4月份一線(xiàn)城市樓市環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌 未來(lái)也難以樂(lè)觀
作者:未知 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2014年05月20日 【字體:大 中 小】
新數(shù)據(jù)顯示,4月份一線(xiàn)樓市新建商品住宅供求出現(xiàn)回落、成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。由于一線(xiàn)城市樓市整體庫(kù)存還在繼續(xù)增加,價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)受到壓制。
統(tǒng)計(jì)顯示4月份北京、上海、深圳、廣州等四大一線(xiàn)城市一二手住宅及商業(yè)辦公等成交數(shù)據(jù)。報(bào)告指出,一線(xiàn)城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯,整體表現(xiàn)疲軟。
具體來(lái)看,在商品住宅方面,4月份,四大一線(xiàn)城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為347萬(wàn)平方米,成交面積為214萬(wàn)平方米,呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。相比3月份,4月份一線(xiàn)城市新增供應(yīng)量和成交量均有回落。供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價(jià)潮的影響。受一手房市場(chǎng)成交疲軟的影響,二手房市場(chǎng)的成交也比較萎靡,4月份一線(xiàn)城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬(wàn)平方米,環(huán)比減少14.0%,同比減少15.1%。
與成交乏力相對(duì)應(yīng)的是價(jià)格環(huán)比下跌。4月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為22243元/平方米,環(huán)比減少5.3%,同比增長(zhǎng)7.8%。
值得一提的是,四個(gè)一線(xiàn)城市4月份的成交均價(jià)在同比上依然存在較大增幅。4月份4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為26023元、25951元、14390元和24762元/平方米。環(huán)比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%,同比增幅分別為18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。從環(huán)比看,除上海外,其他3個(gè)城市價(jià)格都有所回落。而從同比值看,4個(gè)一線(xiàn)城市價(jià)格依然保持了較明顯的上漲態(tài)勢(shì)。
與此同時(shí),在供大于求的情況下,一線(xiàn)城市的庫(kù)存在繼續(xù)增加。4月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存量為3032萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)4.6%,同比增長(zhǎng)12.4%。此外,一線(xiàn)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為12.1,相比3月份10.5的數(shù)值出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),隨著全國(guó)部分城市降價(jià)潮的繼續(xù),一線(xiàn)城市購(gòu)房者的觀望情緒難以在短期內(nèi)驅(qū)散,未來(lái)一線(xiàn)城市的市場(chǎng)成交難以太樂(lè)觀。
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樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 桃源新城 |
保利中央峰景 | 3600 | 桃源新城 |
鑫河國(guó)際花園 | 3700 | 桃源新城 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 溫泉大道 |
樓 盤(pán) | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |