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      4月份一線城市樓市環(huán)比量價齊跌 未來也難以樂觀

      作者:未知 來源:經濟參考報 更新時間:2014年05月20日 【字體:

      新數據顯示,4月份一線樓市新建商品住宅供求出現回落、成交均價出現環(huán)比下跌。由于一線城市樓市整體庫存還在繼續(xù)增加,價格上漲態(tài)勢受到壓制。

      統(tǒng)計顯示4月份北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市一二手住宅及商業(yè)辦公等成交數據。報告指出,一線城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯,整體表現疲軟。

      具體來看,在商品住宅方面,4月份,四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為347萬平方米,成交面積為214萬平方米,呈現出供大于求的市場關系。相比3月份,4月份一線城市新增供應量和成交量均有回落。供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價潮的影響。受一手房市場成交疲軟的影響,二手房市場的成交也比較萎靡,4月份一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬平方米,環(huán)比減少14.0%,同比減少15.1%。

      與成交乏力相對應的是價格環(huán)比下跌。4月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22243元/平方米,環(huán)比減少5.3%,同比增長7.8%。

      值得一提的是,四個一線城市4月份的成交均價在同比上依然存在較大增幅。4月份4個城市新建商品住宅成交均價分別為26023元、25951元、14390元和24762元/平方米。環(huán)比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%,同比增幅分別為18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。從環(huán)比看,除上海外,其他3個城市價格都有所回落。而從同比值看,4個一線城市價格依然保持了較明顯的上漲態(tài)勢。

      與此同時,在供大于求的情況下,一線城市的庫存在繼續(xù)增加。4月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米,環(huán)比增長4.6%,同比增長12.4%。此外,一線城市新建商品住宅存銷比為12.1,相比3月份10.5的數值出現了明顯的增長。

      嚴躍進說,隨著全國部分城市降價潮的繼續(xù),一線城市購房者的觀望情緒難以在短期內驅散,未來一線城市的市場成交難以太樂觀。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內蒙古大道
      力揚·時代 4000 桃源新城
      保利中央峰景 3600 桃源新城
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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