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      三月份商品房庫存爆棚 20城存量創(chuàng)歷史新高

      作者:未知 來源:證券時報 更新時間:2014年04月04日 【字體:

      上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,截至3月底,被監(jiān)測的20個主要城市新建商品住宅庫存總量創(chuàng)下了近5年的新高,加快庫存去化將成為房企二季度的優(yōu)先目標(biāo)。

      數(shù)據(jù)顯示,3月份,20個主要城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環(huán)比增長2%,同比增長16.3%。其中,有14個城市庫存環(huán)比上升,北京、深圳上升幅度較大,環(huán)比增幅分別達(dá)到10%、9.8%。
      3月以來,一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快,月度新增供應(yīng)的力度略超購房者的入市力度,一線、二線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比同比雙雙上升的態(tài)勢,而三線城市已連續(xù)兩個月出現(xiàn)了庫存下滑。從庫存去化周期來看,3月份,20個城市新建商品住宅存銷比為11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。其中溫州以38.9的存銷比居于首位,杭州以17.1的存銷比排在第6位。

      “存銷比偏高的城市,未來房價快速上漲的動力不足。” 上海房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說,3月部分房企加大新增供應(yīng),表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài),但受房貸緊縮及少數(shù)城市降價現(xiàn)象的影響,很多購房者的入市計劃延緩,因此造成了庫存積壓的現(xiàn)象。越來越多的城市庫存去化周期在增大,不過這對于抑制房價的上漲具有積極意義。經(jīng)過1月~2月因春節(jié)因素而導(dǎo)致的庫存略減后,3月份開始整個庫存走勢繼續(xù)增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成為二季度的優(yōu)先目標(biāo)。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時代 3900 桃源新城
      鑫河國際花園 3800 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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