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      各種樓市優(yōu)惠大行其道 五一才是買房最好時機?

      作者:未知 來源:中財網 更新時間:2014年04月27日 【字體:

      買房沒有最好時機

      只有最合適的時候”

      當前,樓市外部環(huán)境并不太好,清遠不能置身事外,加上多年來供大于求的現(xiàn)實狀況,許多樓盤房子銷售不佳,導致一些樓盤破產、資金鏈極其緊張等危機,許多樓盤為了緩解壓力,不得不推出各種優(yōu)惠措施促銷。隨著“五·一”購房黃金周的到來,各個樓盤都會推出優(yōu)惠促銷措施,因此,這個時候買房確實是個好時機。

      “但任何事情都是相對的。跟炒股票一樣,股市最好的時候有人虧,最差的時候有人賺。買房沒有最好時機,只有最合適的時候。”一清遠資深地產運營師認為。他說,許多開發(fā)商選擇低開高走的策略,首期開盤價最低,之后逐步上調價格,即便到了“五·一”、“十·一”黃金周促銷,也不一定比開盤價低。“近六年清遠市區(qū)房價一直處于上漲態(tài)勢,即便艱難的前年和去年,清遠商品住宅均價還是分別漲了3和6個百分點。為什么不能降?因為清遠房價本身不高,再降也降不了多少。”

      該位資深地產運營師還認為,現(xiàn)在買房者往往只瞄準價格,卻忽略了另外一個重要的隱形成本。他說現(xiàn)在銀行緊縮銀根,房貸利率普遍上調,工行現(xiàn)在上浮了10%,農行20%,去年更早些時候,則可以在基準利率基礎上享8.5折優(yōu)惠、9折優(yōu)惠,也就是說現(xiàn)在做放貸利率上漲了二三十個百分點,二套房則更高,“也就是說,現(xiàn)在買房相對前一兩年還要多還利息數(shù)萬甚至更高,如此看,房價實際上漲了。”

      他認為,其實沒有多少人能等到最好的時機,最重要的是根據(jù)自己需要,如資金狀況、未來收入預期等選擇購房時機,該出手就出手。

      ■記者觀察

      近期市場有很多的聲音,這些聲音基本分為兩派。其中之一是來自于買方,觀望的人開始增多,他們普遍認為樓市要開始走下坡路。但另一種聲音則更多來自于業(yè)內的專家和分析者。在最近的各種論壇、演講場合,專家們的觀點都在強調著市場的積極一面。盡管這些論壇有做秀的成分,但這些專家用以支撐論點的證據(jù)仍然頗具力度。事實上,這兩種聲音看上去都是可以成立的。在現(xiàn)實中,樓市的確進入了一個比較微妙的時期,與其說這是一種拐點,倒不如說是一種拉鋸時間更為合理。

      在這樣的拉鋸戰(zhàn)中,對于自住剛需買家是有利的。由于有銷售業(yè)績的壓力,在市場觀望情緒比較濃的情況下,開發(fā)商會在特定的時間節(jié)點通過加大優(yōu)惠力度的方式進行促銷以提升業(yè)績。而今年的“五一”則是這樣的節(jié)點。更為重要的是,由于很多企業(yè)在今年前一個季度的銷售都不理想,都在蓄力沖擊今年第一個黃金假期。這就預味著,這個小長假對于開發(fā)商來說,更為重要,必須創(chuàng)造出好的業(yè)績。

      因此可以認為,對于剛需買家來說,今年的“五一”是一個入市比較好的機會。預計在這個假期里,將會有大量的樓盤推新,而且優(yōu)惠的力度都會比較大。買家不但會有較多的選擇機會,同時也會能以較為理想的價格置業(yè)。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內蒙古大道
      力揚·時代 3900 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
      鑫河國際花園 3800 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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