自2006年關(guān)注房?jī)r(jià)以來，我一貫的觀點(diǎn)是：有需要有條件就買，不要等。媒體切勿斷章取義，要進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，做好輿論導(dǎo)向。

在他看來，鑒于購(gòu)房的剛性需求依然旺盛，從房?jī)r(jià)來看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動(dòng)時(shí)期，但中國(guó)的房地產(chǎn)模式以及中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢(shì)。

自2008年起，沒等大家反應(yīng)過來，房?jī)r(jià)像“踩油門”，連年上漲。2014年初，從第一季度的成交量來看，房?jī)r(jià)終于踩了剎車檔。樓市崩盤、房?jī)r(jià)下跌、樓市拐點(diǎn)等輿論見諸報(bào)端。

“有能力買房趕緊下手”，這是全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危日前在某講座上回答“年輕人要不要在這個(gè)時(shí)候買房子”的一句話。此番和大眾預(yù)期“唱反調(diào)”的觀點(diǎn)，經(jīng)媒體報(bào)道之后，立刻引起軒然大波。贊成者認(rèn)為這是房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的信號(hào)，反對(duì)者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)學(xué)家在為開發(fā)商賺吆喝。

4月15日，在上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院主辦的中國(guó)上海金融國(guó)際化發(fā)展研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者遇到了作為主講嘉賓的成思危。當(dāng)記者提問“你如何看待當(dāng)前房?jī)r(jià)”的問題時(shí)，這位全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)似乎早有預(yù)料，還未等記者話音落下，他“呵呵”笑了起來：“中國(guó)住房市場(chǎng)一直呈發(fā)展態(tài)勢(shì)。自2006年關(guān)注房?jī)r(jià)以來，我一貫的觀點(diǎn)是：有需要有條件就買，不要等。媒體切勿斷章取義，要進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，做好輿論導(dǎo)向。”成思危向《國(guó)際金融報(bào)》記者澄清。

從全國(guó)人大副委員長(zhǎng)的職位退下來之后，成思危一直活躍在公眾的視野中。早年踏實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦砉た朴?xùn)練背景，加之多年的工商管理實(shí)踐和全國(guó)人大副委員長(zhǎng)的從政經(jīng)歷，使得已近耄耋之年的成思危練就了洞悉國(guó)內(nèi)外大勢(shì)的本領(lǐng)。對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的諸多爭(zhēng)論，他的觀點(diǎn)犀利又溫情。談樓市行情、談經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、談金融改革，他從容不迫，娓娓道來自己的觀點(diǎn)。

房?jī)r(jià)尚未到拐點(diǎn)

受銀行信貸緊縮、限購(gòu)令等宏觀政策影響，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量趨于平淡，甚至在杭州等二線城市也出現(xiàn)了“降價(jià)”、“打折”的樓市促銷潮。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日數(shù)據(jù)顯示，繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再創(chuàng)新低，為2013年以來最高。近來，浙江寧波、江蘇南京等地多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機(jī)，旗下項(xiàng)目也多半爛尾。

在成思危看來，盡管樓市目前面臨增速乏力的現(xiàn)狀，但中國(guó)的住房市場(chǎng)依然保持發(fā)展態(tài)勢(shì)。他給出兩個(gè)理由，“一是隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，有需要在城市購(gòu)房的農(nóng)民越來越多。二是每年那么多大學(xué)畢業(yè)生，那么多人結(jié)婚，都需要買房，剛性需求不會(huì)減少。”成思危樂觀地表示。

繼去年高校畢業(yè)生達(dá)699萬(wàn)，獲稱“史上最難就業(yè)季”后，2014年全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)再攀新高，達(dá)到727萬(wàn)。從某種意義上說，房子對(duì)于高校畢業(yè)生來說是一種必需品，選擇住房也成為一種剛性需求。今年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告提出，一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)化的步步推進(jìn)，也伴著安置房、經(jīng)濟(jì)適用房的配套完善。

然而飆升的房?jī)r(jià)卻給希望在城市立足的年輕人帶來不小壓力。在反映都市生活壓力的電視劇《蝸居》中，“要不要買房”和“能不能買房”成為年輕人進(jìn)入城市生活后面臨的現(xiàn)實(shí)選擇。劇中進(jìn)入一線城市的海萍為了房子犧牲自己的生活質(zhì)量，變成不堪重負(fù)的“房奴”。而現(xiàn)實(shí)中像海萍一樣的房奴比比皆是，他們遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，在北上廣等一線城市“蝸居”，面臨的購(gòu)房壓力越來越大。