上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，被監(jiān)測的20個主要城市新建商品住宅庫存總量創(chuàng)下了近5年的新高，加快庫存去化將成為房企二季度的優(yōu)先目標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，20個主要城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環(huán)比增長2%，同比增長16.3%。其中，有14個城市庫存環(huán)比上升，北京、深圳上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10%、9.8%。
3月以來，一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快，月度新增供應(yīng)的力度略超購房者的入市力度，一線、二線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比同比雙雙上升的態(tài)勢，而三線城市已連續(xù)兩個月出現(xiàn)了庫存下滑。從庫存去化周期來看，3月份，20個城市新建商品住宅存銷比為11.9，這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。其中溫州以38.9的存銷比居于首位，杭州以17.1的存銷比排在第6位。

“存銷比偏高的城市，未來房價快速上漲的動力不足。” 上海房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，3月部分房企加大新增供應(yīng)，表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài)，但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價現(xiàn)象的影響，很多購房者的入市計劃延緩，因此造成了庫存積壓的現(xiàn)象。越來越多的城市庫存去化周期在增大，不過這對于抑制房價的上漲具有積極意義。經(jīng)過1月~2月因春節(jié)因素而導(dǎo)致的庫存略減后，3月份開始整個庫存走勢繼續(xù)增長。高庫存自然會帶給房企壓力，因此加快庫存去化將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。