被業(yè)界譽(yù)為“風(fēng)險投資之父”的成思危，從2006年起就開始關(guān)注房價問題。早在2007年，成思危公開聲明，鑒于房價還會上漲，“要買房的別等了”。2010年，他依然表示“如果你有能力，也有這個需求，那么當(dāng)即就可以買房，不用再等了。”今年，成思危在講座中面對一位年輕的女士提問，“年輕人在這個時候該不該買房？”他一如既往地回答，“既然有需要，有條件那就買。”

在成思�？磥恚�房子并不是單純的消費(fèi)品，還帶有投資屬性。“住房實(shí)際上是一種特殊的商品，買房的過程就是把財產(chǎn)從現(xiàn)金的形式轉(zhuǎn)變成不動產(chǎn)的形式。在這個過程中，就是用個人銀行存款，加上從銀行按揭貸款的錢，買了一套房產(chǎn)。這個房產(chǎn)具有耐用性的同時，也具有投資性。當(dāng)需要用錢的時候，可以把房子抵押或者賣出去。”

成思危之所以一再建議年輕人盡早買房，來源于他對房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。今年以來，唱衰樓市的聲音再次興起，綠地董事長張玉良稱部分地區(qū)房價有可能跌三五成，經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生也表示，沒有只漲不降的市場，房價拐點(diǎn)遲早會到來。

“從2006年開始，我每年都聽說房地產(chǎn)拐點(diǎn)要來了，房價要降了，可是到現(xiàn)在沒有看見拐點(diǎn)到來，最近國務(wù)院原副總理曾培炎在博鰲亞洲論壇上表示，判斷拐點(diǎn)為時過早，我同意他的看法。”成思危對《國際金融報》記者表示。

在他看來，鑒于購房的剛性需求依然旺盛，從房價來看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動時期，但中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢。中國房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個發(fā)展態(tài)勢。

“如果年輕人有條件，不買房，結(jié)婚就晚了，享受的時間也就晚了。”成思危告訴記者。

勞動生產(chǎn)力崇拜

經(jīng)濟(jì)具有牽一發(fā)動全身的作用。房地產(chǎn)市場行情的變化也影響了中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2012年，一份研究報告指出，房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率在10%左右，拉動GDP增長1.5-2個百分點(diǎn)。報告稱，從投資來看，全國房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例接近20%，北京、上海、浙江等東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)占比更高；從增加值來看，全國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重在5%左右，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重越高。

春節(jié)過后，隨著招商、交通、民生等股份制銀行將部分與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)暫停，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈縮緊，而與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)，如水泥、玻璃、鋼鐵、建材等房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，也會受到影響。據(jù)廣東金融學(xué)院院長陸磊分析，“近年來信托違約事件出現(xiàn)概率最高的是房地產(chǎn)行業(yè)。”專家表示，2013年的融資成本很高。人民幣單邊升趨勢的逆轉(zhuǎn)是經(jīng)濟(jì)放緩的信號，而今年GDP從“保八”目標(biāo)降到7%，更是說明中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

2014年政府工作報告再次提出完善住房保障機(jī)制。針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。而面對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的壓力、房價顯著高于居民支付能力，存在局部和潛在風(fēng)險，市場、企業(yè)都在期待一個經(jīng)濟(jì)刺激的政策。

4月22日，央行宣布自4月25日起，下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點(diǎn)，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。外界期待已久的“定向降準(zhǔn)”政策終于落地，分析師普遍認(rèn)為這是央行在釋放流動拐點(diǎn)，為下一步推出更多定向?qū)捤纱胧┳鰷?zhǔn)備。

與此同時，房產(chǎn)市場在遭了“一記悶棍”之后，似乎也開始回暖。中信地產(chǎn)去年的銷售額同比增長63.62%，銷售面積同比增長24.24%，增速高于行業(yè)平均水平。保利董事長宋廣菊對媒體表示，一二線城市，特別是“北上廣深”四個一線城市，房價還會持續(xù)上漲；而省會等二線城市因?yàn)榧扔胁粩嘣龃蟮男枨螅�同時也存在去除庫存的壓力，供求關(guān)系將趨于平穩(wěn)，房價也會平穩(wěn)增長。

“大家很擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)增速下滑、人民幣改變升值的趨勢，甚至稍微的貶值，確實(shí)有一些人抱著悲觀的看法，我個人還是審慎樂觀的。”與對房地產(chǎn)市場的判斷一樣，成思危對中國宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷也一直呈樂觀的態(tài)度。根據(jù)成思危的判斷，“目前GDP增速保持在7%-8%，應(yīng)該還是處于一個高速增長的周期。”

GDP作為國民經(jīng)濟(jì)的核心指標(biāo)，往往成為判斷一個國家經(jīng)濟(jì)面的標(biāo)志。“將GDP增速定為7.5%左右，還有國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的考慮”，成思危向記者解釋，過去的GDP增長以犧牲環(huán)境作為代價，這一任政府改革的目標(biāo)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，轉(zhuǎn)向“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“保就業(yè)”。“如果我們的GDP增長保持高于7%，通貨膨脹低于4%的話，應(yīng)該還是一個合理的區(qū)間，我估計(jì)到2018年前十八屆三中全會提出的‘調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式’的目標(biāo)基本完成。”

成思危表示，從2013年開始，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定增長階段。從2013年至2019年，在這一段經(jīng)濟(jì)周期里，年經(jīng)濟(jì)增長將在7%到8%之間，到2019年可能會高一點(diǎn)。他預(yù)計(jì)，2023年以后，中國的經(jīng)濟(jì)增長會逐步下降，進(jìn)入下一個經(jīng)濟(jì)周期，平均增長速度會是6%到7%，即7時代。

事實(shí)上，境內(nèi)境外對“中國經(jīng)濟(jì)今年有可能硬著陸”的論調(diào)不絕于耳。據(jù)此，成思危認(rèn)為，當(dāng)然我們目前面臨著基本挑戰(zhàn)，一是環(huán)境的問題，而是戰(zhàn)略的問題，三是GDP崇拜的問題。

“一定要把GDP崇拜轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧由�產(chǎn)力崇拜，一定要提高勞動生產(chǎn)力，提高每一個創(chuàng)造的社會生產(chǎn)力財富，只有這樣，我們才能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的目標(biāo)。”成思危告訴《國際金融報》的記者。