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      北京等20城樓市庫(kù)存創(chuàng)新高 專家稱限購(gòu)松綁難拿捏

      作者:未知 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年04月05日 【字體:

      據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,房地產(chǎn)的話題一直是焦點(diǎn)話題,進(jìn)入今年,先是各地樓市分化明顯,杭州、寧波、長(zhǎng)春等城市出現(xiàn)降價(jià)風(fēng)波,有人說(shuō)樓市拐點(diǎn)將到;這兩天又傳出多城市醞釀放松樓市限購(gòu)的消息。于是,房地產(chǎn)的話題變得更加敏感,任何一個(gè)消息或數(shù)據(jù)都會(huì)觸動(dòng)人們的神經(jīng),引發(fā)各種猜測(cè)。

      昨天,上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,截至3月底,包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8401萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.0%,同比增長(zhǎng)16.3%。這些城市的庫(kù)存總量創(chuàng)下近5年新高。在20個(gè)城市中,有14個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比上升,其中北京、深圳和茂名3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大,環(huán)比增幅分別達(dá)到10.0%、9.8%和7.5%。

      還有一個(gè)來(lái)自另一研究院的數(shù)據(jù)也引人關(guān)注,今年一季度,包括北京、上海在內(nèi)的12個(gè)重點(diǎn)城市樓市成交面積合計(jì)為2772.66萬(wàn)平方米,比去年一季度同比減少了821.60萬(wàn)平方米,降幅達(dá)到22.86%。其中,北京市的成交面積下滑幅度居首,達(dá)到了55.18%。北上深廣等一線城市的房?jī)r(jià)之所以高企,主要還是因?yàn)楣┎粦?yīng)求,那么,樓市庫(kù)存量上升,成交面積同比下降,能否說(shuō)明樓市情況發(fā)生了根本的變化?一線城市供不應(yīng)求的情況會(huì)有所緩解嗎?

      經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同表示,庫(kù)存是個(gè)相對(duì)數(shù),因?yàn)槌山涣吭诮诖蠓陆,但是供?yīng)是正常的,所以庫(kù)存就大幅的增加了。這種相對(duì)變化會(huì)造成供求的關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變,非常容易由供不應(yīng)求馬上轉(zhuǎn)為供過(guò)于求,因?yàn)槭袌?chǎng)的需求量驟然的收縮,這種收縮有市場(chǎng)的原因、政策的原因,還有季節(jié)的原因以及金融信貸的收緊等等因素。

      數(shù)據(jù)顯示,一季度重點(diǎn)城市樓市成交面積下滑,北京的成交面積的下滑幅度高達(dá)55.18%。韓世同認(rèn)為,這表明房?jī)r(jià)過(guò)高還有季節(jié)性的因素,一季度實(shí)際上還在春節(jié)在當(dāng)中,然后信貸收緊,包括房貸吃緊的綜合因素造成了成交大幅度的縮減,開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)開始謀劃要以價(jià)換量,適當(dāng)?shù)拇蛘、降價(jià)。

      有觀點(diǎn)認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)很難有下降的空間,雖然說(shuō)全國(guó)的樓市在分化,二三線的城市房?jī)r(jià)有所下跌,但是一線可能下降的空間有限。對(duì)于這樣的看法,韓世同并不認(rèn)同。韓世同說(shuō),2008年和2012年,北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大幅度的波動(dòng)和下降,但當(dāng)時(shí)都采取了救市的方式又把房?jī)r(jià)托起來(lái)了。現(xiàn)在再度面臨這個(gè)情況,下行的壓力和空間可能會(huì)比2008年和2012年更大。

      現(xiàn)在市場(chǎng)瘋傳對(duì)于樓市限購(gòu)可能會(huì)松綁,三四線的城市這樣的預(yù)期會(huì)比較大,但是大家更關(guān)注的是一線城市有沒(méi)有可能出現(xiàn)這種松綁?

      韓世同表示,一線城市如果現(xiàn)在就要求松綁可能會(huì)被認(rèn)為為之過(guò)早,但是要等到市場(chǎng)很惡化的情況下再松綁的話效果應(yīng)該就達(dá)不到了,所以這個(gè)很難拿捏。如果現(xiàn)在松綁,可能會(huì)造成投資性的大量的反彈,使得房?jī)r(jià)又被推高,過(guò)猶不及,F(xiàn)在溫州適當(dāng)放寬了一點(diǎn),但實(shí)際上市場(chǎng)并沒(méi)有很大的改善。

      放寬有可能會(huì)增加投機(jī)性、投資性的住房需求,但不放寬又可能面臨房?jī)r(jià)大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn),F(xiàn)在包括北京在內(nèi)的6個(gè)城市也試點(diǎn)了其他的一些方法,比如說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)住房。近一、兩年內(nèi)隨著共有產(chǎn)權(quán)住房的不斷推出,會(huì)不會(huì)對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生比較大的影響?

      韓世同表示,這次共有產(chǎn)權(quán)作為試點(diǎn),但是共有產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在還不是太明晰,有點(diǎn)類似于原來(lái)的經(jīng)適房、限價(jià)房,但是又不完全相同,還有待進(jìn)一步觀察,還要看它的供應(yīng)量占整個(gè)市場(chǎng)的比重。如果供應(yīng)的太多,尤其是在當(dāng)前的市場(chǎng)上占比過(guò)高,會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)比較大的沖擊和影響,因?yàn)榇蠹矣辛烁嗟倪x擇。韓世同表示,如果能夠通過(guò)這種方式解決大家的住房問(wèn)題,也不失為一個(gè)好的舉措。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3900 桃源新城
      鑫河國(guó)際花園 3800 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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