買(mǎi)房沒(méi)有最好時(shí)機(jī)

只有最合適的時(shí)候”

當(dāng)前，樓市外部環(huán)境并不太好，清遠(yuǎn)不能置身事外，加上多年來(lái)供大于求的現(xiàn)實(shí)狀況，許多樓盤(pán)房子銷(xiāo)售不佳，導(dǎo)致一些樓盤(pán)破產(chǎn)、資金鏈極其緊張等危機(jī)，許多樓盤(pán)為了緩解壓力，不得不推出各種優(yōu)惠措施促銷(xiāo)。隨著“五·一”購(gòu)房黃金周的到來(lái)，各個(gè)樓盤(pán)都會(huì)推出優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，因此，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī)。

“但任何事情都是相對(duì)的。跟炒股票一樣，股市最好的時(shí)候有人虧，最差的時(shí)候有人賺。買(mǎi)房沒(méi)有最好時(shí)機(jī)，只有最合適的時(shí)候。”一清遠(yuǎn)資深地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)師認(rèn)為。他說(shuō)，許多開(kāi)發(fā)商選擇低開(kāi)高走的策略，首期開(kāi)盤(pán)價(jià)最低，之后逐步上調(diào)價(jià)格，即便到了“五·一”、“十·一”黃金周促銷(xiāo)，也不一定比開(kāi)盤(pán)價(jià)低。“近六年清遠(yuǎn)市區(qū)房?jī)r(jià)一直處于上漲態(tài)勢(shì)，即便艱難的前年和去年，清遠(yuǎn)商品住宅均價(jià)還是分別漲了3和6個(gè)百分點(diǎn)。為什么不能降？因?yàn)榍暹h(yuǎn)房?jī)r(jià)本身不高，再降也降不了多少。”

該位資深地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)師還認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)房者往往只瞄準(zhǔn)價(jià)格，卻忽略了另外一個(gè)重要的隱形成本。他說(shuō)現(xiàn)在銀行緊縮銀根，房貸利率普遍上調(diào)，工行現(xiàn)在上浮了10%，農(nóng)行20%，去年更早些時(shí)候，則可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享8.5折優(yōu)惠、9折優(yōu)惠，也就是說(shuō)現(xiàn)在做放貸利率上漲了二三十個(gè)百分點(diǎn)，二套房則更高，“也就是說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房相對(duì)前一兩年還要多還利息數(shù)萬(wàn)甚至更高，如此看，房?jī)r(jià)實(shí)際上漲了。”

他認(rèn)為，其實(shí)沒(méi)有多少人能等到最好的時(shí)機(jī)，最重要的是根據(jù)自己需要，如資金狀況、未來(lái)收入預(yù)期等選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)，該出手就出手。

■記者觀察

近期市場(chǎng)有很多的聲音，這些聲音基本分為兩派。其中之一是來(lái)自于買(mǎi)方，觀望的人開(kāi)始增多，他們普遍認(rèn)為樓市要開(kāi)始走下坡路。但另一種聲音則更多來(lái)自于業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家和分析者。在最近的各種論壇、演講場(chǎng)合，專(zhuān)家們的觀點(diǎn)都在強(qiáng)調(diào)著市場(chǎng)的積極一面。盡管這些論壇有做秀的成分，但這些專(zhuān)家用以支撐論點(diǎn)的證據(jù)仍然頗具力度。事實(shí)上，這兩種聲音看上去都是可以成立的。在現(xiàn)實(shí)中，樓市的確進(jìn)入了一個(gè)比較微妙的時(shí)期，與其說(shuō)這是一種拐點(diǎn)，倒不如說(shuō)是一種拉鋸時(shí)間更為合理。

在這樣的拉鋸戰(zhàn)中，對(duì)于自住剛需買(mǎi)家是有利的。由于有銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的壓力，在市場(chǎng)觀望情緒比較濃的情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)在特定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)通過(guò)加大優(yōu)惠力度的方式進(jìn)行促銷(xiāo)以提升業(yè)績(jī)。而今年的“五一”則是這樣的節(jié)點(diǎn)。更為重要的是，由于很多企業(yè)在今年前一個(gè)季度的銷(xiāo)售都不理想，都在蓄力沖擊今年第一個(gè)黃金假期。這就預(yù)味著，這個(gè)小長(zhǎng)假對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，更為重要，必須創(chuàng)造出好的業(yè)績(jī)。

因此可以認(rèn)為，對(duì)于剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，今年的“五一”是一個(gè)入市比較好的機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)在這個(gè)假期里，將會(huì)有大量的樓盤(pán)推新，而且優(yōu)惠的力度都會(huì)比較大。買(mǎi)家不但會(huì)有較多的選擇機(jī)會(huì)，同時(shí)也會(huì)能以較為理想的價(jià)格置業(yè)。