據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，房地產(chǎn)的話題一直是焦點話題，進(jìn)入今年，先是各地樓市分化明顯，杭州、寧波、長春等城市出現(xiàn)降價風(fēng)波，有人說樓市拐點將到；這兩天又傳出多城市醞釀放松樓市限購的消息。于是，房地產(chǎn)的話題變得更加敏感，任何一個消息或數(shù)據(jù)都會觸動人們的神經(jīng)，引發(fā)各種猜測。

昨天，上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場研究報告。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，包括北上深廣等一線城市在內(nèi)的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長16.3%。這些城市的庫存總量創(chuàng)下近5年新高。在20個城市中，有14個城市庫存出現(xiàn)環(huán)比上升，其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達(dá)到10.0%、9.8%和7.5%。

還有一個來自另一研究院的數(shù)據(jù)也引人關(guān)注，今年一季度，包括北京、上海在內(nèi)的12個重點城市樓市成交面積合計為2772.66萬平方米，比去年一季度同比減少了821.60萬平方米，降幅達(dá)到22.86%。其中，北京市的成交面積下滑幅度居首，達(dá)到了55.18%。北上深廣等一線城市的房價之所以高企，主要還是因為供不應(yīng)求，那么，樓市庫存量上升，成交面積同比下降，能否說明樓市情況發(fā)生了根本的變化？一線城市供不應(yīng)求的情況會有所緩解嗎？

經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同表示，庫存是個相對數(shù)，因為成交量在近期大幅下降，但是供應(yīng)是正常的，所以庫存就大幅的增加了。這種相對變化會造成供求的關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，非常容易由供不應(yīng)求馬上轉(zhuǎn)為供過于求，因為市場的需求量驟然的收縮，這種收縮有市場的原因、政策的原因，還有季節(jié)的原因以及金融信貸的收緊等等因素。

數(shù)據(jù)顯示，一季度重點城市樓市成交面積下滑，北京的成交面積的下滑幅度高達(dá)55.18%。韓世同認(rèn)為，這表明房價過高還有季節(jié)性的因素，一季度實際上還在春節(jié)在當(dāng)中，然后信貸收緊，包括房貸吃緊的綜合因素造成了成交大幅度的縮減，開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)開始謀劃要以價換量，適當(dāng)?shù)拇蛘邸⒔祪r。

有觀點認(rèn)為一線城市房價很難有下降的空間，雖然說全國的樓市在分化，二三線的城市房價有所下跌，但是一線可能下降的空間有限。對于這樣的看法，韓世同并不認(rèn)同。韓世同說，2008年和2012年，北上廣深等一線城市房價出現(xiàn)比較大幅度的波動和下降，但當(dāng)時都采取了救市的方式又把房價托起來了�，F(xiàn)在再度面臨這個情況，下行的壓力和空間可能會比2008年和2012年更大。

現(xiàn)在市場瘋傳對于樓市限購可能會松綁，三四線的城市這樣的預(yù)期會比較大，但是大家更關(guān)注的是一線城市有沒有可能出現(xiàn)這種松綁？

韓世同表示，一線城市如果現(xiàn)在就要求松綁可能會被認(rèn)為為之過早，但是要等到市場很惡化的情況下再松綁的話效果應(yīng)該就達(dá)不到了，所以這個很難拿捏。如果現(xiàn)在松綁，可能會造成投資性的大量的反彈，使得房價又被推高，過猶不及�，F(xiàn)在溫州適當(dāng)放寬了一點，但實際上市場并沒有很大的改善。

放寬有可能會增加投機(jī)性、投資性的住房需求，但不放寬又可能面臨房價大幅下滑的風(fēng)險。現(xiàn)在包括北京在內(nèi)的6個城市也試點了其他的一些方法，比如說共有產(chǎn)權(quán)住房。近一、兩年內(nèi)隨著共有產(chǎn)權(quán)住房的不斷推出，會不會對一線城市的房價產(chǎn)生比較大的影響？

韓世同表示，這次共有產(chǎn)權(quán)作為試點，但是共有產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在還不是太明晰，有點類似于原來的經(jīng)適房、限價房，但是又不完全相同，還有待進(jìn)一步觀察，還要看它的供應(yīng)量占整個市場的比重。如果供應(yīng)的太多，尤其是在當(dāng)前的市場上占比過高，會對商品房市場帶來比較大的沖擊和影響，因為大家有了更多的選擇。韓世同表示，如果能夠通過這種方式解決大家的住房問題，也不失為一個好的舉措。