不少網(wǎng)民認(rèn)為，南寧松綁限購(gòu)是政府逐步去行政化調(diào)控手段的體現(xiàn)，但應(yīng)防范投資投機(jī)性需求涌入樓市，助推房?jī)r(jià)高企。網(wǎng)民建議，應(yīng)逐步放開(kāi)非市場(chǎng)手段的各類限制政策，盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅等措施，加快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

放松限購(gòu)引爭(zhēng)議

網(wǎng)民“英英”稱，總算松綁限購(gòu)了，這種用行政手段干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政策早該取消了，君不見(jiàn)樓市調(diào)控，后來(lái)房?jī)r(jià)都是越調(diào)越高嗎，商品房本就該回歸市場(chǎng)。

網(wǎng)民“不醉不歸”稱，放松限購(gòu)能讓價(jià)格信號(hào)真實(shí)反映供求關(guān)系，管住“看得見(jiàn)的手”，才能讓“看不見(jiàn)的手”發(fā)揮作用。

不過(guò)，網(wǎng)民“比目魚(yú)”稱，松綁限購(gòu)可能引入大量的投資和投機(jī)需求，從而推高房?jī)r(jià)。限購(gòu)好不容易穩(wěn)定了樓市預(yù)期，這下又開(kāi)始放松了，這是房?jī)r(jià)要漲的預(yù)期。

網(wǎng)民“飛鷹”表示，適度松綁限購(gòu)不是不要限購(gòu)，而是要明確分層供給與分層需求相對(duì)應(yīng)的適度的松綁限購(gòu)政策。

其他城市是否跟進(jìn)有待觀察

對(duì)于南寧松綁限購(gòu)的原因，網(wǎng)民“嚴(yán)躍進(jìn)”認(rèn)為，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來(lái)隨著南寧高鐵經(jīng)濟(jì)圈的凸顯，這也對(duì)整個(gè)市場(chǎng)限購(gòu)政策提出了松綁的利益訴求。

網(wǎng)民“楊紅旭”說(shuō)，南寧位于西部，經(jīng)濟(jì)落后，市區(qū)人口增長(zhǎng)快，樓市成交量增長(zhǎng)慢，房?jī)r(jià)偏弱。中央“分類指導(dǎo)”，南寧借力區(qū)域一體，勉強(qiáng)有資格“放松”，然而，限購(gòu)松綁乃大勢(shì)所趨。

網(wǎng)民“袁一泓”稱，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一旦乏力，政府就要放松樓市調(diào)控來(lái)“救火”。商品房成交低迷，直接影響到當(dāng)?shù)氐亩愂蘸拖掠萎a(chǎn)業(yè)；房子賣不出去，開(kāi)發(fā)商就不愿意買地，房地產(chǎn)投資也會(huì)下滑。如此一來(lái)，當(dāng)?shù)谿DP必然受拖累，也勢(shì)必影響財(cái)政收入。

網(wǎng)民認(rèn)為，若中央無(wú)后續(xù)叫停動(dòng)作，更多城市松綁限購(gòu)將是大概率事件。

網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為，按照今年“雙向調(diào)控”思路，在市場(chǎng)成交量走低的背景下，對(duì)于庫(kù)存量偏大的城市或區(qū)域，不排除一些“微調(diào)”的定向?qū)捤烧�策出臺(tái)。

構(gòu)建樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為，決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，即從依賴行政指令向側(cè)重市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。限購(gòu)等行政化調(diào)控手段并不是一個(gè)長(zhǎng)效性調(diào)控措施，遲早會(huì)退出，為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制出臺(tái)做鋪墊。未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場(chǎng)力量，規(guī)范商品房供應(yīng)，發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，用市場(chǎng)手段促其健康發(fā)展。同時(shí)，政府也要做好保障房建設(shè)，強(qiáng)化政策的民生托底功能，讓中低收入人群居有定所。

網(wǎng)民“王煒”建議，從目前的實(shí)踐看，房產(chǎn)稅實(shí)際上是在強(qiáng)化住房的居住屬性。在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，加快完善和推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，盡早建立符合我國(guó)國(guó)情、有利于遏制投機(jī)、鼓勵(lì)自住型需求的房地產(chǎn)稅收制度，用稅收這一經(jīng)濟(jì)杠桿逐漸取代限購(gòu)這一行政手段。

網(wǎng)民“朱中一”表示，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是要加快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。應(yīng)該制定一個(gè)時(shí)間表、路線圖，綜合考慮統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革等措施，最終穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。