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      三月份商品房庫(kù)存爆棚 20城存量創(chuàng)歷史新高

      作者:未知 來源:證券時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2014年04月04日 【字體:

      上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,截至3月底,被監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市新建商品住宅庫(kù)存總量創(chuàng)下了近5年的新高,加快庫(kù)存去化將成為房企二季度的優(yōu)先目標(biāo)。

      數(shù)據(jù)顯示,3月份,20個(gè)主要城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8401萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2%,同比增長(zhǎng)16.3%。其中,有14個(gè)城市庫(kù)存環(huán)比上升,北京、深圳上升幅度較大,環(huán)比增幅分別達(dá)到10%、9.8%。
      3月以來,一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快,月度新增供應(yīng)的力度略超購(gòu)房者的入市力度,一線、二線城市庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比同比雙雙上升的態(tài)勢(shì),而三線城市已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了庫(kù)存下滑。從庫(kù)存去化周期來看,3月份,20個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.9,這也意味著市場(chǎng)需要用11.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。其中溫州以38.9的存銷比居于首位,杭州以17.1的存銷比排在第6位。

      “存銷比偏高的城市,未來房?jī)r(jià)快速上漲的動(dòng)力不足。” 上海房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說,3月部分房企加大新增供應(yīng),表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài),但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價(jià)現(xiàn)象的影響,很多購(gòu)房者的入市計(jì)劃延緩,因此造成了庫(kù)存積壓的現(xiàn)象。越來越多的城市庫(kù)存去化周期在增大,不過這對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的上漲具有積極意義。經(jīng)過1月~2月因春節(jié)因素而導(dǎo)致的庫(kù)存略減后,3月份開始整個(gè)庫(kù)存走勢(shì)繼續(xù)增長(zhǎng)。高庫(kù)存自然會(huì)帶給房企壓力,因此加快庫(kù)存去化將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3900 桃源新城
      鑫河國(guó)際花園 3800 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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