jié)婚就晚了，享受的時(shí)間也就晚了。”成思危告訴記者。

勞動(dòng)生產(chǎn)力崇拜

經(jīng)濟(jì)具有牽一發(fā)動(dòng)全身的作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化也影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2012年，一份研究報(bào)告指出，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率在10%左右，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.5-2個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告稱，從投資來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例接近20%，北京、上海、浙江等東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)占比更高；從增加值來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重在5%左右，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重越高。

春節(jié)過(guò)后，隨著招商、交通、民生等股份制銀行將部分與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)暫停，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈縮緊，而與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)，如水泥、玻璃、鋼鐵、建材等房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，也會(huì)受到影響。據(jù)廣東金融學(xué)院院長(zhǎng)陸磊分析，“近年來(lái)信托違約事件出現(xiàn)概率最高的是房地產(chǎn)行業(yè)。”專家表示，2013年的融資成本很高。人民幣單邊升趨勢(shì)的逆轉(zhuǎn)是經(jīng)濟(jì)放緩的信號(hào)，而今年GDP從“保八”目標(biāo)降到7%，更是說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

2014年政府工作報(bào)告再次提出完善住房保障機(jī)制。針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。而面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的壓力、房?jī)r(jià)顯著高于居民支付能力，存在局部和潛在風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)、企業(yè)都在期待一個(gè)經(jīng)濟(jì)刺激的政策。

4月22日，央行宣布自4月25日起，下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。外界期待已久的“定向降準(zhǔn)”政策終于落地，分析師普遍認(rèn)為這是央行在釋放流動(dòng)拐點(diǎn)，為下一步推出更多定向?qū)捤纱胧┳鰷?zhǔn)備。

與此同時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)在遭了“一記悶棍”之后，似乎也開(kāi)始回暖。中信地產(chǎn)去年的銷售額同比增長(zhǎng)63.62%，銷售面積同比增長(zhǎng)24.24%，增速高于行業(yè)平均水平。保利董事長(zhǎng)宋廣菊對(duì)媒體表示，一二線城市，特別是“北上廣深”四個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲；而省會(huì)等二線城市因?yàn)榧扔胁粩嘣龃蟮男枨�，同時(shí)也存在去除庫(kù)存的壓力，供求關(guān)系將趨于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

“大家很擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑、人民幣改變升值的趨勢(shì)，甚至稍微的貶值，確實(shí)有一些人抱著悲觀的看法，我個(gè)人還是審慎樂(lè)觀的。”與對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷一樣，成思危對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷也一直呈樂(lè)觀的態(tài)度。根據(jù)成思危的判斷，“目前GDP增速保持在7%-8%，應(yīng)該還是處于一個(gè)高速增長(zhǎng)的周期。”

GDP作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的核心指標(biāo)，往往成為判斷一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)面的標(biāo)志。“將GDP增速定為7.5%左右，還有國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的考慮”，成思危向記者解釋，過(guò)去的GDP增長(zhǎng)以犧牲環(huán)境作為代價(jià)，這一任政府改革的目標(biāo)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，轉(zhuǎn)向“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“保就業(yè)”。“如果我們的GDP增長(zhǎng)保持高于7%，通貨膨脹低于4%的話，應(yīng)該還是一個(gè)合理的區(qū)間，我估計(jì)到2018年前十八屆三中全會(huì)提出的‘調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式’的目標(biāo)基本完成。”

成思危表示，從2013年開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段。從2013年至2019年，在這一段經(jīng)濟(jì)周期里，年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將在7%到8%之間，到2019年可能會(huì)高一點(diǎn)。他預(yù)計(jì)，2023年以后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)逐步下降，進(jìn)入下一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，平均增長(zhǎng)速度會(huì)是6%到7%，即7時(shí)代。

事實(shí)上，境內(nèi)境外對(duì)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年有可能硬著陸”的論調(diào)不絕于耳。據(jù)此，成思危認(rèn)為，當(dāng)然我們目前面臨著基本挑戰(zhàn)，一是環(huán)境的問(wèn)題，而是戰(zhàn)略的問(wèn)題，三是GDP崇拜的問(wèn)題。

“一定要把GDP崇拜轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧?dòng)生產(chǎn)力崇拜，一定要提高勞動(dòng)生產(chǎn)力，提高每一個(gè)創(chuàng)造的社會(huì)生產(chǎn)力財(cái)富，只有這樣，我們才能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的目標(biāo)。”成思危告訴《國(guó)際金融報(bào)》的記者。