盡管一季度效果不佳 但開發(fā)商仍然憧憬二季度樓市
作者:未知 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 更新時(shí)間:2014年04月26日 【字體:大 中 小】
有統(tǒng)計(jì)顯示,截至4月21日,已發(fā)布一季度業(yè)績預(yù)告的50家A股上市房企中,僅22家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的同比增長,其余28家公司的業(yè)績則集體出現(xiàn)下滑,其中華遠(yuǎn)地產(chǎn)一季度營業(yè)收入同比下降40.63%,凈利潤同比下降56.18%。
香港上市的中小房企情況也不見得更好,眾安房產(chǎn)因?yàn)閭鶆?wù)再融資風(fēng)險(xiǎn)增加最近被評級機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)了評級,眾安房產(chǎn)的項(xiàng)目主要位于長三角地區(qū)三四線城市,由于所在區(qū)域供應(yīng)增加,給其項(xiàng)目銷售帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
不佳的市況下,大型上市房企回旋的余地顯得大很多。金英證券的研究報(bào)告樂觀地預(yù)計(jì),世茂房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)以及越秀地產(chǎn)二季度的銷售數(shù)據(jù)將十分突出,這三家公司均表示,要在上半年完成全年銷售目標(biāo)的50%以上,其中世茂房地產(chǎn)明確要在二季度完成280億元的銷售。
“大型房地產(chǎn)企業(yè)與中小型房地產(chǎn)企業(yè)之間出現(xiàn)明顯的業(yè)績分化。在大型房企高歌猛進(jìn)、快速發(fā)展的同時(shí),大量中小型房企成長性不足,‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’的市場競爭格局越來越明顯。而且,企業(yè)的分化與城市的分化實(shí)際上是高度相關(guān)的。一二線城市房地產(chǎn)市場成交活躍、成長性好,但同時(shí)土地也比較稀缺,競爭較為激烈,土地獲取的門檻較高。實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富、資源整合能力強(qiáng)的大型房地產(chǎn)企業(yè)往往技高一籌,更容易獲得土地、信貸、人才等核心資源以及地方政府的支持。如此一來,大型房企與中小型房企的業(yè)績分化也就是必然現(xiàn)象了。”綠地集團(tuán)董事長張玉良表示。
大型房產(chǎn)商普遍相信行業(yè)集中度的提高,將會抵消掉一部分樓市整體走弱帶來的負(fù)面影響。已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)顯示,一季度全國房地產(chǎn)銷售面積同比下降3.8%,竣工面積同比下降4.9%,新開工面積同比大幅下滑25%,雖然同比下降的部分原因在于2013年同期基數(shù)較高。
“三月份銷售面積同比下降7.5%,這尚可用去年基數(shù)較高來解釋;但新開工面積在去年同期顯著收縮的低基數(shù)上仍大幅下滑22%。考慮到房地產(chǎn)銷售和建設(shè)活動在2012年下半年和2013年大部分時(shí)間都表現(xiàn)強(qiáng)勁,我們已經(jīng)預(yù)計(jì)到一季度數(shù)據(jù)會有所走弱,然而信貸條件趨緊、開發(fā)商融資成本上升、許多城市庫存高企等因素均進(jìn)一步加劇了一季度房地產(chǎn)活動的疲弱程度。” 瑞銀的報(bào)告稱。
不過金英證券的調(diào)研顯示,多數(shù)開發(fā)商都相信二季度的銷售情況將優(yōu)于一季度,特別是隨著6月推盤高峰的到來。摩根士丹利在調(diào)研了杭州、武漢以及長沙這三個(gè)近期風(fēng)聲鶴唳的城市后認(rèn)為,盡管二季度推盤量的增加,將會給銷售價(jià)格帶來更大的壓力,不過在與上述城市的開發(fā)商接觸后相信,為了加快項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度,這些開發(fā)商并沒有因此放緩工程建設(shè)的跡象。
此外,盡管房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)同比下滑,但一季度全國范圍內(nèi)的土地價(jià)格仍在上升,只是增速有所放緩。數(shù)據(jù)顯示,2014年第一季度,全國主要監(jiān)測的105個(gè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%。從土地用途來看,第一季度,商服地價(jià)環(huán)比增長1.73%;住宅地價(jià)環(huán)比增長為2.11%,但增速較上一季度回落0.53個(gè)百分點(diǎn)。
瑞士信貸銀行相信,開發(fā)商仍然對土地儲備保持著強(qiáng)勁的胃口。這也標(biāo)志了開發(fā)商對未來樓市的走向仍然保持著一定程度的樂觀。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3900 | 桃源新城 |
保利中央峰景 | 4000 | 桃源新城 |
鑫河國際花園 | 3800 | 桃源新城 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 溫泉大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場 | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |